2016年房地产估价师模拟考试试题

一.单选题：  
1.房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于( )。 
A．第一产业
B．第二产业
C．第三产业
D．新兴产业

2.房地产开发是指在依法取得( )土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 
A．国有
B．外企
C．私有
D．社会

3.( )是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经营活动。 
A．房地产投资开发
B．房地产经纪
C．房地产咨询
D．物业管理

4.1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定( )”。 
A．转让
B，抵押
C．买卖
D．拍卖
E．出让
F．出租

5.中国传统的城市住房制度是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无限期使用为特点的( )住房制度。 
A．实物补贴性  
B．实物福利性  
C．低租福利性 
D．货币补贴性  
E．低租补贴性 

6.在中国城市土地使用制度改革之初，征收土地使用费起因是( ) 
A．国家允许土地出让、转让  
B．国家是土地的所有者 
C. 市场经济的需要  
D．举办中外合营企业

7.1994年7月5日全国人大常委会通过了《中华人民共和国城市房地产管理法》，该法明确规定“国家依法实行国有土地( )使用制度。” 
A．无偿、无限期
B．有偿、无限期
C．无偿、有限期
D．有偿、有限期   

8.我国房地产的法律法规建设体系已取得了显著成绩，现已颁布了三部法律，其中( )的颁布实施标志着中国房地产业的发展进入了法制管理的新时期，为依法管理房地产市场奠定了坚实的法律基础。 
A．《中华人民共和国城市房地产管理法》 
B．《中华人民共和国土地管理法》 
C．《中华人民共和国城市规划法》  
D．《中华人民共和国城市建筑法 》    

9.“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权利，促进房地产业的健康发展”的法规是( )。  
A．《城市规划法》  
B．《城市房地产管理法》  
C．《土地管理法》  
D．《房地测量规范》 

10.《土地管理法》是“是为了加强土地管理；维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，( )”。 
A．适应社会主义现代化建设的需要  
B．促进社会经济的可持续发展 
C．促进房地产业的健康发展  
D．保障房地产权利人的合法权益 

11.房地产的行政法规是以( )颁布的。  
A．国务院令
B．交通部部长令
C．建设部部长令
D．能源部部长令

12.为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是( )。  
A．修改宪法
B．土地管理法的修改  
C．新土地管理法的颁布
D．征收土地使用费

13.《城市房地产开发经营管理条例》属于( )，是以国务院令颁布的。  
A．法律
B．行政法规
C．部门规章　　
D．规范性文件
E．技术规范 
  
14.《房地产估价师执业资格制度暂行规定》属于( )。  
A．法律
B．行政法规
C．部门规章　
D．规范性文件
E．技术规范


   
二.多选题：   

1.房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有( )的产业。  
A．基础性
B．先导性
C．带动性
D．风险性
E．回报低

2.房地产业的细分行业包括房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。其中( )又可被归为房地产中介服务业。  
A．房地产投资开发   
B．房地产咨询   
C．房地产价格评估  
D．房地产经纪   
E．物业管理    

3.房地产经纪业务包括 ( )。  
A．代理新房的买卖
B．代理房地产的买卖  
C．代理旧房的买卖
D．代理房地产的租赁 
 
4.房地产经纪是指向进行房地产( )的当事人提供房地产居间介绍．代理和行纪的经营活动。  
A．投资开发
B．转让
C、抵押
D．租赁
E．服务    

5.十一届三中全会以后，我国进行了( )三项重大制度和体制的改革，推动了我国房地产业的发展。  
A．城镇住房制度   
B．土地所有制   
C．经济体制  
D．房地产生产方式   
E．城市土地使用制度    

6.现实中房地产咨询的具体业务有接受当事人委托进行( )。  
A．房地产市场调查研究
B．房地产开发项目可行性研究  
C．房地产开发项目策划
D．代理房地产业务 

7.我国房地产的法律体系建设已取得了显著成绩，该体系的构架由( )等构成。  
A．法律   
B．行政法规   
C．部门规章   
D．规范性文件  
E．技术规范   
F．地方性政府法规    
    
8.目前我国房地产法律包括( )。  
A．《城市公有房屋管理规定》   
B．《中华人民共和国城市房地产管理法》  
C．《中华人民共和国城市规划法》   
D．《中华人民共和国土地管理法》           
   
9.下面叙述中，( )是由建设部部长令颁布的部门规章。  
A．《房产测量规范》   
B．《房地产估价规范》  
C．《城市房地产开发企业资质管理暂行办法》  
D．《城市房屋拆迁单位管理规定》           
   
10.以下属于房地产投资开发的行为有( )。  
A．取得土地、建造房屋，然后出售新建房屋  
B．购买房屋后出租，购买房屋后出租一段时间再转卖  
C．购置房产自住  
D．购买房地产后等待一段时间再转卖   
   
  
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