综合能力

• 08-31
• ·物业管理认证的管理机关和执行机构
• 物业管理认证的管理机关和执行机构 　1)认证的管理机关 　开展典型的第三方质量认证，首先要有一个管理认证的权力机关，这个机关的任务是制订认证的方针政策和各项规章、批准组织建立认证机构或对已建立的认证机构进....综合能力

• 08-31
• ·物业管理组织实施ISO9000的意义和作用
• 物业管理组织实施ISO9000的意义和作用，概括起来主要有以下几个方面： 1.可以指导开发商或业主管理委员会选择质量可靠的物业管理机构管理其物业。 2.为企业及管理者带来更好的市场信誉。 3.帮助物业管理企业建立科学....综合能力

• 08-31
• ·物业管理主要认证机构
• 主要认证机构 　1)中国方圆标志认证委员会(Chinａ Certification Committee for Quality Mark，简称CQM) 　目前我国已成立的认证机构中，最重要的是中国方圆标志认证委员会。 　中国方圆标志认证委员会(CQM)成立于19....综合能力

• 08-31
• ·业主管理委员会的法律地位
• 业主管理委员会的法律地位业主管理委员会由业主代表组成，并代表业主利益，有权向社会各方反映业主的意愿和要求，并监督物业管理公司的管理行为。各业主在业主管理委员会中权利的大小，取决于他在该物业中所拥有的业....综合能力

• 08-31
• ·物业管理公司的法律地位
• 物业管理公司的法律地位(一)物业管理公司是合法的企业法人根据我国法律规定，企业法人要有独立的财产，有办公的地点，有自己的名称，并有明确的经营宗旨以及有相应的管理机构和人员，能以自己的名义享有民事权利、承....综合能力

• 08-31
• ·物业管理法律关系的三要素
• 物业管理法律关系的三要素 法律关系由主体、客体、内容三要素构成。 (一)主体 物业管理法律关系的主体就是法律所规定的物业法律关系的参与者，具体说就是物业管理者，物业所有者或使用者，政府业务主管部门及相关单位....综合能力

• 08-31
• ·物业税箭在弦上 楼市震荡后将归于平静
• 物业税又一次如期而至。 2009年5月25日，国务院公布了《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》，其中明确提出：“深化房地产税制改革，研究开征物业税。” 虽然只有简单的两句话，而物业税也并非第一次出现在中央....综合能力

• 08-31
• ·物业管理纠纷的主要因素
• 素物业管理纠纷主要存在于以下几个方面： （一）物业管理公司单方面制定物业管理公约，并强行要求业主在公约上签字。 （二）物业管理公司阻挠物业管理委员会的组建和正常行使权利，对物业管理委员会的决议置之不理。....综合能力

• 08-31
• ·物业管理不善是纠纷的主要原因
• 物业管理不善是纠纷的主要原因 作为一个新兴行业，有关物业管理方面的法律法规还很不健全，而我国居民也还未对物业管理能改善居住环境、促进房屋的保值增值的作用有充分的认识。因此，导致了一些物业管理纠纷的发生....综合能力

• 08-31
• ·避免物业管理纠纷全新技巧讲解
• 避免物业管理纠纷全新技巧 (一)居民要从思想上接受物业管理 要避免小区的物业管理纠纷，居民首先要做的就是从思想上接受物业管理这种社会化、专业化的房屋管理方式。现在一些物业管理收费纠纷纯粹就是由于居民缺乏物....综合能力

• 08-31
• ·物业管理法律责任的构成和归责原则涵义
• 物业管理法律责任的构成和归责原则涵义 物业管理法律责任的构成和归责原则涵义物业管理法律责任的构成是指据以确定物业管理法律责任的法定要素所组成的归责条件 .法律责任中的归责，是指因违法行为所导致的事实后果....综合能力

• 08-31
• ·是否可以到办理入住手续时再看业主临时公约？
• 是否可以到办理入住手续时再看业主临时公约？ 答：买房人在购房时就要看业主临时公约，在签订房屋买卖合同的同时要书面承诺遵守临时业主公约。建设单位应当在销售房屋前，制定业主临时公约，在房屋销售时，将业主临时....综合能力

• 08-31
• ·购房时应注意哪些物业管理事项
• 购房时应注意哪些物业管理事项？答：主要签订好两个文件：房屋买卖合同和业主临时公约。购房时与开发公司签订的房屋买卖合同中要包含有物业服务费用、物业服务内容和质量要求等内容；买房人同时要承诺遵守业主临时公....综合能力

• 08-31
• ·业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务？
• 什么是业主？业主在物业管理活动中主要有什么权利和义务？答：房屋所有权人为业主。在成立业主大会及组建业主委员会过程中，除房屋权属证书上记载的权利人可以认定为“业主”外，购买预售商品房（含经济适用房），尚....综合能力

• 08-31
• ·全国物业管理示范项目申报基本条件
• 全国物业管理示范项目申报基本条件 （1）参评项目符合城市规划建设要求，配套设施齐全。住宅小区、工业区建筑面积8万平方米以上，别墅2万平方米以上，大厦3万平方米以上且非住宅建筑面积占60%以上，如住率或使用率达....综合能力

• 08-31
• ·前期物业管理八大问题
• 针对我国一些社区在前期物业管理中存在的问题，一位物业管理专家把它归纳为以下八个方面： 前期物业服务合同不规范，建设单位与物业管理企业双方的责、权、利不明确。比如某市出台的《物业管理条例》第21条规定：“....综合能力

• 08-31
• ·物业管理前期介入工作细则
• 一、物业管理前期介入工作细则 1、 物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见？ 答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维护....综合能力

• 08-31
• ·物业管理前期介入如何把握
• 一、物业管理前期介入的界定 认为物业管理前期介入应包括两个阶段：超前介入和前期管理。所谓超前介入是指物业管理公司或人员在接管物业之前，就参与物业的规划、设计和建设，从物业管理的角度提出意见和建议，以便....综合能力

• 08-31
• ·物业管理前期介入工作细则(一)
• 　一、物业管理前期介入工作细则　1、 物业管理公司在开发商对项目规划设计时应该提出哪些意见?　答：一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理的简便和低维....综合能力

• 08-31
• ·物业管理前期介入工作细则(二)
• 　2、物业公司在工程施工阶段介入过程中应注意什么?　答：一个物业的整体质量是由建材设备本身的质量和安装施工质量二大部分组成，所以对于物业管理公司来讲主要对开发商提以下几点建议：　(1)对小区(大厦)的重要大型....综合能力

• 08-31
• ·小区物业管理现代化的内涵及其意义
• 小区物业管理现代化的内涵及其意义 　(一)小区物业管理现代化的内涵及其意义 　小区物业管理现代化，即是指在住宅小区物业及其物业管理中，以现代技术创新和科学管理为宗旨，运用现代化管理手段，使物业的硬件与软件....综合能力

• 08-31
• ·小区物业管理现代化的内容与途径
• 小区物业管理现代化的内容与途径　(一)小区物业管理现代化的内容　小区物业管理现代化是一个不断发展、创新的动态活动过程，随着城市现代化的发展和 小区现代化房屋、设备与设施以及家庭生活水平的不断提高，小区物业....综合能力

• 08-31
• ·节能降耗是物业管理企业创造经济效益的法宝
• 随着党中央提出建立和谐社会、建设部提出建立节能型企业，节能降耗成为物业管理行业的新课题，是物业管理在创造经济效益的同时，为业主服务好的法宝。结合成都深国贸物业管理有限公司的实际，总结了该公司在节能降耗....综合能力

• 08-31
• ·浅谈保税物流园区的物业管理和服务
• 保税物流园区是新生的经济模式和新兴的经济区域，按照海关的要求，应当设置符合海关监管的卡口、围网隔离设施、视频监控系统(GPS卫星定位系统)及其他海关监管所需的设施。园区一般具备国际中转、国际配送、国际采购....综合能力

• 08-31
• ·绿化护养的机构设置讲解
• 绿化是构成管理区美化优化环境的重要因素，它能够调节管区内局部生态平衡，因此要充分利用管区内的土地，搞好环境的绿化和美化，物业管理企业应经常组织业主参加庭院绿化种植浇水、除草等公益活动，增强业主的爱护绿....综合能力

• 08-31
• ·物业环境绿化管理讲解
• 物业环境绿化管理，既是一年四季日常性的工作，又具有阶段性的特点，如花草树木的栽种、繁殖、修剪、整理、浇水、施肥、松土和防治病虫害等。物业环境绿化管理的主要内容有：绿化管理人员的招聘与培训；物业区域绿化....综合能力

• 08-31
• ·物业管理的公共契约讲解
• (一)公共契约的作用 物业管理的公共契约是指一定物业管理区域内，由管理部门主持，全体业主(使用人)同物业管理公司共同签订的，明确物业管理人与业主(使用人)之间权力、义务关系的合同(有的地方称之合约、契约，或公....综合能力

• 08-31
• ·物业管理ISO9000讲解
• 在物业管理中推行ISO9000并无必须要遵循的步骤，但根据已ISO9000贯标的企业较为成功的操作来看，以下步骤具有可实施性。 　一、ISO9000基础知识培训 　在物业管理中推行ISO9000的起步是对ISO9000知识的教育和培训，这....综合能力

• 08-31
• ·物业管理的服务质量标准
• 一、建设部制定的《全国物业管理示范小区（大厦、工业区）标准及评分细则》：总的来说提高物业价值和在法律允许前提下让业主和使用人满意是物业服务质量的根本标准。2000年5月25日以建住房物第008号文发布了新的标准....综合能力

• 08-31
• ·物业管理专业名词解释(2)
• 翻修工程：是指凡需全部拆除、另行设计、重新建造的工程。翻修后的房屋必须符合完好房屋标准的要求。大修工程：是指凡需牵动或拆换部分主体构件，但不需要全部拆除的工程。大修后的房屋必须符合基本完好或完好标准的....综合能力