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2016年房地产估价师《开发经营与管理》要点试题3

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    21.房地产泡沫产生的直接助燃剂是( )。

  A.土地的稀缺性

  B.金融机构过度放贷

  C.投机需求膨胀

  D.开发资金的易得性

  22.( )是指报告期内销售和出租房屋的数量之和,单位为建筑面积或套数。

  A.销售量

  B.吸纳量

  C.出租量

  D.预售面积

  23.以下选项适于在新区开发的建筑是( )。

  A.娱乐用房

  B.写字楼

  C.高级住宅和公寓

  D.餐饮用房

  24.在整个开发过程中最为重要的一个环节是( )。

  A.投资机会选择

  B.投资机会决策分析

  C.投资机会选择与决策分析

  D.市场分析和项目财务评价

  25.房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为( )。

  A.申请招标→编制招标文件→编制招标工程标底→确定招标方式,发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

  B.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→招标工程交底及答疑→开标、评标和决标→签订合同

  C.申请招标→编制招标文件→确定招标方式→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→招标工程交底和答疑→开标、评标和决标→签订合同

  D.申请招标→确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→发布招标公告→投标人资格审查→工程交底及答疑+签订合同

    26.( )认为利率不是由储蓄与投资决定的,而是由货币的供给与需求决定的。

  A.古典学派的理论

  B.流动性偏好理论

  C.IS-LM曲线模型的理论

  D.马克思的利率决定理论

  27.房地产开发投资企业所得税税率为( )。

  A.30%

  B.32%

  C.33%

  D.25%

  28.申请领取《建设工程施工许可证》应具备的条件中,如果建设工期超过一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。

  A.20%

  B.30%

  C.40%

  D.50%

  29.某房地产开发项目的占地面积为10000m2,规划容积率≤4,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪,项目的固定成本为5000万元,预计平均销售单价为4500元/m2,则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为( )元/m2.

  A.2350.00

  B.2937.50

  C.3250.00

  D.4062.50

  30.对某房地产项目进行敏感性分析,当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10%时,项目开发利润的变化分别为27.31万元、55.04万元、10.16万元、88.33万元,则其中最敏感的因素是( )。

  A.地价

  B.建造成本

  C.贷款利率

  D.资本化率

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