2016年房地产估价师考试理论与方法试题3

2016年房地产估价师考试理论与方法试题3,房地产估价师真题,房地产估价师试题,

二、多选题

　　1.用市场法对房地产进行估价时，需要进行修正。

　　A．交易过程

　　B．交易情况

　　C．交易日期

　　D．交易价格

答案BC

 

　　2.现行的土地权属证书有。

　　A．《国有土地所有证》

　　B．《国有土地使用证》

　　C．《集体土地所有证》

　　D．《土地他项权利证明书》

答案BCD

 

　　3.移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有和之分。

　　A．指数平滑法

　　B．简单移动平均法

　　C．指数移动平均法

　　D．加权移动平均法

答案BD

 

　　4.《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有。

　　A．货币补偿

　　B．房屋产权调换

　　C．实物补偿

　　D．等价补偿

答案AB

 

　　5.抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有。

　　A．制定最高限价或标准价格

　　B．政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格

　　C．征收房地产交易税或增值税

　　D．建立一套房地产交易管理制度

　　答案ABCD

 

　　6.房地产之所以有价格，前提条件是。

　　A．有效供给

　　B．有效需求

　　C．有用性

　　D．稀缺性

答案BCD

 

　　7.具体的长期趋势法主要有。

　　A．数学曲线拟合法

　　B．平均增减量法

　　C．平均发展速度法

　　D．移动平均法和指数修匀法

　　答案ABCD

　

　　从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务主要是（）．

　　．被动接受

　　．主动争取

　　．自有自估

　　．朋友介绍

答案

　　在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括。

　　．土地取得成本

　　．开发成本

　　．管理费用

　　．销售费用

答案

　　土地是房地产的存在形态之一，在具体的估价中的做法有。

　　．无视建筑物的存在，即将其设想为无建筑物的空地

　　．重视建筑物的存在，即将其设想为可利用的资源物

　　．考虑建筑物存在对土地价值的影响

　　．考虑豪华建筑存在对土地价值与可利用资源的具体影响

答案

　　经济折旧是建筑物本身以外的各种因素所造成的价值损失，它包括以下几个方面，正确的选项是。

　　．供给过量

　　．需求不足

　　．自然环境恶化

　　．交通拥挤

答案

　　．拟定估价作业步骤和时间进度的方法，可以采用的技术有。

　　．线条图

　　．散点图

　　．网络计划技术

　　．统筹法

答案

　　．结构是指建筑物中由承重构件组成的体系。具体如以组成建筑结构的主要建筑材料来划分，可分为。

　　．钢结构

　　．混凝土结构

　　．砖木结构

　　．砖混结构

答案

　　．房地产估价委托合同是估价机构和委托人之间就估价事宜的相互约定。其作用主要。

　　．成立受法律保护的委托与受托关系

　　．明确合同双方的权利和义务

　　．载明估价的基本事项

　　．防止出现纠纷

答案

　　．房地产估价人员应遵守的职业道德包括。

　　．应保持估价的独立性，必须回避自己．近亲属或其他有利害关系人的估价业务

　　．应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人

　　．尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托

　　．应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争

答案

　　．明确估价对象包括。

　　．明确估价对象的实物

　　．明确估价对象的权益

　　．明确估价对象的区位状况

　　．明确估价对象的基础设施情况

答案

　　．求取建筑物重新构建价格的具体方法有。

　　．单位比较法

　　．分部分项法

　　．造价分析法

　　．指数调整法

答案

　　．对于一宗房地产的价格，通常由所构成。

　　．土地取得成本

　　．开发成本

　　．销售税费．投资利息

　　．管理费用

答案

　　．估价作业上真实．客观．合理的价格是指。

　　．估价师向买卖双方推荐的价格

　　．交易双方均接受的价格

　　．对交易双方来说经济上合理的价格

　　．正常交易情况下形成的价格

答案

　　．下列费用不用计入商品住宅价格的为。

　　．非住宅小区级的公共建筑的建设费用

　　．住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

　　．住宅小区内的公共设施

　　．住宅小区的文化娱乐中心

答案

2016年房地产估价师考试理论与方法试题3