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房地产估价理论与方法模拟试题多选

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二、多项选择题(共30题,每题2分。每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得o.5分。)
1.土地使用权是指全民所有制单位、集体所有制单位、其他性质的单位或个人等土地使用者在法律允许的范围内对依法获得使用的国有土地或者集体所有土地所享有的占有、使用以及部分收益和处分的权利,其基本特征表现为()。
a.土地使用权可以转让买卖
b.从土地使用权的权能上看土地使用权是一种充分的、全面的物权
c.并非所有的使用权都是一种物权,而土地使用权是法律特别设定的一种物权
d·土地使用权不得随意改变,土地使用者只要依法行使土地使用权,任何人和单位不得
非法干涉,不得擅自变更或强行收回土地使用权
e.土地使用权的权利主体十分广泛

2·土地产权是一束土地权利的集合,是存在于土地之中的排他性权利,同其他财产权一样,必须在法律认可和保护下才能发挥作用,土地产权包括土地的()等多项权利。
a.抵押权
b.使用权
c.租赁权
d.地上权
e.用益物权

3·农业区位理论的创始人——德国经济学家冯·杜能,于1826年提出了著名的。t孤立国”理论,该理论的前提条件是()。
a·在“孤立国”中只有一个城市,且位于中心,其他都是农村和农业土地,农村是tt孤立国”中商品农产品惟一的销售市场,而农村则靠该城市供给工业品
b·农业经营者以获取最大的经济收益为目的,并根据市场供求关系调整他们的经营品种
c.农产品的成本和价格与产地到消费市场的距离成正比关系
d.“孤立国”内城市与农村间惟一的交通工具是通航的船只
e·“孤立国”是一天然的均质大平原,位于中纬,各地农业发展的自然条件等都完全相同,宜于植物、作物生长。

4·区位是指人类行为活动的空间,具体讲就是()在空间地域上有机结合的具体表现。
a.消费地理位置
b.经济地理位置
c.自然地埋位置
d.生活地理位置
e.交通地理位置

5.中心地理论中关于商品销售范围可以理解为()。
a.消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程
b.中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径
c.消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程
d.某中心能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平
e.城市各功能区以中心地为核心,自内向外做环状扩展的销售服务半径
 
6·在中心商务区(cbd)概念被伯吉斯提出以后,墨非和万斯提出界定cbd的重要指标是
()。
a.cbhi>1
b.cbhi<1
c.cbhii>50%
d.cbhii<50%
e.cbhi=1

7·潜在需求主要是由社会经济和人口因素所决定,而有效需求不仅要具有潜在需求的意识,更要具有将需求的愿望付诸实现的能力,所以说有效需求是()等的函数。
a.购买欲望
b.房地产价格
c.收人增长
d.家庭构成变化
e.抵押贷款能力

8.一般认为产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利,产权类型的划分可分产权概念的外延和内涵两方面,以内涵为标准划分产权类型包括()等。
a.使用权
b.所有权
c.租赁权
d.他物权
e.人力资源权
f.土地价格

9.地租与地价的关系可理解为()。
a.地价是地租的基础
b.对于永久租期土地,地价是每年地租的简单相加
c.对于永久租期土地,地价是每年地租的贴现值的相加
d.若每年地租额、贴现率不变,则地价等于地租额与贴现率的乘积
e.土地所产生的价格代表了土地作为生产资本的收益水平,所以地价是地租的资本化表现

10.土地所有权具有完整的全能结构,如果说土地所有权是一级权能,那么土地所有权的二级权能是()等权利。
a.占有
b.使用
c.出让
d.处分
e.收益

11.城市土地利用结果反映城市空间的基本结构形态和城市区域内各功能的地域差异,而城市土地利用过程与农地、林地等相比要复杂得多,城市土地与农地、林地相比具有的特性为()。
a.位置上的固定性
b.土地供给上的稀缺性
c.用地类型上的多样性
d.使用功能结构上的复杂性
e.土地区位上的极端重要性

12.土地所有权能中的土地处分权通常由土地所有人行使,在某些情况下也可由土地所有人授权土地使用者行使部分处分权,这些依法处置土地的权利包括()等。
a.灭失
b.出卖
c.抵押
d.赠送
e.遗赠

13.他物权也称‘‘定限物权”,是指所有权以外的仅在一定限度内对物进行支配的权利,以定限物权所支配的内容为标准,可分用益物权和担保物权,下列属用益物权的有()等。
a.地上权
b.地下权
c.典权
d.地役权
e.质权

14.在房地产市场上,无论是原有物业还是新建物业,短时间周期内它们都缺乏供给弹性,房地产市场上的房地产商品供应量不能得到较快的调整,所以需求量的变化决定了
()。
a.房屋租金
b.房屋重置价
c.房屋重建价
d.房屋售价

15.物业的需求价格弹性系数是指商品的变化所引起的相应需求量变化的程度,其大小取决于()。
a.物业的可替代性
b.物业经营总成本中租金所占比重
c.房地产开发商的实力
d.最终产品需求价格弹性
e.以上均是

16.德国古典经济学家、区位论先驱冯·杜能提出,某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润将由()因素所决定。
a.农业生产成本
b.劳动者的经营能力
c.农业用地的肥沃程度
d.农产品的市场价格
e.把农产品从产地运到市场的费用

17.级差地租是指()而形成的差别地租,土地等级差别及由此产生的级差地租理论,是阐明土地在各种互相替代的用途之间如何分配的理论基础,是认识土地经济价值差异的最有力工具。
a.同一或不同土地上土地肥力的不同
b.同一或不同土地上相对位置的不同
c.同一或不同土地上开发程度的不同
d.同一或不同土地上经济发展速度的不同
e.同一或不同土地上人口密度的不同

18.对于任何一个具体的城市,土地市场客观上已形成一条具体的地租曲线,对土地需求者而言,所面临的问题是()。
a.如何进行选址而使得利润最大化
b.只有当地租等于其边际成本时,利润才最大’
c.相同的土地投入边际产出不同,所能支付的报价地租也不同
d.相同的土地投入边际产出相同,所能支付的报价地租也相同
e.当报价地租曲线与市场地租曲线相切时利润最大,切点也即用户在城市选址的均衡点

19.马克思认为()。
a.级差地租i是等量资本和等量劳动投在等面积、同沃度和相同位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差利润的转化形态、
b.级差地租ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资,每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态
c.地租多少与土地的肥力有关,等于土地产出与使用量资本和劳动的最劣等土地的产出差额
d.地租大小并不等于处于有利条件的个别生产价格和整个生产部门的社会生产价格的差额
e.农业资本有机构成低于工业资本有机构成是形成绝对地租的条件

20.中心商务区土地利用模式中,界定cbd的几项重要指标分别是()。
a.中心商务区强度指标
b.中心商务区高度指标
c.中心商务区用地面积指标
d.中心商务区高层建筑密度指标
e.中心商务区建筑面积指数比率
 
21.城市地域空间利用结构是指在城市发展建设过程中,人们把土地作为生产和生活资料,依据其自然属性和经济属性加以改造、使用和保护的全过程,或者说是土地利用方式、土地利用程度和利用效果的总和,其代表性理论包括()。
a.环状理论
b.同心圆地带理论
c.扇形理论
d.中心地理论
e.多核心理论

22.杜能认为,某个经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润,是由()因素所决定的。
a.劳动者的经营能力
b.农业生产成本
c.农地的肥沃程度
d.农产品的市场价格
e.把农产品从产地运到市场的费用

23.依房屋所有权的主体不同,房屋所有权可分为()。
a.公寓
b.私房
c.商品房
d.外产房
e.集体房

24.所有权是指所有人在法律规定的范围内自由支配所有物并排除他人干涉的权利。具体而言,是指所有人依法对自己的财产享有()的权利。
a.收益
b.使用
c.出让
d.占有
e.处分

25.最早研究级差地租理论的古典经济学家是()。
a.哈里斯
b.冯·杜能
c.大卫。李嘉图
d.马克思
e.阿尔申尔德。韦伯

26.按产权类型划分,产权可分为()。
a.个人产权
b.企业产权
c.公有产权
d.私有产权
e.集体产权

27.形成城市多中心的因素是()。
a.某些活动互相排斥
b.某些活动互补互利,自然集聚,
c.某些活动需要彼此接近,从而产生互相依赖性
d.某些活动既互补互利又互相排斥
e.高地价、高房租吸引较高级的使用,而排斥低品质的使用

28.用益物权是以支配标的物的使用价值为内容的物权,下列属于用益物权的是()。
a.典权
b.地役权
c.地上权
d.公有产权
e.私有产权

29.影响房地产供给的因素有(,)。
a.贷款利率
b.人口数量
c.基础设施
d.房地产开发成本
e.国家的相关政策

30.房地产的有效需求取决于消费者的()。
a.收入增长
b.贷款能力
c.购买欲望
d.家庭构成
e.房地产价格

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