房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟试题（4）

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三、判断题
1、取得房地产经纪人执业资格是发起成立房地产经纪机构的必备条件。（）

2、按套内建筑面积计价房屋，办理房屋权属登记时，房屋面积扔按建筑面积登记。（）

3、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。（）

4、依法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。（）

5、只是属城市市区内的土地，肯定是国有土地。（）

6、房屋赠与属于房地产交易行为。（）

7、临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。（）

8、某建设项目的建设工期不足一年，则申领施工许可证时要求其到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。

9、全民所有制企业农业集体经济组织共同兴办的联营企业需使用集体土地的，必须办理征用手续。（）

10、拆除声音建筑不给予补偿，拆降临时建筑同样如此。（）

11、拆除公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律，法规的规定和城市规划要求予以重建，或者给予货币补偿。（）

12、被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人，不包括使用人。（）

13、在代管的房屋拆迁前，除应当组织房地产价格评估机构对被拆除房屋进行评估外，拆迁管理部门还应作勘察记录，并将有关材料向公安机关办理证据保全。（）

14、拆除出租的住宅，按照产权调换的方式进行补偿的，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租凭合同。（）

15、房地产开发企业应当在规划，设计变更确立之日起15日内，书面通知买受人。（）

16、对自己父母的房产比其他估价师更熟悉，如果自己拥有注册房地产估价师资格，则可以亲自评估以提高估价结论的准确性。（）

17、一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。（）

18、不同资质等级的同一专业单位实行联合共同承包建筑工程的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。（）

19、公积金存款利率不论期限多长均按一年期不定期额存款付息，不可按五年期或更长期限的定额存款利率计算，以免提高公积金抵押贷款的利率。（）

20、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村民委员会负责经营管理。（）

21、在房屋租凭期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，房屋租凭关系随之解除。（）

22、两宗以上的房地产设定同一抵押权的，在抵押关存续期间，其承担的担保义务可以分割，但当事人约定不可分割的除外。（）

23、从2002年1月1日起，对个人按照市场价格出租的居民住房，其应缴纳的房产税减半征收。（）

24、办理转移登记的房屋应缴纳契税，是否缴纳土地增值税则要根据转让房地产时有无土地增值额来判断。（）

25、直接融资不利于筹集长期投资资金。（）

26、金融市场交易的对象为货币资金。（）

27、对于财产保险而言，保险人承担赔付的最高限额不宜超过保险标的价值。（）

28、融通资金的职能是通过保险人的资产业务实现的。（）

29、由于股票可以自由流通，因此股东与股份有限公司之间的关系不稳定。（）

30、国有企事业法人单位向其他企业投资所形成的股份称为法人股。（）

31、若总体单位的属性为人们受教育程度，则该标志为品质标志。（）

32、企业投资者对企业资产的要求权总是优于债仅人对企业资产的要求权。（）

33、房地产开发企业的生产经营成本包括开发成本和开发间接费用。（）

34、半砖墙墙厚的实际尺寸为115mm。（）

35、某房地产开发公司开发的住宅小区中，公共建筑的实际服务半径为300米，这已达到城市规划居住小区级公共建筑规划布置的基本要求。（）

36、建筑施工图是用以说明建筑物所有具体位置及其周围环境的图纸。（）

37、工程造价不包含设备及工器具购置费用。（）

38、房地产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。（）

39、供给的变化表现为供给曲线移动。（）

40、无差异曲线上各点的边际替代率相同。（）

答案：
1．√    2．√   3．√  4．X    5．√   6．√   7．X    8．√   9．X   10．X
11．√   12．√  13．X  14．√  15．X   16．X   17．X   18．√  19．X  20．√ 
21．X，  22．X   23．X  24．X   25．X   26．√  27．√  28．√  29．X  30．X 
31．√   32．√  33．√ 34．√  35．X   36．X   37．X   38．X   39．√ 40．X
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