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房地产估价理论与方法模拟试题案例分析及答案

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三、案例分析题(共10题,每题2分。由单选或多选组成。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5分。)
    (一)
    自从1999年全国全面放开房地产市场以来,使一度徘徊的房地产住宅市场一下子火爆起来,实际需求的购房者,潜在需求的购房者都在关注各种楼盘,房价再次上升,购房者心理逐渐成熟,这都一定程度反映着中国房地产市场供求的变化。
1·经济学中的利润是指经济利润,只有当边际收益(    )边际成本时,那时厂商经营决策的利润才会最大化。
a.大于  
b.等于
c.小于   
d.无关

2.基尼系数越大,则表示收入分配越可能出现(    )。
a.收入增加   
b.收入减少
c.平均化   
d.两极分化

3.在某种商品市场上,影响该商品市场需求的因素主要是(    )。
a.消费者偏好   
b.商品本身的质量
c.消费者收入水平   
d.商品本身的价格

4·由于商品的相对价格发生变化,消费者增加跌价商品的购买量以替代其价格相对上涨商品的现象,称为(  )。    ‘
a.收入效应   
b.炫耀效应
c.替代效应   
d.价格效应

5.超额利润是指超过正常利润以外的那部分利润,一般有下列(    )几种。
a.风险利润   
b.创新利润
c.垄断利润   
d.管理利润

    (二)
    在浙江金华市郊区一带,一农业开发公司购买了一块500亩的土地,该土地宜于种植优质葡萄,个大味甜,为本地一大特色,且仅此地能出产。由于该公司的成功开发,此地出产的葡萄在全国范围内供不应求,并带动了周围县市的地价上涨。
1.本案例产生的级差地租形成的原因是(    )。
a.土地肥力不同   
b.土地种植物不同
c.土地开发程度不同   
d.土地相对位置不同

2.按照马克思主义地租理论的观点来看,本例中所形成的级差地租形式为(    )。
a.垄断地租   
b.绝对地租
c.级差地租i   
d.级差地租ⅱ

3.垄断地租是指(  )。
a.资本的有机构成不同而形成的地租
b.对土地所有权的垄断所形成的地租
c.由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租
d.前两种形成的情况综合而成

4.按马克思的地租理论,可以认为本例中形成绝对地租的原因是(    )。
a.土地所有者凭借其土地的肥力所取得的地租
b.土地所有者凭借其土地的区位所取得的地租
c.土地所有者凭借其对土地的前期开发所取得的地租
d.土地所有者凭借其对土地所有权的垄断所取得的地租

5.本例是否存在垄断地租?(  )若存在,则它来自于(  )。
a.否   
b.是,价格与价值的差额
c.是,农业雇佣工人创造的剩余价值 
d.是,社会其他部门工人创造的价值

    参考答案
一、单项选择题(50题)
 1.c     2.b     3.d     4.c     5.d   
 6.c     7.b     8.a     9.a    10.b   
11.b    12.c    13.a    14.b    15.d   
16.c    17.d    18.d    19.b    20.d   
21.b    22.b    23.a    24.d    25.d   
26.c    27.d    28.b    29.a    30.d   
31.b    32.d    33.b    34.a    35.b   
36.d    37.d    38.b    39.b    40.c
41.c    42.d    43.d    44.d    45.b
46.a    47.b    48.c    49.c    50.d
二、多项选择题(30题)
 1.acde   2.abcd   3.abe    4.bce     5.bc      6.ac
 7.bce    8.bde    9.de    10.abde   11.cde    12.bcde
13.acd   14.ad    15.abd   16.ade    17.abc    18.be
19.bc    20.ab    21.bce   22.bde    23.abd    24.abde
25.bc    26.abcd  27.abce  28.abc    29.acde   30.abe
三、案例分析题(10题)     
(一)1.b    2.d    3.acd 4.c    5.abc
(二)1.cd    2.d    3.c 4.d    5.d

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