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2016年房地产估价师考试理论与方法习题二

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:46:54| 考前冲刺练习|人气:702

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 、在市场法估价中,统一中外货币单价时,应该采用成交当时的市场汇率来进行换算。  

  、对www.667e.com房地产估价师

  、错

  、在确定估价时点时要注意,估价时点应采用公历来表示,一般要精确到月。)

  、对

  、错

  、从卖房的角度看,成本法的理论依据是)。

  、销售状况价值论

  、市场供求价值论

  、生产费用价值论

  、经济花费价值论

  、)是以一个城市为对象,在该城市一定区域的范围内,根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。

  、土地单价

  、土地总价

  、基准地价

  、标定地价

  、在运用假设开发法时,不应考虑某些无形收益。)

  、对

  、错

  、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为)。

  、新开发房地产项目www.667e.com房地产估价师

  、用于出售用途的房地产项目

  、具有投资开发或再开发潜力的房地产

  、用于投资或再开发的房地产

  、搜集交易实例时应搜集交易实例的)等。

  、成交价格

  、议价时间

  、成交日期

  、付款方式

  、影响房地产价格的环境因素,是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。这方面的因素主要有)。

  、大气环境

  、声觉环境

  、水文环境

  、卫生环境

  、数学曲线拟合法主要有:)

  、直线趋势法 

  、指数平滑法

  、指数曲线趋势法

  、二次抛物线趋势法

  、考虑资金的时间价值可以采用如下方式:)。

  、现金流量折现法

  、未来收益贴现法

  、计算利息的方式

       、计算净现金流的方法

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