注册房地产估价师考试《制度与政策》精选模拟题二

二、单项选择题（共28小题，每小题1分，共28分）
1、处分抵押房地产所得金额，应首先。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款

2、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请登记
A、他项权
B、转移
C、初始
D、变更

3、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向
A、人民法院起诉
B、房地产行政主管部门申请复核
C、仲裁机构申请仲裁
D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估

4、在征地拆迁过程中，依据房屋的给予补偿
A、建筑造价
B、重置价格
C、评估价格
D建造成本+目标利润

5、房地产金融按其融通方式可划分为。
A、政策性金融和直接金融
B、短期金融和长期金融
C、直接金融和间接金融
D、政策性金融和自营性金融

6、共有房地产的《房地产权证》由收执
A、共有人共同
B、共有人分别
C、权利人推举的持证人
D、房地产主管部门指定的共有人

7、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行登记
A、转移变更
B、新建
C、遗失
D、他项权利

8、设立房地产中介服务机构，必须向申请设立登记，领取营业执照，方可开业
A、房地产管理部门
B、工商行政管理部门
C、土地管理部门
D、建设管理部门

9、房地产交易管理的核心是对房地产交易的管理
A、对象
B、行为
C、价格
D、不能

10、房地产抵押登记属于登记
A、占有权
B、使用权
C、他项权
D、收益权

11、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。那么，需要安置的农业人口数为
A、100人
B、50人
C、200人
D、60人

12、1988年我国宪法修正案中规定、“土地的使用权可以依照法律的规定”
A、转让
B、拍卖
C、出租
D、抵押

13、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每重新评定资格等级。
A、1年
B、2年
C、3年
D、4年

14、土地是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A、出让
B、划拨
C、转让
D、征用

答案：
1、C    2、A    3、C     4、C    5、D    6、D     7、B  
8、C    9、D    10、D    11、C   12、B   13、C    14、A

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