制度与政策

• 12-02
• ·2016年房地产估价师基本制度与政策模拟题二
• 11、以单纯的土地使用权抵押的，设定抵押的前提条件是，要求土地必须是以 ( )方式取得的。 A、划拨 B、出让 C、转让 D、出租 答案：B 12、《城市房地产抵押管理办法》规定房地产当事人应在抵押合同签定后( )日内，到....制度与政策

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• ·2016年房地产估价师基本制度与政策模拟题三
• 21、维修基金的所有权归( )。 A．物业管理企业 B．全体业主 C、房地产行政主管部门 D．房地产开发企业 答案：B 22、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为42万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴....制度与政策

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• ·2016年房地产估价师基本制度与政策模拟题一
• 一、单项选择题（共40题，每题0．5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。） 1、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于( )。 A．第一....制度与政策

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• ·2016年房地产估价师基本制度与政策模拟题四
• 31、按我国《公司法》规定，一个上市公司的社会公众股至少应占到公司股份总数的( )以上。 A、10％ B、15％ C．25％ D． 30％ 答案： C 32、集体土地上的房屋拍卖前应向( )申请，获批准后方可进行拍卖。 A．当地村民....制度与政策

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• ·2016年房地产估价师考试基本制度模拟题四
• 　31、( )是目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式，主要以钢筋混凝土屋顶为主。　A、平屋顶　B、坡屋顶　C、曲面屋顶　D、多波式折板屋顶 　32、下列表述错误的是( )。　A、单位存款结算帐户按用途分为基本存款帐户、....制度与政策

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• ·2016年房地产估价师基本制度与政策模拟题六
• 三、判断题（共40题，每题0．5分。不答不得分，判断错误扣0．5分，本题最多扣至零分。） 1、基本农田，基本农田以外的耕地超过45公顷的，其他用地超过70公顷的，由国务院审批。( ) 答案：错 2、 拆迁估价的方法，一般....制度与政策

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• ·2016年房地产估价师考试基本制度模拟题一
• 　1、下列情形下债权人不能将合同的权利全部或部分转让给第三人的是( )。　A、根据合同性质不得转让来源：www.667e.com　B、债权人未通知债务人不得转让　C、按照当事人约定不得转让　D、依照法律规定不得转让 　2、....制度与政策

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• ·2016年房地产估价师《制度与政策》模拟习题2
• 　1.由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过30000元的罚款；没有违法所得的可处10000元以下罚款的情形有（ ）。（2006年试题）　A．同时在两个或者两个以上房地....制度与政策

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• ·2016年房地产估价师考试模拟试题（二）
• 　1.某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则复估的估价时点为( )。　A.2005年8月16日　B.2005年12月15日　C.估价作业期....制度与政策

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• ·2016年《房地产估价的相关知识》模拟试题
• 　1、经济分析将不同的市场结构分为（ ）。　A、完全竞争市场　B、完全垄断市场　C、垄断竞争市场　D、寡头垄断市场　2、关于进口设备原价，下列说法正确的是（ ）。　A、是指进口设备的到岸价格（CIF）　B、是指进....制度与政策

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• ·2016年房地产估价师考试模拟试题（一）
• 　1.2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港( )签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。　A.物业协会　B.不动产学会　C.测量师协会　D.测量师学会　答案：D　2.“三通一平”一般是指某区域具备了(....制度与政策

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《案例分析》部分模拟试题（二）
• 某市旧城改造需对某沿街房屋进行拆迁，拆迁人依法取得了房屋拆迁许可证，房地产管理部门公示了有资质的拆迁估价机构名单。某被拆迁人见到公示名单后，前往其中一家估价机构咨询，假如你作为该估价机构的一名房地产估....制度与政策

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《案例分析》部分模拟试题（一）
• 某商业楼建筑面积为5000㎡，于2000年9月1日开工，2002年3月1日建成投入使用；该楼为钢筋混凝土结构，耐用年限为60年。业主于2003年3月1日通过补交土地使用权出让金将土地使用权性质由划拨转为出让，用途为商业，土地....制度与政策

• 12-02
• ·2016年房地产估价师案例与分析考试模拟试题（二）
• 　6、 甲方(开发公司)于1993年7月委托乙方(建筑公司)建造两幢(分别称为A座和B座)8层共5000平方米的商品房。至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B座建到5层，工程到此停工。此后甲、乙双方....制度与政策

• 12-02
• ·2016年房地产估价师案例与分析考试模拟试题（一）
• 　1、 某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原....制度与政策

• 12-02
• ·2016年房地产估价理论与方法考试模拟试题（二）
• 11、有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8％；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6％。那么，甲的价格( )乙的价格。A、高于B、低于C、等于D、条件不足，无法确定....制度与政策

• 12-02
• ·2016年房地产估价理论与方法考试模拟试题（一）
• 1、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。A、充公权B、管制权C、征税权D、征收权 2、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到....制度与政策

• 12-02
• ·2016年房地产估价师基本制度与政策模拟题五
• 二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。） 1、下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是 ( ....制度与政策

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《经营与管理》考试模拟试题（一）
• 　1、开发项目竣工验收由承包商组织进行。( )　A、对　B、错　2、从供需相互作用的特性出发，房地产市场自然周期可以分为四个阶段。以下相关说法错误的是( )。　A、自然周期的第一阶段始于市场周期的谷底。由于前一....制度与政策

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《估价理论与方法》模拟题（2）
• 　11、一宗房地产交易能够达成的充分条件是( )。 　A、买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格 　B、买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格 　C、买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最....制度与政策

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《估价理论与方法》模拟题（1）
• 　1、土地价格=[房地净收率-( )]÷土地还原利率。 　A、土地净收益 　B、建筑物价格X建筑物还原利率 　C、建筑物总收益 　D、房地费用 　2、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求....制度与政策

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试题（2）
• 　11、工程成本费用是随着工程进度逐期发生的，根据工程进度计划可以编制( )计划。 　A、主要费用 　B、工程成本 　C、开发直接费用 　D、总开发成本 　12、房地产开发企业所得税主要是对企业年( )征收的一种税。 ....制度与政策

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• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试题（1）
• 　 1、在砖混结构房屋中，设置( )的目的是为了提高房屋的抗震性能。 　A、主梁 　B、过梁 　C、圈梁 　D、基础梁 　2、融资过程中的主要成本为( )。 　A、中介费 　B、利息 　C、罚金 　D、律师费及评估费 　3、已....制度与政策

• 12-02
• ·2016年房估《房地产开发经营与管理》考试模拟题（2）
• 1．房地产的（ ）是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 A 适应性 B 对专业管理的的依赖性 C 位置的固定性 D 相互之间的影响性 答案：C 2．某....制度与政策

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• ·2016年房估《房地产开发经营与管理》考试模拟题（1）
• 1．下列风险不属于房地产投资系统性风险的是 （ ） A 通货膨胀风险 B 周期风险 C 比较风险 D 变现风险 答案：C 2．某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场....制度与政策

• 12-02
• ·2016年房估师《房地产基本制度与政策》模拟题（2）
• 　11、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由( )确定。　A、出租方　B、承租方　C、房地产管理局　D、租赁双方　12、房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。　A、他项权利　B、转移....制度与政策

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• ·2016年房估师《房地产基本制度与政策》模拟题（1）
• 　1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。　A、职代会　B、董事会　C、总经理　D、抵押登记　2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易....制度与政策

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《制度与政策》考试模拟题（2）
• 　11.社会主义市场经济存在的制度基础是（ ）。　A.社会主义初级阶段的基本经济制度　B.多种所有制经济成分并存的所有制结构　C.以按劳分配为主体、多种分配方式并存的分配制度　D.市场经济与社会主义基本经济制度的....制度与政策

• 12-02
• ·2016年房地产估价《理论与方法》模拟试题（5）
• 1、房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。A、充公权B、管制权C、征税权D、征收权 2、某酒店已知可以在未来30年内取得丰厚收益，经计算未来3年收益分别为93万元、100万元、120万元，从第4年到....制度与政策

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《经营与管理》考试模拟试题（二）
• 　1、有关资金的时间价值推论，不正确的一项为( )。　A、在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的　B、对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考....制度与政策