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房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》模拟试题(3)

建筑天下| http://www.667e.com |08-26 18:48:15| 制度与政策|人气:966

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21、某房地产开发商通过有偿出让方式获得一块土地的使用权,土地面积为5000m2,拟投资开发一房地产项目。该项目固定成本为6000万元,单位面积的可变成本为2000元/ m2,则该房地产开发项目的容积率至少是( )。
A、2.0
B、3.0
C、4.0
D、5.0

22、对房地产开发项目进行可行性研究的目的是( )。
A、可行性研究过程就是房地产开发项目的决策过程
B、提高房地产开发的收益能力
C、实现项目决策的科学化管理
D、降低房地产开发的成本

23、下列有关房地产市场分析描述正确的是( )。
A、房地产市场分析是将参与者与房地产市场联系起来的活动
B、房地产市场分析的目的是将风险降至最低,盈利升至最大
C、房地产市场分析首先要从房地产市场的微观入手
D、不同市场分析目的对市场区域的确定影响不大

24、目标定价法和领导定价法一样,都属于竞争导向定价。( )
A、对
B、错

25、一投资者向某房地产产业投资100万元,假设在同一时间段内,无风险资产的回报率为10%,市场的整体平均回报率为30%,而资产的系统性市场风险相关系数为1.2,求在这一时间段内,投资者获得多少预期回报?
26、公司债券又成为企业债券,是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )
A、对
B、错

27、建设工程施工合同中按计价方式可分为:固定价格合同、成本加酬金合同、可调价格合同和( )。
A、总包合同
B、包工包料合同
C、计量估价合同
D、包工不包料合同

28、以下关于房地产供给的描述,正确的有( )。
A、由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减,因此市场供给缺乏弹性
B、由于土地的有限性、不可再生性,以及房地产投资规模巨大,使房地产具有较高的垄断性,从而导致房地产市场供给主体间的竞争不充分、不广泛
C、由于房地产建设周期较短,因此房地产供给具有及时性
D、由于房地产的位置、环境、数量、档次的差异,市场供给具有异质性

29、以下属于房地产市场的运行环境的是( )。
①社会环境;②区域环境;③经济环境;④资源环境;⑤技术环境;⑥软环境;⑦法律制度环境;⑧金融环境;⑨政治环境;⑩国际环境
A、①③⑦⑩
B、②④⑤⑥⑩
C、①③④⑤⑦⑧⑨⑩
D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

30、一般来说,标准方差越小,各种可能收益分布就越分散,投资风险也越大;反之,标准方差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险就越小。( )
A、对
B、错

答案:
21、B   22、C   23、AB    24、B

25、根据题意有公式: E=rf+bf[E(rm-rf)] =l00×l0%+1.2[100×30%-lOO×lO%] =10+1.2×20 =34万元 注:主观题答案仅供参考

26、A   27、C   28、ABD   29、C    30、A
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