房地产经济实务考试选择题类

房地产经济实务考试选择题类,房地产经纪人考试真题,房地产经纪人考试试题, 一、单选[共40题，每题1分，总计40分]   经营观念的发展阶段是（ ）。  

A．生产观念阶段、产品观念阶段、推销观念阶段、市场营销观念阶段、社会营销观念阶段  

B．生产观念阶段、产品观念阶段、推销观念阶段、社会营销观念阶段  

C．产品观念阶段、推销观念阶段、市场营销观念阶段  

D．生产观念阶段、推销观念阶段、市场营销观念阶段、社会营销观念阶段  

2、房地产是一种特殊商品，（ ）是其与劳动力、资本以及其他类别商品的最大区别。  

A．不可移动性  

B．投资大  

C．建设周期长  

D．单一性  

3、房地产经纪人在房地产市场营销活动中的工作说法正确的是（ ）。  

A．房地产经纪人一般在建设阶段开始介入  

B．房地产经纪人一般在产品规划设计阶段开始介入  

C．房地产经纪人一般在销售阶段开始介入  

D．房地产经纪人在二级市场上的业务不包括项目转让、土地使用权转让  

4、最接近完全竞争的房地产市场是（ ）。  

A．土地市场  

B．增量房市场  

C．存量房市场  

D．抵押市场  

5、市场调研的原则是遵循（ ）。  

A．随机性  

B．公开和公正  

C．客观性和科学性  

D．及时性和可靠性  

6、对房地产调研理解最正确的是（ ）。  

A．市场调研是运用科学的方法有目的、有计划的搜集各种情报  

B．市场调研的目的是为管理部门决策提供参考依据  

C．制定长远性的战略规划  

D．为学术性研究提供依据  

7、房地产市场调研侧重消费者的（ ）的研究分析。  

A．消费习惯  

B．消费偏好  

C．生活模式、行为模式  

D．消费观念  

8、房地产市场调研主体侧重对房地产市场（ ）的调研。  

A．客户  

B．开发商  

C．销售  

D．产品  

9、随机抽样与非随机抽样的错误表述是（ ）。  

A．随机抽样中，可以根据调查样本来推断母体的情况  

B．随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有相等的机会  

C．非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时按照一定的规律选取  

D．非随机抽样中，每个样本被选中的机会不是相等的  

10、房地产市场调研的目的可以通过探测性调研、描述性调研、因果性调研和（ ）来确定。  

A．现时性调研  

B．定性调研  

C．预测性调研  

D．回顾性调研  

11、房地产市场调研主要包括（ ）、房地产市场需求调研、房地产市场供给调研和房地产市场营销活动调研四个方面的内容。  

A．房地产价格调研  

B．竞争项目调研  

C．房地产市场环境调研  

D．房地产消费者调研  

12、房地产市场细分的依据主要有地理细分、人口细分、心理细分、（ ）。  

A．收入细分  

B．行为细分  

C．价格细分  

D．物业用途细分  

13、为了进行生活方式细分可以从三个尺度来测量消费者的生活方式，即：活动、兴趣、意见，这种尺度又叫（ ）尺度。  

A．OIA  

B．AOI  

C．AIO  

D．IOA  

14、下列不属于房地产预测的方法是（ ）。  

A．经理人员意见法  

B．销售人员意见综合法  

C．客户意见法  

D．市场调查法  

15、房地产项目定位的内容是（ ）。  

A．产品定位、客户定位、形象定位  

B．价格定位、用途定位  

C．质量定位、产品定位  

D．广告定位、形象定位  

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16、形象定位需要研究（ ）。 

A．房地产项目在从产品到商品的过程中的最佳表达方式，房地产项目的市场表现方式 

B．房地产项目的市场定位，房地产产品的表达方式 

C．房地产项目的市场表现方式，确定房地产项目从产品到商品的过程中的最佳表达方式 

D．房地产项目的市场表现方式.,目标客户所接受的表现形式 

17、进行房地产项目定位，首先确定（ ）。 

A．产品定位 

B．客户定位 

C．形象定位 

D．A和B 

18、为了制胜于市场，房地产经纪人应该在（ ）阶段介入营销工作。 

A．产品规划设计 

B．产品建设 

C．产品预售 

D．产品销售 

19、最大与最大对策是（ ）。 

A．WT对策 

B．ST对策 

C．WO对策 

D．SO对策 

20、根据（ ）不同，建筑策划方法的研究领域分为第一领域和第二领域。 

A．产品用途 

B．研究对象 

C．产品档次 

D．购买者 

21、确定市场调查的范围和重点时，应注意重点市场比较楼盘应（ ）。 

A．不多于6个 

B．不多于8个 

C．不少于6个 

D．不少于8个 

22、从一般经验来看，当每栋层差大于4000元，销售一般从（ ）开始。 

A．低层 

B．中层 

C．高层 

D．中低层 

23、尤其适合于宏观经济恢复阶段或者人气较旺的待售楼盘或小区采用的定价策略为（ ）。 

A．低开高走定价策略 

B．高开低走定价策略 

C．低开低走定价策略 

D．高开高走定价策略 

24、一般来说，如果某种户型单位特别比较难以消化，如开盘（ ）月内仍未销售，此种户型可作为难点户型处理。 

A．1 

B．2 

C．3 

D．4 

25、推广费用（ ）的缺点是只有经验基础，并没有理论作为支撑，销售与推广的因果关系倒置。 

A．量力而行法 

B．销售百分比法 

C．追随法 

D．目标任务法 

26、不属于广告心理功能的内容的是（ ）。 

A．诱导消费 

B．创造需求 

C．教育大众 

D．传递价格 

27、广告推广实际操作中，重点应注意（ ）。 

A．广告时间的选择 

B．广告发布空间的选择 

C．广告时间和空间的选择 

D．广告时间的选择和广告发布量的控制 

28、活动推广可分为下列（ ）个步骤。 

A．6 

B．5 

C．8 

D．7 

29、人员推广又称人员推销，是（ ）促销方式，也是唯一直接依靠人员的促销方式。 

A．最新的 

B．最好的 

C．最古老的 

D．最省钱的 

30、按照中间环节的多少，可以将营销渠道分为（ ）、一级渠道、二级渠道和***渠道。 

A．四级渠道 

B．五级渠道 

C．六级渠道 

D．零级渠道 

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31、分户模型主要用于在实体样板房和交楼标准不能展示全部户型时，方便客户对户型的实际布局和户内空间大小尺寸进行了解，常规比例为（ ）。 

A．1:25 

B．1:50 

C．1:100 

D．1:150 

32、房地产销售一般根据项目销售量、销售目标和（ ）等因素决定销售人员。 

A．销售进度 

B．销售难度 

C．广告投放 

D．物业档次 

33、（ ）是房地产居间业务的粮草,是房地产经纪公司的重要资源。 

A．信息 

B．客户 

C．房源 

D．经纪人 

34、房屋的权属状况一般由特定的（ ）反映。 

A．法律文件 

B．契约 

C．开发商 

D．业主 

35、客源严格意义上是（ ）。 

A．潜在客户 

B．成交客户 

C．定单客户 

D．租赁客户 

36、对客源的获取、记录、储存、分析和利用的一系列活动，就是（ ）。 

A．信息管理 

B．市场调研 

C．客源管理 

D．客户调查 

37、房地产经纪人只有对客户的信息及时进行处理，才能确保客源内容的（ ）。 

A．更新 

B．准确和有效 

C．增加 

D．合理 

38、（ ）是房地产经纪人和房地产经纪公司的宝贵资源。 

A．人才 

B．房源 

C．客源 

D．资金 

39、接获委托后，应在第一时间（ ）。 

A．查验房屋 

B．核实产权 

C．议定价格 

D．交接钥匙 

40、经济学中讨论的风险是指（ ）。 

A．收益风险 

B．投机风险 

C．纯粹风险 

D．自然风险 

www.667e.com 　　二、多选[共30题，每题2分，总计60分] 

41、产品规划设计阶段的工作包括（ ）。 

A．项目定位 

B．投资研究 

C．地块研究 

D．开发建议和工程监理 

E．建筑施工 

42、以下（ ）是市场营销流程内容。 

A．市场营销环境分析 

B．设计市场营销组合 

C．分析目标消费者 

D．市场营销控制 

E．项目定位和策划 

43、针对存量房屋交易,存在（ ）子市场。 

A．销售 

B．租赁 

C．抵押 

D．保险 

E．入股 

44、市场调研方法按调研对象所采用的具体方法来划分，有（ ）。 

A．法 

B．座谈会 

C．问卷法 

D．观察法 

E．实验法 

45、下列属于广义可行性研究的工作内容是（ ）。 

A．投资机会研究 

B．详细可行性研究 

C．规划设计方案研究 

D．项目的评估 

E．决策 

46、下列属于详细可行性研究内容的是（ ）。 

A．项目概况 

B．市场需求和竞争分析 

C．成本估算 

D．开发建设计划和销售计划 

E．识别各种限制条件 

47、需求预测的相关概念包括（ ）。 

A．产品的市场需求 

B．产品的市场预测 

C．市场潜量 

D．区域需求 

E．项目预测 

48、在特定的市场供应圈里，对出租的住宅区的总体需求，决定于两个方面的关系，一是购房者的（ ）二是开发商提供的房源的（ ）。 

A．区位的偏好 

B．购买能力 

C．质量 

D．数量 

E．价格 

49、影响商铺的区位因素包括（ ）。 

A．商业区内竞争企业的数量和区位 

B．交易范围内居民的购买力和消费类型 

C．管理和营销能力 

D．价格 

E．商业信誉 

50、竞争市场环境分析的主要目的是（ ）。 

A．参照竞争对手定价 

B．明确项目的直接竞争市场 

C．确定产品定位的策略 

D．争取的客户 

E．争取的广告宣传 

51、SWOT是（ ）合称。 

A．优势 

B．劣势 

C．机会 

D．威胁 

E．竞争 

52、建筑策划法的研究领域是（ ）。 

A．第一领域 

B．空间领域 

C．物质领域 

D．第二领域 

D．第三领域 

53、下列属于建筑策划方法流程的是（ ）。 

A．目标规模设定 

B．外部条件调查 

C．内部条件调查宾 

D．方案构想 

E．综合分析 

54、房地产产品生命周期一般分为四个阶段,即（ ）。 

A．引入期 

B．高峰期 

C．成长期 

D．成熟期 

E．衰退期 

55、价目表调整方法（ ）。 

A．制定均价的调整因素 

B．制定均价的调整范围 

C．楼幢之间的因素调整 

D．楼层之间的因素调整 

E．朝向之间的因素调整 

www.667e.com 56、房地产价格调整包括（ ）。 

A．市场验证 

B．分析方法 

C．价格调整 

D．市场调查 

E．项目分析 

57、一般来讲，企业确定广告预算的方法有4种，是（ ）。 

A．量力而行法 

B．销售百分比法 

C．竞争对等法 

D．目标任务法 

E．成本核算法 

58、关系推广的特点有（ ）。 

A．关系推广有利于塑造企业和产品的良好形象 

B．关系推广有利于赢得客户 

C．关系推广有利于卖出高价 

D．关系推广有利于开展创造性销售活动 

E．关系推广是一种非直接的推广形式 

59、房地产营销部门的组织模式有（ ）。 

A．职能式组织 

B．地区式组织 

C．集团式组织 

D．项目式组织 

E．市场式组织 

60、房地产销售的宣传资料一般有（ ）。 

A．形象楼书 

B．功能楼书 

C．销售合同 

D．销售许可证 

E．折页、置业锦囊、单张 

61、按项目销售时间和进度，可将房地产销售分为（ ）几个阶段。 

A．预热期 

B．强销期 

C．宣传期 

D．持续销售期 

E．尾盘期 

62、下列是房源物理属性的是（ ）。 

A．区位 

B．面积 

C．朝向 

D．新旧程度 

E．用途 

63、下列属房源的特性的是（ ）。 

A．公共性 

B．长久性 

C．变动性 

D．可替代性 

E．价值高大性 

64、客源有以下几个特征（ ）。 

A．公共性 

B．指向性 

C．时效性 

D．潜在性 

E．有效性 

65、培养长期客户的策略如下（ ）。 

A．使客户满意从而争取口头介绍来的客户，与从前的客户保持联系。 

B．把眼光放在长期的潜在的客户身上 

C．建立广泛的社会联系和情报系统 

D．搜寻服务供应商 

E．把眼光放在大企业或开发商身上 

66、客源的挖掘和建立是为了（ ）。 

A．客源管理 

B．促成交易 

C．活跃市场 

D．发展与客户之间的关系 

E．赚取服务佣金 

67、创造有利成交的条件。这主要是（ ）。 

A．化解房屋缺陷 

B．表现房屋优点 

C．让客户容易接受 

D．为业主买个好价钱 

E．尽量压低房价 

68、房地产经纪企业规范管理，就现时而言，应将下列文件在经营场所公开（ ）。 

A．合法文件，如工商执照、税务登记 

B．房地产经纪资质证书，包括企业的和房地产经纪人个人的 

C．业务流程，重点是房地产经纪服务流程图 

D．服务收费标准 

E．公司的组织结构 

69、依据风险管理的实施过程进行划分，风险管理的基本对策主要有（ ）。 

A．风险处理计划 

B．风险处理组织 

C．风险处理原则 

D．风险处理指导 

E．风险处理管制 

70、风险管理损失发生前的目标是（ ）。 

A．节约成本 

B．维持生存 

C．减少忧虑心理 

D．尽快恢复正常的经营秩序 

E．保证公司的持续发展 

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