2016年《房地产估价理论与方法》模拟试题及答案3-2

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21、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在( )。

A、期初
B、期中
C、期末
D、年末

22、利率的上升对房地产价格有很大的影响，其影响表现为( )。

A、利率上升会增加房地产开发的投资利息，使房地产价格上升
B、利率上升会减少房地产需求，使房地产价格上升
C、利率上升使折现率上升，从而使房地产价格下降
D、综合来看，利率上升，房地产价格会下降

23、关于收益法适用的条件是( )。

A、房地产的收益和风险都能较准确地量化
B、房地产将出租或出售
C、有收益或有潜在收益的房地产
D、房地产将用于商业用途

24、当两宗相邻的房地产合并交易时，房地产的价格常会受到( )的影响。

A、地理位置
B、土地形状
C、土地面积
D、建筑规模

25、所谓估价时点，是指房地产估价人员在进行房地产估价活动时的作业时间。( )

A、对
B、错

26、在下列的几种提法中，属于正确的提法应该是(.)。

A、交易实例一定是可比实例
B、交易实例不一定是可比实例
C、可比实例一定是交易实例
D、可比实例不一定是交易实例

27、运用市场比较法估价，选取的可比实例应符合( )。

A、交易日期与估价时点相近
B、使用性质相同
C、地点相近
D、价格相同

28、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括( )。

A、土地取得成本
B、开发成本
C、管理费用
D、销售费用

29、尽管在不同城市，基准地价的内涵、构成、表达方式等可能不同，但具体调整的内容和方法是完全相同的。( )

A、对
B、错

30、房屋残值是指房屋达到使用年限，不能继续使用，经拆除后的旧料价值，其与房屋造价的比例为残值率。( )

A、对
B、错

31、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是( )。

①选取可比实例;②搜集交易实例;③建立价格可比基础;④进行交易日期修正;⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正;⑦求取比准价格

A、①②③④⑤⑥⑦
B、②①③⑤④⑥⑦
C、①③②④⑥⑤⑦
D、②①⑧④⑤⑥⑦

32、对于同一估价对象，宜选用两种以上(含两种)的估价方法进行估价。( )

A、对
B、错

33、某块土地总面积为200 m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为( )m2。

A、1200
B、120
C、3333
D、333.3

34、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

A、甲土地
B、乙土地
C、丙土地
D、甲、乙、丙三宗土地任选其一

35、以某个固定时期作为基期的价格指数，我们常称为( )。

A、定基价格指数
B、固定价格指数
C、长期价格指数
D、涨落比价格指数

36、关于高层建筑地价分摊的方法，下列说法正确的是( )。

A、地价分摊有按建筑面积、房地价值、土地价值三种方法
B、按建筑面积分摊主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物
C、按房地价值分摊适用于房地价值有差异但差异不大的建筑物
D、因为房地价值和土地价值都在不断变动，所以按房地价值和土地价值分摊的从理论上要求地价分摊不断进行

37、土地取得成本是取得( )所需的费用、税金等。

A、土地使用权
B、土地转让权
C、土地经营权
D、开发土地

38、( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。

A、权益原理
B、收益递增递减原理
C、均衡原理
D、适合原理

39、现状为在建工程，可能同时存在下列( )估价。

A、估价时点为现在，估价对象为现时状况下的估价，即此在建工程在现在这个样子的价值是多少
B、估价时点为现在，估价对象为未来状况下的估价，如该在建工程经过一段时间(如15个月后将建成，而现在预售或预购后的价值是多少)
C、估价时点在过去的情形，多出现在房地产纠纷案件中，特别是对估价结果有争议而引发的复核估价
D、估价时点在未来，估价对象在未来状况下的估价，如该在建工程经过一段时间(如15个月)后将建成，且在建成时的价值是多少

40、( )是随着时间的推移而减少的。

A、原始价值
B、账面价值
C、市场价值
D、投资价值

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