1、一宗2000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.1,楼面地价为950元/m2,理论上应补地价(单价)为( )元/m2。
A、552
B、3519
C、4293
D、4845
2、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格,选取了可比实例甲,其成交价格为3000元/m2,成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( )元/m2。
A、3214
B、3347
C、3367
D、3458
3、有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地,甲土地为空地,乙土地上有一建筑物,但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值,这是由于( )。
A、该建筑物的价值低于拆迁费用
B、该估价结果肯定有误
C、甲土地的价值高于乙土地的价值
D、不可能出现这种情况
4、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。
A、100
B、300
C、600
D、900
5、某商业大楼建造期2年,建成8年后补办了土地使用权出让手续,土地使用年限为40年,建筑物的经济寿命为35年,评估时该建筑物的折旧年限应取( )年。
A、35
B、45
C、48
D、50
6、已知某临街深度30.48米(即100英尺)、临街宽度15米的矩形土地,总价为100万元。相邻有一临街深度45.72米(即150英尺)、临街宽度15米的矩形土地,根据四三二一和九八七六法则,其总价为( )万元。
A、109
B、117
C、124
D、130
7、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂,由此引起的该住宅小区房地产价值贬值属于( )。
A、物质折旧
B、功能折旧
C、经济折旧
D、会计折旧
8、现有一宗规划用途为商住综合的城市土地,采用假设开发法估价,假设按纯商业用途的估算结果为800万元,按纯居住用途的估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为( )。
A、800万元
B、1000万元
C、1800万元
D、800-1000万元
9、判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%,则交易情况修正系数为( )。
A、0.060
B、0.940
C、1.060
D、1.064
10、某宗土地取得成本为1000万元,开发成本为1500万元,管理费用为75万元,销售费用为35万元,投资利润率为12%,则开发利润为( )万元。
A、180.0
B、300.0
C、309.0
D、313.2
答案:
1、C 2、B 3、A 4、D 5、A
6、B 7、C 8、D 9、D 10、C
.
2016年房地产估价师《估价理论与方法》试题及答案1
发表评论须知:
·需要登录后才可发表评论·发表的评论在人工审核后才会显示