制度与政策

• 08-26
• ·《房地产估价制度与政策》精选模拟试题（1）
• 一、单项选择题(共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷（6）
• 五、 综合分析题（2大题，每小题2分。每小题备选答案中，有一个或一个以上符合题意的答案。全部选对得2分，错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。） 综合分析题一 A市B房地产开发公司在城市规划....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷（5）
• 四、66、某大型上市房地产开发企业在市中心商业区内，准备投资开发大型综合物业，该物业由甲级写字楼、高档公寓、购物中心和五星级酒店构成。开发初期该公司为弥补建设资金的不足，以其合法拥有的其他不动产作抵押向....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷（4）
• 三、多选[共25题，每题2分，总计50分]41、编制城市规划一般分为（ ）两个阶段。A．总体规划B．详细规划C．分区规划D．长远规划42、《城市房地产管理法》明确规定“商品房预售实行预售许可证制度”这是因为商品房预售....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷（3）
• 二、判断[共20题，每题1分，总计20分]21、划拨土地使用权没有使用期限的限制，不得进行转让、出租、抵押等经营活动。（ ）22、勘察设计业务的承接方式必须持有交通行政主管部门颁发的工程勘察资质证书或工程资质证书....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷（2）
• 11、现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的（ ）。A．5%B．10%C．14%D．20%12、医院、高等院校及主要工业厂房等重要公共建筑和居住建筑的耐久性年限应为（ ）。A．15～40年B．30～60年C．4....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产基本制度与政策》全真模拟试卷（1）
• 一、单选[共20题，每题1分，总计20分]1、2001年6月6日，国务院第40次常务会议通过对《拆迁条例》修订，自（ ）起施行。A．2001年7月1日B．2001年8月1日C．2001年10月1日D．2001年11月1日2、关于城市规划审批说法正确....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价案例分析》全真模拟试题（5）
• 六、改错15、 当地2003年1月～8月房地产价格定基指数为：1060、1062、1064、1065、1048、1046、1050、1051比准价格计算：一、交易日期修正系数：1．KA＝99.7%2．KB＝99.0%3．KC＝99.2%二、求取比准价格：1．比准价格....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价案例分析》全真模拟试题（4）
• 五、指错、××商务楼估价报告报告封面及目录（略）致委托方函（略）估价师声明（略）估价的假设和限制条件（略）估价结果报告一、委托方××××商贸有限公司，法定代表：×××，住所：××市××路××号。二、估....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价案例分析》全真模拟试题（3）
• 三、问答[共0题，每题2分，总计0分] 甲、乙合作投资开发一房地产项目，双方各出资1000万元，经营收益各按50%分成。到项目建成时投资刚好用完，销售费用也已预提。项目的总建筑面积10000m2，售价3000元/m2，销售费用为....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价案例分析》全真模拟试题（2）
• 二、问答 甲公司1993年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为3500元/m2。甲公司拟分两期建设80栋别墅。当第一期40栋于1996年12月竣工时，因债务纠纷被法院裁定拍卖20栋还债。拍卖行....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价案例分析》全真模拟试题（1）
• 1、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价案例分析》精选模拟试题（4）
• 六、改错、当地年月～月房地产价格定基指数为：、、、、、、、比准价格计算：一、交易日期修正系数：．＝．＝．＝二、求取比准价格：．比准价格＝＝（元）．比准价格＝＝（元）．比准价格＝＝（元）．比准价格计算结....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价案例分析》精选模拟试题（3）
• 五、指错14、 ××商务楼估价报告报告封面及目录（略）致委托方函（略）估价师声明（略）估价的假设和限制条件（略）估价结果报告一、委托方××××商贸有限公司，法定代表：×××，住所：××市××路××号。二、....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价案例分析》精选模拟试题（2）
• 二、问答11、 甲公司1993年通过有偿出让的方式获得某宗地的使用权，土地用途为高档住宅，楼面地价为3500元/m2。甲公司拟分两期建设80栋别墅。当第一期40栋于1996年12月竣工时，因债务纠纷被法院裁定拍卖20栋还债。拍....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师估价理论与方法模拟试卷1
• 1、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。 A、对 B、错 2、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。 A、对 B、错 3、成本估价法又称重置成本法....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题3-答案
• 1、A B C D 2、B 3、A 4、B 5、B 6、B 7、D 8、C 9、A 10、D11、B 12、A 13、B 14、C 15、D 16、C 17、A 18、C 19、A 20、A21、A B D 22、A B C D 23、B D 24、A B C D 25、C 26、B C 27、A B C 28、C 29、B C D 30、....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题3-5
• 41、功能折旧又称精神磨损、无形损耗，是指由于( )等原因导致建筑物在功能方面相对残缺、落后和不适用所造成的价值损失。A、意外破坏的损毁B、市场供给过量C、建筑设计的缺陷D、人们消费观念的改变42、一宗房地产的....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题3-4
• 31、估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。A、一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准B、地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定C、拆迁人与被拆迁人协商一致后....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题3-3
• 21、在计算投资利息时要注意，应计息项目包括( )。A、未知的、需要求取的待开发的房地产项目的价值B、投资者购买待开发房地产应负担的税费C、销售税费及销售费用D、开发成本和管理费用22、经济折旧是建筑物本身以外....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题3-2
• 11、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。A、高于B、低于C、等于D、条件不足，无法确定....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题3-1
• 1、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。 A、充公权B、管制权C、征税权D、征收权2、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到....制度与政策

• 08-26
• ·《房地产基本制度与政策》第七章模拟试题2
• 17.当需要扩大总需求时，政府可以采取的政策是()。 　A.增加税收 　B.紧缩财政支出 　C.扩大财政支出 　D.缩小投资规模 　18.当经济处于萧条或过冷状态时，政府应当把()作为宏观调控的主要目标。 　A.经济增长 　B....制度与政策

• 08-26
• ·《房地产基本制度与政策》第七章模拟试题1
• 　1.由于市场信息不完全和工作变换而引起的失业属于()。 　A.季节性失业 　B.摩擦性失业 　C.结构性失业 　D.周期性失业 　2.奥肯定律所表明的是()。 　A.经济增长与充分就业之间的互补性或一致性 　B.经济增长与充....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价理论与方法模拟试题案例分析及答案
• 三、案例分析题(共10题，每题2分。由单选或多选组成。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。) (一) 自从1999年全国全面放开房地产市场以来，使一度徘徊的房地产住宅市场一下子火爆起来，实际需求的购房者....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价理论与方法模拟试题多选
• 二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得o.5分。) 1.土地使用权是指全民所有制单位、集体所有制单位、其他性质的单位或....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价理论与方法模拟试题单选2
• 26．在不同土地或同一土地上由于土地肥力相对位置及开发程度不同而形成的差别地租是 ()。 a．绝对地租b．平均地租 c．级差地租d．超额地租 27．在我国土地市场中，()可以依照法律的规定发生转移。 a．土地所有权b．土....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价理论与方法》精选模拟试题解析（3）
• 21、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程真接费为780元每平米，安装工程直接费为450元每平米(其中人工费为50元每平米)，装饰装修工程直接费为900元每平米(其中人工费为45 元每平米)，又知该地区土建工程....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价理论与方法》精选模拟试题解析（2）
• 11、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4％，该建筑物的成新率为( )。A．75％ B．79％ C．81％ D．84％答案：C解析： 其中R=4%，t=10，N=10+40=50，代入公式求得成新率。12、房地产的实物通常是指房地....制度与政策

• 08-26
• ·房地产估价师《房地产估价理论与方法》精选模拟试题解析（1）
• 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)1、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、( )等基础设施条件以及场地平整。A．给水、排水、供电、通信B．给水、排水、燃气、热力C....制度与政策