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2016年房地产估价师《理论与方法》冲刺试题1

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  一、单选题

  、年月日,中国房地产估价师学会与香港签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。

  物业协会

  不动产学会

  测量师协会

  测量师学会

  标准答案:

  解析:教材页,正数第自然段,第一句话内容。

  、 “三通一平”一般是指某区域具备了等设施以及场地平整。

  水通、气通、电通

  路通、水通、电通

  路通、水通、气通

  路通、电通、气通

  标准答案:

  解析:教材页,熟地部分内容。

  、 房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响,以下哪一个因素对房地产价格的影响最小

  买卖双方的知识水平

  买卖双方的偏好

  讨价还价能力

  感情冲动

  标准答案:

  解析:教材页,第自然段的内容。

  、 以下各组商品之间,一种商品的价格上升后,另外一种商品的消费会跟着减少的是。

  普通商品住房和经济适用住房

  宾馆与写字楼

  普通住宅及其配套的娱乐房地产

  城市地铁和城市公交

  标准答案:

  解析:教材页,相关物品的价格水平部分内容。普通住宅及其配套的娱乐房地产属于互补品,其他互为替代品。

  、 拍卖价格、招标价格、协议价格三者之间的关系在正常情况下为

  拍卖价格招标价格协议价格

  拍卖价格协议价格招标价格

  招标价格拍卖价格协议价格

  招标价格协议价格拍卖价格

  标准答案:

  解析:教材页,最后一个自然段内容。

  、 以下哪种估价方法求得的价值更趋向于最高买价。

  收益法

  成本法

  假设开发法

  市场法

  标准答案:

  解析:教材页,倒数第自然段的内容。

  、 从广义的角度来看,价值可分为。

  使用价值和交换价值

  投资价值和市场价值

  公开市场价值和非公开市场价值

  原始价值和账面价值

  标准答案:

  解析:教材页,正数第三自然段的内容。

  、 假设开发法中,估价时点通常是

  开发完成后的房地产价值所对应的时间

  开发结束时的时间

  全部租售出去的时间

  购买待开发房地产时的时间

  标准答案:

  解析:假设开发法是估价待开发房地产的价值,因此,其时点应是购买待开发房地产时的时间。

  、是防范估价风险的最后一道防线。

  估价师声明

  估价的假设和限制条件

  审核估价报告

  估价报告应用有效期

  标准答案:

  解析:教材页,正数第自然段的最后一句话。

  、 某宗房地产建筑面积㎡,土地面积㎡,若保持现有用途价值元㎡经过装修改造,装修费用元㎡,售价元㎡装修后改变用途需补地价元㎡,售价元㎡若拆除建筑物拆除费用元㎡,残值元㎡,地价元㎡,则该宗房地产的最适合处理方式为。

  保持现有用途

  装修改造

  装修后改变用途

  拆除建筑物

  标准答案:

  解析:教材页,第自然段以后内容。

  维持现状的价值为:元㎡

  装修改造:装修改造后的价值装修费用元㎡

  装修改造改变用途:改变用途后的价值补地价装修费元㎡

  拆除:拆除后的价值拆除费残值回收价值××万元

  在维持现状、装修改造、装修改造改变用途中,最佳的方案是维持现状。

  维持现状的总价值×万元

维持现状与拆除相比,拆除的价值要大。

  、 某估价机构于年月日至日为某房地产抵债进行了评估,估价时点为年月日。因估价结果有争议,年月日进行复估,则复估的估价时点为。

  年月日

  年月日

  估价作业期间的任意一天

  估价人员与委托人商定的某天

  标准答案:

  解析:可参考教材页,最后一个自然段的内容。因为是复估,即要对估价对象重新估价,并与原估价对比,为保持可比性,估价时点应不变。

  、 一般认为,交易实例的成交日期与估价时点相隔以上的不易采用。

  年

  年

  年

  年

  标准答案:

  解析:教材页,倒数第自然段,“一般认为……”一句话内容。

  、 一幢旧厂房改造的超级市场,在该旧厂房建成年后补办了土地使用权出让手续,土地使用权年限为年,建筑物经济寿命为年。则这种情况下,计算建筑物折旧的经济寿命应为年。

  

  

  

  不确定

  标准答案:

  解析:教材页,图图的内容。

  土地使用权期限先于建筑物经济寿命结束。因此,建筑物的经济寿命应取年。

  、 砖木结构二等的残值率为。

  

  

  

  

  标准答案:

  解析:教材页,第一句话内容。

  、 某宗房地产的收益期限为年,通过调查判定其未来每年的净收益基本不变,通过预测得知其未来年的净收益分别为万元,万元,万元,万元,报酬率为,则该宗房地产每年的固定净收益价格为万元。

  

  

  

  

  标准答案:

解析:教材页内容,可参考例。

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