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2016年房地产估价师《开发经营与管理》要点试题2

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    11.通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由( )支付。

  A.承租人

  B.业主

  C.承租人和业主共同

  D.物业管理公司

  12.房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的,是通过该项工作让( )的客户认识所营销的物业。

  A.潜在

  B.过去

  C.现在

  D.未来

  13.某市2008年新开工的房屋建筑面积为90万m2,2007年末完工转入2008年继续施工的房屋建筑面积为30万m2,2008年竣工的房屋建筑面积为60m2。那么,该市房屋的平均建设周期为( )年。

  A.1.2

  B.1.5

  C.2

  D.3

  14.某开发商以500万元的价格取得一片地块的使用权,目前在该地块中已投入了建设资金500万元,预计项目建设投资总额为1800万元,则该项目( )。即可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。

  A.还需投入50万元建设资金

  B.还需投入450万元建设资金

  C.还需投入800万元建设资金

  D.在此情况下

  15.( )是判断项目盈利能力的重要技术经济指标,是指房地产置业投资中,每年所获得的净收益与投资者初始投入的权益资本的比率。

  A.投资利润率

  B.销售利润率

  C.资本金利润率

  D.投资回报率

    16.经营性房地产项目的成本利润率等于( )乘以100%。

  A.开发利润/总开发成本

  B.正常经营年份的净经营收入/总开发成本

  C.开发商利润/总开发价值

  D.正常经营年份的经营收入/总开发成本

  17.房地产开发项目的建设阶段是指( )所经过的时间。

  A.房地产开发全过程

  B.获得土地后到全部工程竣工验收

  C.从工程开工到全部工程竣工验收

  D.从工程开工到项目租售完毕

  18.对于( )的企业,它们反应模式难以捉摸,在特定场合可能采取也可能不采取行动,并且无法预料它们将会采取什么行动。

  A.从容不迫型竞争者

  B.选择型竞争者

  C.凶猛型竞争者

  D.随机型竞争者

  19.假设某项目的资产负债表中负债合计为3000万元,资产合计为5000万元,流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元,存货为1500万元,则该项目的速动比率为( )。

  A.60%

  B.80%

  C.100%

  D.200%

  20.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )的特性。

  A.区位选择异常重要

  B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险

  C.需要适时的更新改造投资

  D.存在效益外溢和转移

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