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房地产估价师估价理论与方法模拟试卷1

建筑天下| http://www.667e.com |08-26 18:46:30| 制度与政策|人气:100

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1、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向,也可以用于寻找交易日期修正系数。
A、对
B、错

2、若估价时点为现在,估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。
A、对
B、错

3、成本估价法又称重置成本法。
A、对
B、错

4、某宗房地产,收益年期无限,预计每年的总收益稳定为16万元,总费用未来第一年为8万元,此后每年递增2%。该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产的收益价格为60万元。
A、对
B、错

5、估价时点不一定是现在,也可以是过去或将来。
A、对
B、错

6、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%,则可比实例的个别因素修正系数为100/102。
A、对
B、错

7、成本法、假设开发法可同时用于评估在建工程的价格。
A、对
B、错

8、同一宗房地产的价格与租金之间存在转移关系。
A、对
B、错

9、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的,而不是相对于估价时点而言的。
A、对
B、错

10、房地产价格实质是房地产权益的价格,故其权益在估价中要比物质实体更重要。
A、对
B、错

11、不论估价目的如何,委托方所委托的估价对象的范围,必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。
A、对
B、错


12、某宗房地产的收益年限为无限年,预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元,此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%,该类房地产的资本化率为10%,则该宗房地产的收益价格为275万元。
A、对
B、错


13、购买年不是预期可获得收益的年限。
A、对
B、错


14、房地产价格一般来说是由供给和需求决定的,需求减少,则价格会下降。
A、对
B、错

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