房地产估价师《房地产估价理论与方法》模拟试题3-4

31、估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。

A、一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
B、地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定
C、拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估
D、在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算

32、在完全竞争条件下，各种用途的经济地租曲线梯度的大到小的排列顺序为：( )。

A、零售业、服务业和批发业、多层住宅、农业
B、零售业、多层住宅、服务业和批发业、农业
C、农业、多层住宅、零售业、服务业和批发业
D、服务业和批发业、零售业、多层住宅、零售业

33、房地产价格与利率正相关，利率下降，房地产价格会下降;反之，利率上升，房地产价格也会随之上涨。( )

A、对
B、错

34、( )是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。例如，在日常必需品的零售商店集中地区，开设专卖店并不一定能获得高收益，从而在这样的地区开设专卖店就不是最高最佳使用。

A、权益原理
B、收益递增递减原理
C、均衡原理
D、适合原理

35、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。

A、出售型房地产
B、出租型房地产
C、办公型房地产
D、自用型房地产

36、对于一宗房地产的价格，通常由( )所构成。

A、土地取得成本
B、开发成本
C、销售税费、投资利息
D、管理费用

37、如果城市规划规定某宗土地为居住用途，但如果从其坐落位置、周围环境等来看，适合用作商业用途，则可以商业用途估价。( )

A、对
B、错

38、土地取得成本是取得( )所需的费用、税金等。

A、土地使用权
B、土地转让权
C、土地经营权
D、开发土地

39、某宗房地产的土地总面积为1200 m2，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为15万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费650元/m2;地上建筑物总建筑面积为2300 m2，是7年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元/m2建筑面积，现时建筑类似建筑物的建筑造价为1250元/m2建筑面积，估计该建筑物有八成新。则根据所给资料测算出该宗房地产的现时单价为( )元/m2

A、2567
B、1339
C、1145
D、1117

40、销售税费是指销售开发完成后的房地产应由开发商缴纳的税费，通常简称“两税一费"。( )

A、对
B、错

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