房地产估价房地产金融模拟试题2

    16.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属( )，但未经( )同意，不得变卖抵押品。

　　A.抵押人，抵押权人
    B.抵押人，抵押人
　　C.抵押权人，抵押人
    D.抵押权人，抵押权人

　　17.房地产开发经营企业利用债券融人资金所发行的是公司债券，公司债券一般都采用( )的方式。

　　A.直接发行
    B.私募发行
　　C.间接发行
    D.公募发行

　　18.房地产开发企业普遍采用的融资方式是( )。

　　A.证券投资
    B.发行股票
　　C.抵押贷款
    D.发行债券

　　19.以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为( )年。

　　A.20
    B.10
　　C.30
    D.40

　　20.职工住房公积金按月缴存到住房公积金管理中心委托的银行所设立的住房公积金专户，职工和单位住房公积金的缴寸比例均不得低于职工上一年月平均工资的( )%。

　　A.3
    B.5
　　C.6
    D.8

　　21.房地产金融机构可以直接向国外金融市场借款，世界银行最长贷款期可达( )年，但需由国家或地方政府做担保。

　　A.10
    B.15
　　C.20
    D.25

　　22.新设立的单位应当自设立之日起3d日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起( )日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受托银行办理住房公积金账户设立手续。

　　A.10
    B.20
　　C.30
    D.40
23.职工持证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金，中心应当自受理之日起( )日内作出准予提取或不准提取的决定，并通知申请人。

　　A.3
    B.5
　　C.7
    D.10

　　24.职工、单位对住房公积金账户内的存储余额有异议，可申请受委托银行复核。对复核结果有异议时，可申请住房公积金管理中心重新复核，受委托银行、住房公积金管理中心应当自收到申请之日起( )日内给予书面答复。

　　A.5
    B.10
　　C.15
    D.30

　　25.土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是( )，是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。

　　A.金融债券
    B.土地证券
　　C.土地股票 
    D.土地债券

　　26.从资金来源看，住房公积金贷款是一种( )。

　　A.信用贷款
    B.基金贷款
　　C.委托贷款
    D.无息贷款

　　27.房地产债券一般发行( )债券。

　　A.长期
    B.中长期
　　C.中短期
    D.短期

　　28.个人住房贷款期限在一年以上，贷款期间遇法定利率调整，贷款利率( )。

　　A.自法定利率调整的次月起调整
    B.自法定利率调整的当月起调整
　　C.从次年起按新的利率调整
    D.未归还部分按利率调整

　　29.抵押贷款发放额度与抵押价值相比通常为( )。

　　A.50%
    B.60%
　　C.70%
    D.80%

　　30.房地产金融市场的金融工具是指( )。

　　A.金融市场的管理法规
    B.可以保证资金流通的物质资料
　　C.可以在市场上跟货币进行交易的各种契约
    D.运载货币资金的各种交通工具及其辅助条件

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