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2016年房地产估价师考试理论与方法模拟试题二

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 理论与实务|人气:937

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    1、城市基准地价评估的一般步骤是(  )。
  A、明确基准地价评估的区域范围
  B、明确基准地价的内涵、构成、表达方式等
  C、划分地价区段和抽查评估标准宗地的价格并计算区段地价
  D、确定基准地价并提出基准地价应用的建议和技术

  2、影响房地产价格的社会因素,主要有(  )。
  A、政治安定状况
  B、社会治安状况
  C、房地产投机
  D、城市化

  3、中国大陆目前主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、典权、地役权。其中,(  )属于自物权,其余属于他物权。
  A、使用权
  B、抵押权
  C、所有权
  D、租赁权

  4、中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是(  )。
  A、所有权价格
  B、抵押权价格
  C、地役权价格
  D、使用权价格

  5、对于单纯增加容积率的补地价来说,其补地价的数额理论上可以用下列公式计算:补地价(单价)=[(增加后的容积率-原容积率)/(  )]×原容积率下的土地单价。
  A、建筑面积
  B、原容积率
  C、土地总面积
  D、增加后的容积率

  6、2000年6月,根据国务院的统一部署,建设部大力推进原有房地产估价机构与政府部门的脱钩改制工作,使其改制成为(  )。
  A、事业单位   
    B、公私合营企业
  C、有限责任公司或合伙企业
  D、私营企业或个体企业

  7、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以(  )为前提来进行工作。
  A、公正
  B、公平
  C、公开
  D、估价对象的合法权益

  8、评估某宗房开发用地2005年10月l日的价值,要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元,折现率为12%,则需将这3000万元折现到2005年10月16日,即在2005年10月16日的房价实际为(  )万元。
  A、2526
  B、2241
  C、2135
  D、2985

  9、在明确了估价基本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括(  )。
  A、拟采用的估价技术路线和估价方法
  B、拟调查搜集的资料及其来源渠道
  C、预计所需的时间、人力、经费
  D、估价作业步骤和时间进度安排

  10、假设某类住宅价格从3000元/m2,下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为(  )。
  A、-1.33
  B、-0.66
  C、0.66
  D、1.53

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