基本制度与政策

  • 08-31
  • ·物业管理企业的类型及经营方式
  • 随着物业管理经营的发展与变迁，物业管理企业的类型和经营获利方式也悄然发生着变革。 政府房管部门转制的物业管理企业 绝大部分由政府房管部门转制而来的物业管理企业，距离现代企业制度的要求还有很大的差距，在经....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理创优达标的标准与条件
  • 创优达标的标准与条件　一、 标准的产生与发展　二十世纪九十年代，中国房地产业迅速崛起和发展，为物业管理行业提供了广阔的市场，在全国范围内催生了众多的物业公司。为了推动建立物业管理体制，规范市场，引导住宅....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业公司能把自己的业务转让吗
  • 答：物业管理企业不可以将服务业务一并委托给他人。按照规定，物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。 　如一并委托给他人的，由县级....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·浅谈前期物业管理的法律关系
  • 前期物业管理阶段所涉及的主体主要有建设单位、物业管理企业、业主和物业买受人，这些主体互相之间分别建立不同的法律关系。按照国务院《物业管理条例》（以下简称《条例》）的规定，在这一阶段中，建设单位要与物业....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业实行无标底两步招标法的意义是什么？
  • （1）增加了物业管理企业的风险，促使企业提高竞争意识 以往，我国物业管理招投标的基本思路，主要是根据当地政府确定的服务收费标准，各物业管理企业再根据目标物业，结合本企业的管理水平策划管理方案，细化各项组....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·政府采购招投标机制如何坚持“三统一”？
  • 在政府采购活动中，特别是工程类采购项目招投标过程中，其透明度、信息公开程度、制标严谨程度和标底保密程度等都是招投标之“焦点”、“热点”加“重点”，马虎不得。那么，认为，政府采购招投标必须坚持以下“三个....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·招投标工作不能有序进行的关键是什么？
  • 由于部分开发企业在建项目规模较大、实力较强，他们的开发行为对拉动当地经济效应显著；或者开发企业与政府部门保持良好的合作关系；无论何种原因，都会造成某些地方政府在管理这类开发企业时有先天的“软骨病”。当....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·促进招投标活动正常开展的对策有哪些？
  • 1. 将物业管理行为全部推向市场，加强市场化、专业化、规范化的建设，政府要加强指导、监督力度，加大对违章操作招投标活动的处罚，使物业管理企业真正适应市场竞争机制，成为自负盈亏、自主经营、自我约束、自我发....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·投标现场答辩要注意哪些？
  • 投标现场是展示投标企业自身实力，从众多投标人中脱颖而出的关键环节 投标现场是展示投标企业自身实力，从众多投标人中脱颖而出的关键环节，因此，投标代表的现场感染力和现场把握能力，决定了招投标双方是否产生共....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业投标准备工作有哪些？
  • 凡事预则立，不预则废。一次投标工作决不仅仅是标书的制作和投标会上的答辩过程，它是各投标方企业经济基础，管理水平，团队建设，人才储备等综合实力的较量。因此，投标前的准备工作至关重要。 对招标文件内容的全....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·如何成为合格的投标人？
  • 如何成为合格的投标人？除了应严格遵守有关法律法规外，感到，还有些关于编写投标文件环节方面的事项应提醒投标人。 充分理解招标人需求：对一个工程项目来讲，关键应写好施工组织设计，要有针对性和有措施性；对一....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·服务项目招标的方式主要有哪些？
  • 与货物、工程招标相比，服务招标有以下几个特点：（1）通常涉及到无形商品的提供，其质量和内容难以像货物和工程那样量定，有时很难精确描述其技术规格；（2）其评审程序侧重于质量（这主要由供应商或承包商的技术和....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·招标人自行办理招标事宜须办理哪些手续？
  • 根据《招标投标法》第十二条第三款的要求，依法必须进行招标的项目，招标人自行办理招标事宜的，应向有关行政监督部门备案。“依法必须进行招标的项目”，即《招标投标法》第三条所列的强制招标项目。为确保这类招标....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·几种不属于物业纠纷的情况
  • 　从审理的物业管理案件中分析，绝大部分是物业公司作为原告起诉业主给付物业费诉讼。作为被告一方，业主们所持的抗辩拒不交费的理由也是各有千秋。其中许多理由因不属于物业管理的范畴，不能采取用不交物业费方法来....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·我国开征物业税至少需要四个条件
  • 　虽然房价问题依然是房地产市场的焦点，但在看来，物业税问题更重要。因为物业税牵扯千家万户，和每一个老百姓的利益息息相关。对这个问题，我们有必要拿出大战三万回合的耐心和勇气，尽可能将这个问题彻彻底底地说....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·如何处理商户的违规行为
  • 　案情介绍：某日，中海商城管理处的工作人员巡视时，发现三楼公用洗手盆周边墙面、地面溅有不少污水，丢有不少塑料袋，并发出阵阵异味。经过观察询问，查明这些污水和塑料袋来自三楼一间从事足底按摩的店铺。　这家....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理中的法律关系探析（一）
  • 随着房地产业的横向与纵向发展，强化对物业管理的法律保护已经成为各国立法之重，对物业管理的立法，己经成为各个国家和地区的房地产市场的重要课题。而物业管理各项课题里，始终离不开物业管理参与人间的权利义务，....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理中的法律关系探析（二）
  • 三、实践中物业管理存在的主要问题及相关对策 　（一）存在的问题 　1、有些地方贯彻落实《物业管理条例》不到位，政府职能转变不理想 　迟至2003年9月1日我国才正式施行第一部全国性的物业管理行政法规《物 　业管理....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理需要法律的利剑
  • 业主对自己的住宅实行自我管理，是中国改革开放30年来老百姓生活中最重大的变化之一。但在自我管理的舞台上，目前还有点杂乱无章。上海不少新建的住宅小区，物业几乎都呈“早衰”的状态。其主要表现在： 　其一，乱搭....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业服务合同法律属性之新解
  • 物业服务合同是反映区分所有建筑物管理的民事合同，它是一种特殊的服务合同。较之其他合同，在诸多方面有着自己的特殊之处，但在理论和实务中，学者和法官对此并没有引起相应的注意。物业服务合同由于其服务内容、服....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理纠纷适用法律若干问题提纲
  • 一、物业管理法律现状及问题（一）我国物业管理法律规制的基本概况（二）物业管理条例的主要内容与基本制度（三）福建省物业管理条例的新内容可操作性，监督委员会，维修资金，物业用户配置比例，架空层车库，投票权....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理条例释义第一条
  • 制定物业管理条例的目的 第一条 为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。 「释义」 本条规定了制定物业管理条例的目的。 随着物业管理在我国的迅速发....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理条例释义第二条
  • 物业管理的基本内涵 第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理条例释义第四条
  • 国家鼓励物业管理依靠科技进步提高管理和服务水平 第四条 国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平。 「释义」 本条是关于国家鼓励物业管理依靠科技进步提高管理和服务水平的规定。 物....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理条例释义第三条
  • 物业管理企业的方式市场竞争机制 第三条 国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。 「释义」 本条规定了国家提倡的选择物业管理企业的方式，即市场竞争机制。 物业管理是市场经济的产物，....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理条例释义第五条
  • 物业管理活动的监督管理机关 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。 县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 「释义」 本条规定了物业....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理条例释义第六条
  • 业主的权利 第二章 业主及业主大会 第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理条例释义第七条
  • （二）业主的权利。 物业管理是为了全体业主的利益而产生的。根据条例的规定，业主在物业管理中享有的权利主要包括： 1.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务。 物业服务合同是广大业主选举出来的业....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·谁应交纳商品住宅专项维修资金？
  • 谁应交纳商品住宅专项维修资金？ 凡是1999年 1月 1日以后签订商品住宅（包括经济适用住房，与住宅结构相连的非住宅等）房屋买卖合同的购房人均应交纳。此外将商品住宅转为租赁、经营或自用的开发商也应交纳专项维修....基本制度与政策
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