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高层住宅楼宇管理的特殊要求

建筑天下| http://www.667e.com |08-31 14:56:24| 综合能力|人气:969

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  一,要建立有序有效的人员管理系统

  因高层楼宇高度高,层数多,居住点集中,人口稠密,业主和租客本身就较多,再加上外来临时人员等成分极其复杂,所以要建立一个有序的,有效的人员出入查证系统。

  二,要保证给水,排水系统的正常运行

  由于城市给水管网的供水压力一般不能满足高层住宅的供水要求。因此需要另行另压,而要保证给提水的正常运行就要具备良好的给排水设备,同层住宅管理的重点是管好各类设施设备,其中管好给水,排水系统是维持住户生活和大厦运转的基础。  

  三,要要绝对保障电的供应

  高层建筑的电源,除常用电源外,还需备用电源,备用电源的作用是当正常电源出现故障发生停电事故时,至少能使完全照明,消防水泵,消防电梯等供电能继续运行。

  四,要有完善的自动报警和消防中心

  自动拆除警设施有两种,一种是温感式,随室内升温而自行启动。适用于火灾时热量突增的场所,另一种是烟感式,利用火灾初起时,烟气浓度骤增对光或电离子的干扰的生电讯报警,适用于失火初期烟多而热量上升慢的场所。

  消防中心的作用是指挥高层建筑内分散各处的报警装置,自动灭火装置,防火门,排烟机等设备,与消防冲迅速联系报警,通过广播对讲系统及时通知人们有组织地疏散,接通事

  故照明电源,监测消防梯及消防水泵工作情况

  五,要保障电梯的运行

  电梯是高层住宅内部最重要的垂直交通工具,它对高层建筑起着不可低估的作用,从安全可靠出发,每栋高层住宅至少要配置两台电梯,其中一台作消防电梯,平时兼作客梯使用,另外,有可能的话,电源也要配置来自不同变压丫的两组电源。

  六,要保持楼宇的清洁卫生

  高层住宅因楼层高,结构复杂,居住及进出人员均较多,产生垃圾的污染源也较多,而且楼道死角多,隐蔽处多,清扫人员的活动范围相对又较狭小时,这给清扫工作带来一定的难度,除在楼宇进口大堂处要派人定点清扫也要安排责任心强的人员负责。

高层住宅楼宇管理的特殊要求
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