当前位置: 建筑天下建筑工程考试频道房地产估价师模拟试题制度与政策2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷1

2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷1

建筑天下| http://www.667e.com |04-28 01:26:13| 制度与政策|人气:264

2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷1,房地产估价师真题,房地产估价师试题,

  1.某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )万元。
  A.10.2
   B.11.0
   C.11.3
   D.11.5

  2.某商铺的收益年限为30年,年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%,报酬率为10%,则该商铺目前的价值为( )元/m2。
  A.14140
   B.42421
   C.56561
   D.60000

  3.某宗房地产32年土地使用权的价格为4000/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于( )元/m2。
  A.3275
   B.3287
   C.3402
   D.4375

  4.某出租的房地产的年租金收入为10万元,年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元,成新率为80%。己知土地资本化率为6%,建筑物资本化率8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年,则该宗房地产的现值为( )万元。
  A.43
  B.112.5
  C.123.3
  D.150

  5.用收益法计算房地产价格,若净收益α每年不变,年限为n,净收益增长率与报酬率Y相等,则房地产价格V=( )。
  A.0
  B.α/ (1+Yn)
  C.α×n
  D.∞

  6.资本化率是( )的倒数。
  A.毛租金乘数
   B.潜在毛租金乘数
   C.有效毛收入乘数
   D.净收益乘数

  7.某宗房地产的土地使用年限为50年,至今已使用8年,预计该宗房地产年有效毛收入为80万元,运营费用率为40%,安全利率假定为6%,风险补偿率为安全利率的40%,该房地产的收益价格为( )万元。
  A.368
  B.552
  C.561
  D. 920

  8.某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。另据调查得知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是( )。
  A.30%
  B.45%
  C.65%
   D.75%

  9.某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2,采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为( )元/m2。
  A.849
  B.865
   C.882
   D.915

  10.城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段,调查评估的各地价区段在某一时点的( )。
  A.最低价格
    B.平均价格
    C.出让地价
    D.标定地价

中国房地产估价师 房地产估价师考试 房地产估价师协会 中国房地产估价师网 注册房地产估价师 房地产估价师论坛 房地产估价师挂靠 房地产估价师教材 房地产估价师报名 房地产估价师考试网 09房地产估价师考试 房地产估价师 中国房地产估价师网

2012年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》试卷1
本文Tags:房地产估价师真题,房地产估价师试题,房地产估价师试题及答案

信息评论

   
发表评论须知:
·需要登录后才可发表评论
·发表的评论在人工审核后才会显示