经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师经营与管理模拟卷四
• 多项选择题 　1、下列哪些属于房地产投资的系统风险：（） 　A、通货膨胀风险 　B、或然损失风险 　C、市场供求风险 　D、利息风险 　E、周期风险 　2、房地产市场的功能包括哪几个方面。 　A、改变需求适应供给条件....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师经营与管理模拟卷七
• 多项选择题 　1、金融机构在初次为某房地产开发商提供贷款时，需要重点审查的内容包括( )等。 　A、开发商过去的业绩表现 　B、开发商的会计报表 　C、开发商拟开发项目的情况 　D、开发商拟贷款的数量、期限和可接....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》要点试题1
• 　1.下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是( )。 　A.债权人通常是商业银行　B.不能用于偿还土地购置贷款　C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权　D.还款资金来源通常是销售收入　2.下列融资渠....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》要点试题2
• 11.通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由( )支付。　A.承租人　B.业主　C.承租人和业主共同　D.物业管理公司　12.房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让( )....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》要点试题3
• 21.房地产泡沫产生的直接助燃剂是( )。　A.土地的稀缺性　B.金融机构过度放贷　C.投机需求膨胀　D.开发资金的易得性　22.( )是指报告期内销售和出租房屋的数量之和，单位为建筑面积或套数。　A.销售量　B.....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》要点试题4
• 31.某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元。经分析市场前景为：好的概率45%;一般的概率35%;....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》要点试题5
• 41.房地产需求市场上普遍存在着“买涨不买跌”现象，产生这一购买行为的主要因素是（ ）。 A．消费者的感觉 B．消费者的生活方式C．消费者的习惯 D．消费者的信念42.下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（ ....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师经营与管理模拟卷二
• 单项选择题 　1、建筑装饰材料按( )分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。 　A、建筑装饰部位 　B、制造工艺 　C、化学成分 　D、力学性能 　2、在我国商品房取....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产开发经营与管理考试试题
• 2006年《房地产开发经营与管理》考试试题 一、单项选择（共35题，每题1分。每题得本选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是（ ） a获取房地产当期收....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师经营与管理模拟卷一
• 判断题 　1、进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。 　A、对 　B、错 　2、影响物业收益的因素主要有物业的类型及临街状况、租客的类型、租期、楼层、....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》热门试题4
• 27.房地产开发投资企业所得税税率为( )。　A.30%　B.32%　C.33%　D.25%　28.申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中，如果建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。　A.20%　B.30....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》热门试题3
• 18.对于( )的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。　A.从容不迫型竞争者　B.选择型竞争者　C.凶猛型竞争者　D.随机型竞争者　19.假设某项目的....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》热门试题6
• 7、所谓住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的(　)债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。　A.房地产企业债券　B.个人住房抵押贷款　C.房地产企业抵押贷款....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考试题（1）
• 1.（　）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。　A.看地　B.对房地产开发项目进行财务评估　C.市场研究　D.土地使用权....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考试题（2）
• 　 　11.决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。　答案：错误　解析：中标后，开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商，双方就合同条款达成协议。 12.宣传作为促....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》模拟考试题（3）
• 　　 21.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10%，这是基于（　）的考虑结果。　A.大陆政策多变　B.占领世界投资市场　C.风险转移　D.投资组合　答案：d　解析：投资者是在一个固定的....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师经营与管理模拟卷六
• 13、小李2005年9月30日购买价值为40万元的住宅，并向某银行申请七成的按揭贷款，期限为20年，年利率为6％，按等额还本付息还贷，则每月需银行缴交供楼款为： 　A、14747 　B、2866 　C、16800 　D、2006 　14、经营....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》要点试题参考答案
• 参考答案 1.B 2.A 3.D 4.C 5.D　6.C 7.A 8.D 9.D 10.C　11.B 12.A 13.C 14.D 15.D　16.A 17.C 18.D 19.B 20.D　21.B 22.B 23.C 24.C 25.A　26.B 27.D 28.B 29.B 30.D　31.A 32.D 33.D 34.B 35.C 36.D 37.....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷7
• 　判断题 　1、在非概率抽样中，调查者按若干分类标准确定每类规模，然后按比例在每类中选择特定数量的成员进行调查称为定额抽样。 　A、对 　B、错 　2、敏感性分析是一种静态的不确定性分析，是项目评估中不可或缺....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师经营与管理模拟卷五
• 单项选择题 　1、某市至2003年底房屋总建筑面积有3000万平方米，其中有80万平方米为空置房；2004年竣工的房屋面积为500万平方米，拆迁的房屋建筑面积为30万平方米；至2004年底，该市尚有未出售或出租的房屋建筑面积....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷9
• 判断题 1、如果承包合同是固定总价合同，则建安工程费用的变动风险由开发商承担。 A、对 B、错 2、在非概率抽样中，调查者按若干分类标准确定每类规模，然后按比例在每类中选择特定数量的成员进行调查称为定额抽样。....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷1
• 　判断题 　1、房地产市场存在着一种均衡状态，在这个状态下，租金和价格都不发生变化，价格与重置成本相同，新增量和折旧量相等，房地产资产存量保持不变。这种均衡状态一般可维持一段时间，其余时间均围绕着均衡状....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷2
• 　21、按照房地产的类型，可以把房地产市场分为( )。 　A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场 　B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场 　C、一....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷3
• 　判断题 　1、按照《建筑制图标准》的规定，图纸规格有1、2、3、4、5号，共5种。 　A、对 　B、错 　2、物业代理虽然帮助买卖双方迅速地完成交易，但由于收取了相应的代理费用，所以提高了市场交易成本。 　A、对 　....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷4
• 　 判断题 1、开发项目的竣工验收应以开发商为主，并由其组织有关部门进行验收。 A、对 B、错 2、投资是指经济主体以获得未来货币增值或收益为目的，预先垫付一定量的货币与实物，经营某项事业的经济行为。简单地说，....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师经营与管理模拟卷三
• 11、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。 　A、经营收人抵偿全部投资 　B、全部现金流入抵偿全部现金流出 　C、净收益抵偿全部投资 　D、净收益现值抵偿全部投资 　12、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷6
• 　判断题 　1、进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。 　A、对 　B、错 　2、影响物业收益的因素主要有物业的类型及临街状况、租客的类型、租期、楼层....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《房地产开发经营与管理》热门试题5
• 1、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的　(　)。　A.适应性　B.异质性　C.政策影响性　D.相互影响性　标准答案：c....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷8
• 　判断题 　1、财务净现值是指房地产开发项目按目标收益率各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。 　A、对 　B、错 　2、在概率抽样中，将总体分成不重叠的组，随机抽取若干组进行普查称为分层随机抽样。....经营与管理

• 12-02
• ·2016年房地产估价师《开发经营与管理》模拟试卷10
• 　判断题 　1、土地使用税的税种为国税，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。 　A、对 　B、错 　2、风险和不确定性有显著区别，即风险是投资者可以通过经营策略来规避或减少的可能性；不确定性则是投资者无法预....经营与管理