当前位置: 建筑天下建筑工程考试频道房地产估价师模拟试题理论与实务2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精选试题5

2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精选试题5

建筑天下| http://www.667e.com |12-02 21:47:10| 理论与实务|人气:743

2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精选试题5,房地产估价师真题,房地产估价师试题,

1、在房地产估价中,对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。 ( )

2、在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中估价目的是龙头。 ( )
答案:对

3、估价对象及其范围和内容,既不能简单得根据委托人的要求确定,也不能根据估价人员的主观愿望确定,而应根据估价目的,依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。 ( )

4、人口密度过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房地产价格。 ( )

5、在估价报告中,签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的,同时对委托人也是一种警示。 ( )

6、若估价报告在其有效期内未付诸使用,则估价责任随之终止。 ( )

7、房地产的位置优劣,取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。 ( )

8、评估土地价格时,不应包括建筑物地上部分的价值,但应包含其地下部分的价值。 ( )

9、如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,则应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍。 ( )

10、市场法中,采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951,其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分,估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。 ( )

11、在同一条道路上,不应附设两种不同路线价。 ( )

12、 “路线价”是临街土地中“标准宗地”的平均水平价格,可视为市场法中的“可比实例”价格。 ( )

13、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同,就可以计算其逐期发展速度的平均数,即平均发展速度,据此推算各期的趋势值。 ( )

14、选择最佳的开发利用方式包括用途、规模、档次等的确定。这些内容的确定都要在城市规划许可的范围内选取。 ( )

15、某一地带有一铁路,这一地带如果作为居民区,铁路就可能成为增值因素。( )

答案:
1、错    2、对     3、对    4、对    5、错
6、对    7、对     8、错    9、对    10、对
11、错   12、 对   13、错   14、对   15、错

.

2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》精选试题5
本文Tags:房地产估价师真题,房地产估价师试题,房地产估价师试题及答案

信息评论

   
发表评论须知:
·需要登录后才可发表评论
·发表的评论在人工审核后才会显示