2016年房地产估价师基本制度与政策模拟题五

二、多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分。）
1、下面关于商品住宅最低保修项目和保修期限，表述正确的是 (     )
A、屋面防水1年  
B．墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年  
C．管道堵塞2年  
D．灯具、电器开关3个月   E地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
答案：BE
 
2、下列总体规划，属于国务院审批范围的包括(     )。
A．直辖市的城市总体规划
B．省和自治区人民政府所在地城市总体规划
C．城市人口在100万以上的城市总体规划
D、县人民政府所在地城镇总体规划
E、乡镇总体规划
答案：ABC

3、建设工程监理范围包括（   ）。
A、国家重点建设工程  
B．村民自建房屋  
C．成片开发建设的住宅小区工程  
D．大、中型公用事业工程    
E、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
答案：ACDE

4、下列房地产属于不得转让情况包括（   ）。
A、依法收回土地使用权的  
B．共有房地产，经过其他共有人书面同意的  
C．未依法登记领取权属证书的  
D、依法登记领取权属证书的  
E、权属有争议的
答案：ACE

5、《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款包括 (     )。
A、租赁期限      
B、租赁用途    
C、租金及交付方式    
D、当事人姓名  
E、房屋的修缮责任
答案：ABCE

6、我国的房地产权属登记制度的特点包括 (   )。
A、房地产权属登记由不同登记机关分别登记    
B、房地产权属登记为房地产权利动态登记    
C．房地产权属登记不具有公信力    
D．房地产权属登记实行及时登记制度 
E、颁发权利证书
答案：ABDE

7、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本可分为(     )。
A．临时资格    
B．一级    
C．二级    
D．三级    
E、四级
答案：ABCD

8、物业管理常规性的公共服务包括(      )。
A．房屋共用部位的维护与管理    
B．房屋共用设备设施及其运行的维护和管理    
C．环境卫生、绿化管理服务    
D．物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务  
E．拒绝代收代缴收费服务
答案：ABCD  

9、税收制度的构成要素有(     )。
A．纳税人、课税对象  
B．税基、税率  
C、税务机关  
D．附加、加成和减免  
E．违章处理  
答案：ABDE

10、(   )是住房公积金管理的基本原则。  
A、住房公积金管理委员会决策    
B、住房公积金管理委员会运作    
C．住房公积金管理中心运作    
D．银行专户    
E、财政监督
答案：ACDE

11、信用形式是表现信用关系的具体形式，它包括(   )。
A、商业信用    
B、银行信用    
C．国家信用    
D．合作信用　　
E、民间信用
答案：ABCE

12、房地产拍卖(除出让土地使用权拍卖外)属于房地产二三级市场交易，通常需交纳的税、费项目包括(   )。
A、拍卖佣金费    
B、营业税及其附加、合  同和权证印花税、契税    
C．交易手续费    
D．耕地占用税  
E、评估费、登记费
答案：ABCE

13、在工程建设过程中，项目造价控制要围绕(   )三大目标。
A、合同管理    
B、信息管理    
C．投资控制    
D．进度控制  
E、质量控制
答案：CDE

14、房地产测绘的特点包括(   )。
A、测图比例尺大    
B、测绘内容较多    
C．精度要求高    
D．精度要求低    
E、修、补测及时
答案：ABCE

15 、民事法律关系由(     )所构成。
A．形式    
B．主体    
C．客体    
D．内容  
E、原则
答案：BCD 

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