2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精选试题1

1、一宗2000m2的工业用地，容积率为0．8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5．1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为(    )元/m2。
A、552
B、3519
C、4293
D、4845

2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为(    )元/m2。
A、3214
B、3347
C、3367
D、3458

3、有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于(    )。
A、该建筑物的价值低于拆迁费用
B、该估价结果肯定有误
C、甲土地的价值高于乙土地的价值
D、不可能出现这种情况

4、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为(    )元/m2。
A、100
B、300
C、600
D、900

5、某商业大楼建造期2年，建成8年后补办了土地使用权出让手续，土地使用年限为40年，建筑物的经济寿命为35年，评估时该建筑物的折旧年限应取(    )年。
A、35
B、45
C、48
D、50

6、已知某临街深度30．48米（即100英尺）、临街宽度15米的矩形土地，总价为100万元。相邻有一临街深度45．72米（即150英尺）、临街宽度15米的矩形土地，根据四三二一和九八七六法则，其总价为(    )万元。
A、109
B、117
C、124
D、130

7、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于(    )。
A、物质折旧
B、功能折旧
C、经济折旧
D、会计折旧

8、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为(    )。
A、800万元
B、1000万元
C、1800万元
D、800-1000万元

9、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为(    )。
A、0．060
B、0．940
C、1．060
D、1．064

10、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为(    )万元。
A、180．0
B、300．0
C、309．0
D、313．2

答案：
1、C   2、B   3、A   4、D   5、A
6、B   7、C   8、D   9、D   10、C

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