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2016年房地产估价师考试理论与方法习题三

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:46:54| 考前冲刺练习|人气:827

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 、估价机构接受估价委托后,由于业务繁忙,可以适当转让部分受托的估价业务,但要明确合适的人员负责该估价项目。)

  、对

  、错

  、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是)。

  、所有权价格

  、抵押权价格

  、地役权价格

  、使用权价格

  、估价资料保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应在)年以上。

  、

  、

  、

  、

  、如果可比实例的交易时点与其估价时点不一致,则必须进行交易日期的修正。)

  、对

  、错

  、某房地产的报酬率为%,受益期限为年的价格为元/。若报酬率为%,受益期限为年,则该房地产价格为)元/。

  、

  、

  、

  、

  、房屋残值是指房屋达到使用年限,不能继续使用,经拆除后的旧料价值,其与房屋造价的比例为残值率。)

  、对

  、错

  、某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的%、%,某宗房地产交易中买方付给卖方元/,应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为)元/。

  、

  、

  、

  、

  、估价目的是由委托人提出的,但在实际中委托人往往并不懂得要提出估价目的,并可能不懂得如何表达其估价目的,因此一般估价目的都是由估价人员自己来确定。)

  、对

  、错

  、长期趋势法应用的假设前提条件为)。

  、过去形成的房地产价格变动趋势在未来继续存在

  、房地产市场无明显季节性波动www.667e.com提供

  、忽略了政府宏观调控因素对价格的影响

  、市场上能够找到充分的房地产历史价格资料

  、 甲土地的楼面地价为元/,建筑容积率为,乙土地的楼面地价为元/,建筑容积率为,若两块土地的面积等其他条件相同,则)的总价多。

  、甲

  、乙

  、甲、乙一样多

       、无法比较

2016年房地产估价师考试理论与方法习题三
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