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房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题3-3

建筑天下| http://www.667e.com |08-26 18:46:15| 制度与政策|人气:205

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21、在计算投资利息时要注意,应计息项目包括( )。

A、未知的、需要求取的待开发的房地产项目的价值
B、投资者购买待开发房地产应负担的税费
C、销售税费及销售费用
D、开发成本和管理费用

22、经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失,它包括以下几个方面,正确的选项是( )。

A、供给过量
B、需求不足
C、自然环境恶化
D、交通拥挤

23、威廉配弟在《赋税论》中写道:“在爱尔兰,土地的价值只相当于六年至七年的年租,但在海峡彼岸,土地就值二十年的年租。”这里体现的估价思想是( )。

A、市场比较法
B、早期购买年法
C、地租倍数法
D、直接资本化法

24、抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的,它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有( )。

A、制定最高限价或标准价格
B、政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格
C、征收房地产交易税或增值税
D、建立一套房地产交易管理制度

25、估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。

A、一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
B、地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定
C、拆迁人与被拆迁人协商一致后,可以依据协商结果进行评估
D、在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时,拆迁人或被拆迁人应当申请有关 部门或机构确认或测算

26、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降,并且各期上升或下降的数额大致接近时,宜采用( )预测房地产的未来价格。

A、数学曲线拟合法
B、平均增减量法
C、平均发展速度法
D、移动平均法

27、一个地价区段可以视为一个地价“均质"区域,通常可将土地划分为3类地价区段,即( )。

A、商业路线价区段
B、住宅片区段
C、工业片区段
D、教育用地片区段

28、房地产需求的交叉价格弹性是指( )。

A、房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比
B、房地产供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比
C、一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比
D、在一定时期内,一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度

29、建筑物的重新构建价格是( )的价格。

A、扣除折旧后
B、估价时点时
C、客观
D、建筑物全新状态下

30、某宗房地产土地面积300 m2,建筑面积250 m2,建筑物的外观及设备均已陈旧过时,有待拆除重建,估价拆迁费用每平方米建筑面积300元,残值每平方米建筑面积50元,则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。

A、62500
B、62000
C、61000
D、61500

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