2016年房地产估价师估价理论与方法习题三

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用成本法评估新开发土地价格的基本公式为): 新开发土地价格取得待开发土地费用)+正常利税

拆迁安置补偿费

基础设施建设费

公共设施配套费

开发土地所需费用

)限制了估价报告书的用途

估价方法

估价目的

估价原则

估价日期

在路线价法中)只需根据深度百分率即可计算地价不必制定相应的修正率

一面临街矩形地

一面临街三角地

一面临街梯形地

一面临街不规则形地

在评估期房价格时).

估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点现在的状态

估价对象状况为估价时点现在的状态房地产市场情况为未来某时点的状态

估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点未来的状态www.667e.com提供

估价对象状况为未来某时点的状态房地产市场状况为估价时点现在的状态

一般损坏房的成新度为)

成

成

成

成

一宗房地产交易能够达成的充分条件是)

买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格

买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格

买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格

某宗房地产建筑层数层各层建筑面积相等建筑覆盖率为楼面地价为元平方米则其土地单价为)元平方米

某宗房地产的总价值为万元其中土地价值万元通过抵押获得贷款万元若投火灾保险则其投保价值应为)万元

某建筑物经实地勘察预计尚可使用年无残值。该类建筑物的耐用年限年，则该建筑物的成新率为（）。

．；

某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为和。某宗房地产交易，买方付给卖方万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为（）万元。

．；

；

2016年房地产估价师估价理论与方法习题三