2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》热点试题1

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单选题

　　．对于同一估价对象，宜选用（　）估价方法进行估价。

　　．一种

　　．两种以上（含两种）

　　．两种以上（不含两种）

　　．三种

　　．下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是（　）。

　　．房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

　　．房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄

　　．房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

　　．估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

　　．下列表述中不正确的是（　）。

　　．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果

　　．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果

　　．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果

　　．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

　　．采用两种估价方法的，权重不宜大于（　）或小于（　）。

　　．，

　　．，

　　．，

　　．，

　　．房地产估价报告通常由（　）组成。

　　①封面；②目录；③致委托人函；④注册房地产估价师声明；⑤估价的假设和限制条件；

　　⑥估价结果报告；⑦估价技术报告；⑧附件。

　　．①②③④⑤⑥⑦⑧

　　．①②③④⑤⑦⑥⑨

　　．①②⑨④⑥⑦⑤⑧

　　．①②④③⑤⑥⑦⑧

　　．房地产估价的基本程序是：）获取估价业务；）受理估价委托；）制定估价作业方案；）搜集估价所需资料；）实地查看估价对象：）分析估价对象价值；）测算估价对象价值；）判断估价对象价值；）撰写估价报告；）内部审核估价报告；）交付估价报告：

　　）估价资料归档。其中正确的顺序选项是（　）。

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　　．暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（　）。

　　．在建工程抵押估价业务

　　．城市房屋拆迁补偿估价业务

　　．该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

　　．正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

　　．二级资质的房地产估价机构可以从事除（　）以外的房地产估价业务。

　　．公司上市、企业清算

　　．公司上市、司法鉴定

　　．司法鉴定、企业清算

　　．城镇房屋拆迁

　9．估价业务应当以（　）名义统一受理，统一收取费用。

　　．估价师

　　．估价机构业务承接人员

　　．估价机构

　　．项目负责人

　　．分支机构应当以（　）名义承揽估价业务。

　　．承接业务的房地产估价师

　　．分支机构负责人

　　．分支机构

　　．设立该分支机构的估价机构

　　答案：．　．　．　．　．6．　　．　　．　　．　　．

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2016年房地产估价师《房地产估价理论与方法》热点试题1