2016年房地产经纪人《经纪实务》考点指导(5)

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　　☆考点15：

　　房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系。

　　在下图(a)中，横轴表示供给数量，纵轴表示价格。由于价格上升刺激供给增加，因此供给曲线向右上方倾斜。如果考虑影响供给量的其他因素，则供给量不再是沿着供给曲线上下移动，而是整个供给曲线发生位移。如下图(b)，以S0为基础，在影响房地产供给的其他因素不变的前提下，如果房地产的开发成本上升，整个供给曲线将由S0向左位移到S1;如果房地产的开发成本下降，整个供给曲线将由S0向右位移到S2。

　　☆☆考点16：

　　房地产的均衡价格是指房地产的需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格。

　　当市场价格偏离均衡价格时，市场上会出现需求量与供给量不相等的非均衡状态。一般来说，在市场机制作用下，这种供求不相等的非均衡状态会逐渐消失，偏离的市场价格会自动地回复到均衡价格水平。一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起均衡数量增加，均衡价格上升。

　　均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种因素或某些因素的影响而脱离了均衡价格，就必然会形成短缺或过剩，导致买方之间或卖方之间的竞争，产生价格上升或下降的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。

　　☆☆☆考点17：

　　弹性是对一个变量对于另一个变量的敏感性的一种度量。具体地说，它告诉人们一个变量发生1% 的变化，将会引起的另一个变量的百分比变化。

　　房地产的需求弹性主要有需求的价格弹性、需求的收入弹性、需求的人口弹性和需求的交叉价格弹性。其中，需求的价格弹性通常简称需求弹性。

　　房地产的需求的价格弹性，用来表示在一定时期内一种房地产需求量的相对变动对于该种房地产自身价格的相对变动的反应程度。即：

　　房地产需求的价格弹性=房地产需求量变化的百分比 / 房地产价格变化的百分比

　　在通常情况下需求的价格弹性是一个负数，通常直接写成正数。

　　房地产需求的收入弹性=房地产需求量变化的百分比 / 消费者收入量变化的百分比

　　房地产需求的人口弹性=房地产需求量变化的百分比 / 人口数量变化的百分比

　　▲房地产需求的交叉弹性，是指某种房地产因另一种房地产或商品变动1% 所引起的其需求量的百分比变化。

　　
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