2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷2

　　11．当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×（　）临街宽度。
　　A．单独深度价格修正率
　　B．累汁深度价格修正率
　　C．平均深度价格修正率
　　D．混合深度价格修正率

　　12．某临街深度30.48m（即100ft）、临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按时四三二一法则，其相邻临街深度15.24m（即50ft），临街宽度25m的矩形土地的总价为（　　）万元。
　　A．53.34
　  B．85.34
    C．106.68
　　D．213.36

　　13．某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。梭土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（　 ）。
　　A．1％
 　 B．1.5％
 　 C．2％
　  D．2.5％

　　14．防范估价风险的最后一道防线是（　）。
　　A．撰写估价报告
    B．审核估价报告
    C．出具估价报告
  　D．估价资料归档

　　15．下列表述中不正确的是（ ）。
　　A．在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
　　B．在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
　　C．在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
　　D．在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

　　二、多项选择题
　　1．建筑物区分所有权包括（　）等。
　　A．按份共有所有权
　　B．专有部分所有权
　　C．共同关系成员权
　　D．共同部分持份权
　　E．长期使用和租赁

　　2．有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（　　）。
　　A．交换价值
　　B．公开市场价值
　　C．投资价值
　　D．理论价格
　　E．标定地价

　　3．甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m2，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有（ ）。
　　A．乙地块比甲地块贵
　　B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2
　　C．甲地块与乙地块的楼面地价相等
　　D．甲地块比乙地块贵
　　E．乙地块的 70年使用权楼面价高于340元/m2

　　4．估价中的最高最佳使用具体包括（ ）等。
　　A．最佳用途　　B．最佳位置
　　C．最佳规模　　D．最佳环境
　　E．最佳集约度

　　5．选取可比实例时，应符合的要求包括（　　）等。
　　A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同
　　B．可比实例的交易类型与估价目的吻合
　　C．可比实例的规模与估价对象的规模相当
　　D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
　　E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

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