2016年《房地产估价理论与方法》模拟试题及答案3-3

41、对土地利用的限制可以归纳为以下几个方面，即( )。

A、土地征用管制
B、土地使用管制
C、房地产相邻关系的限制
D、土地权利设置以及行使的限制

42、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元/m2(基准地价内涵为五通一平无限年期的地价)，土地报酬率为8%。那么该宗工业用地的价格为( )元/m2。

A、782.94
B、817.06
C、792.85
D、768.06

43、加权移动平均法是将房地产价格变动前每若干时期的房地产价格的实际值经过加权之后，再采用类似简单移动平均的方法进行趋势估计。( )

A、对
B、错

44、某房地产估价所拟采用市场比较法评估某宗房地产价格，从众多交易实例中选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关可比实例的资料如下表所示：

该地该类房地产价格2001年逐月下降O.8%，2002年内逐月上涨1.O%，2003年逐月上涨1.2%。试根据上述资料，评估该宗房地产在2003年8月初的正常单价为( )元/m2。

A、2811
B、2814
C、2757
D、2801

45、土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有( )。

A、无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地
B、重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物
C、考虑建筑物存在对土地价值的影响
D、考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

46、8年前建成交付使用的某建筑物，建筑面积是120 m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是( )元。

A、76880
B、79104
C、77952
D、81562

47、( )，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》，使得拆迁估价问题有了参考依据。

A、2003年1月1日
B、2004年1月1日
C、2004年12月1日
D、2003年12月1日

48、下列关于农地征收费用表述不正确的是( )。

A、青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定
B、征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定
C、新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定
D、地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定

49、估价人员平常就应留意搜集估价所需的有关资料，在估价时更应如此。估价所需的资料主要包括( )。

A、对房地产价格有普遍影响的资料
B、对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
C、相关实例资料，即类似房地产交易、开发建设成本、收益等资料
D、反映估价对象状况的资料

50、标准宗地是路线价区段内具有代表性的宗地。选取标准宗地的具体要求是( )。

A、一面临街，且土地形状为矩形
B、临街为标准深度、宽度
C、所在路线价区段具有代表性的用途、容积率
D、其他方面，如土地使用年限、土地开发程度等也应具有代表性

参 考 答 案

1、D 2、C 3、B 4、B 5、B C

6、D 7、B C D 8、C 9、D 10、A B D

11、C 12、D 13、A 14、B 15、D

16、A B C D 17、B 18、B 19、A B C D 20、A C

21、C 22、A B C D 23、A 24、B C D 25、B

26、B C 27、A B C 28、A B 29、B 30、B

31、B 32、A 33、A 34、C 35、A

36、A B C D 37、D 38、D 39、A B D 40、B

41、B C D 42、A 43、B 44、A 45、A C

46、B 47、D 48、B 49、A B C D 50、A B C D

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