基本制度与政策

  • 08-31
  • ·物业管理：二手房买卖案例解析
  • 据了解，随着相关政策的出台，二手房法律方面的矛盾焦点也开始出现了转移，类似购房者未能申请到足够贷款因而产生的纠纷、与期房转让等有关的案例开始成为近期焦点。 购房者未能成功申请贷款从2004年下半年开始，随....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·什么是业主？什么是业主公约？
  • 业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。 　业主公约又称物业管理公约，是指由全体业主承诺的，并对全体业主具有约束力的，有关业主在物业使用、....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理管理：物业管理的分类
  • 小区的房地产包括为各购房人个人所有的房屋(房屋所有人不享有独立的地产)和为全体房屋所有人共有的房地产即公共财产，物业管理包括对个人房屋的管理和对公共财产的管理。对个人房屋的管理称为“特约物业管理”，对公....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理招投标中若干问题的法律分析
  • 一直以来，我国物业管理中存在大量的“谁开发，谁管理”的现象，这种“父子兵”模式实践中给物业管理带来了很多后弊端。针对这一现状，于今年9月1日实施的国务院《物业管理条例》（以下简称《条例》）明确规定建设单....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理规章制度的制定要求
  • 物业管理规章制度　制定规章制度的的要求： A、规章制度的内容一般用条文表达，每条可分为款、项、目，款不冠数字，项和目冠以数字。 B、制定规章制度，必须坚持四项基本原则，符合宪法和法律，符合党的路线、方针、....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理资金的使用包括哪些方面？
  • 物业管理资金的使用包括哪些方面？ 主要有三个方面： （一）成本性资金的支出与使用。 成本性资金支出，是物业管理服务在一定时期内发生的，用货币形式表现的劳动生产耗费。其包括劳动对象（如原材料）的耗费、劳动....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·我们需要什么样的物业管理法律法规
  • 物业管理在中国是一个新生行业。物业管理法律背后的属性认识不清是今天纠纷出现的根源。我们该怎么样去认识物业管理的属性呢？一要从私法的民法角度，二要从公法的行政管理角度。要是我们认为物业管理的本质属于民法....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·精装修房的物业入住管理
  • 精装房验电四部曲 　首先检查配电箱。配电箱每套房都有。拧开配电箱查看接线是否规范：进线和出线不允许有接头，看到同一根线上有包布，证明接线有问题。配电箱内应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载短路保护、....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·新建小区装修十大安全隐患
  • 　春天各新建小区纷纷交房，业主拿到钥匙后开始进入装修阶段。对此现象，北京市建筑装饰协会室内环境保护委员会发布２００５年第二号预警：提醒小区管理部门、装修公司、业主注意装修工程中的十大环境安全隐患。 第一....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业公司要交公共环境维护资金
  • 　核心提示：物业服务企业按住宅区总建筑面积每平方米6元的标准，向市房产局交纳最多不超过50万元的公共环境维护资金，用于支付住宅区遭弃管时环境卫生清理等费用，并赔偿共用设施设备可能被擅自改变、损坏等的损失开....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理基本制度与政策——答疑精选1
  • 1、bjr60823：问题：白老师：《物业管理条例》第六章法律责任，　第六十六条　违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理基本制度与政策——答疑精选2
  • 1、hwxs123：问题：老师：请问，物业管理服务的内容共有8项，其中物业装饰装修管理服务也是基本服务内容之一，老师在讲课时也讲到，这项服务的费用已含在物业管理费用当中。根据《住宅室内装饰装修管理办法》110号令....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理基本制度与政策——答疑精选4
  • 1、HQ07mf146023：问题：住宅专项维修资金的使用的一般性规定“开发建设单位或者公有住房售房单位应当按照尚未售出商品房或者公有住房的建筑面积，分摊住房共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用。”这段话是....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理基本制度与政策——答疑精选3
  • 1、HQ07mf146023：问题：第35讲中关于售房单位的维修养护责任中说“住宅共用部位和共用设施设备的维修养护费用，可以由售房单位向住户按比例收取，如果不足时，可以暂由售房单位垫付”。我觉得先应该用“住户交的2%，....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·空调工程验收内容
  • 空调工程验收内容 1技术资料 1). 是否符合要求； 2). 技术资料齐全； 3). 隐蔽工程纪录。 2设备、材料 1). 符合国家标准； 2). 有合格证、铭牌； 3). 有甲方检验证明。 3空调水系统管道安装 1). 管道、钢门、管件、支....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·高压开关安装工程验收内容
  • 高压开关安装工程验收内容 1资料 1). 技术资料、样本资料齐全。 2试验调整 1). 高压开关试验调整结果必须符合规范规定的标准。 2). 有调试报告书。 3绝缘材料 表面严禁有裂纹、缺损和瓷轴损坏等缺陷，部件齐全。绝缘....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业服务企业资质管理办法
  • 　《建设部关于修改物业管理企业资质管理办法的决定》修正》　第一条　为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《物业管理条例》，制定本办法。　第二条　在中华人民共....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·物业管理：哈尔滨市物业管理规定
  • 　第一条　为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本规定。　第二条　本规定适用于本市行政区域内的物业管理活动。　第三条　市房产行政主管部门....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·珠海市物业管理条例（一）
  • 　第一章 总则　第一条 为规范物业管理活动，维护业主、非业主使用人和物业服务企业的合法权益，营造安全、文明、整洁、优美、和谐的居住和工作环境，根据有关法律、法规，结合本市实际，制定本条例。　第二条 本条例....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·珠海市物业管理条例（二）
  • 　第二章　业主、业主大会、业主委员会　第十条 业主应当按照《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规，依法行使权利，履行义务。　第十一条 业主依法设立业主大会，选举业主委员会，实行业....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·珠海市物业管理条例（三）
  • 　第三章 物业配套设施设备　第三十九条 物业管理区域内的下列配套设施设备和相关场地属于业主共有，任何单位和个人不得擅自占有、处分：　（一）物业管理用房、门卫房、值班房、共用设施设备机房以及其他为物业管理....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·珠海市物业管理条例（四）
  • 　第四章 物业管理服务　第四十七条 物业服务企业应当按照物业管理行政主管部门核发的物业服务企业资质证书核定的资质等级从事相应的物业管理服务活动，从业人员应当按照规定取得资格证书。　市物业管理行政主管部门....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·珠海市物业管理条例（五）
  • 　第五章 物业的使用　第六十七条 物业的使用应当遵守和执行城市规划、环境保护、房屋使用、消防管理、治安管理等有关规定。　第六十八条 业主委员会、物业服务企业应当对业主和非业主使用人使用物业的行为进行监督，....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·珠海市物业管理条例（七）
  • 　第七章 法律责任　第九十二条 建设单位违反本条例第十五条，未按照规定将物业管理区域符合业主大会召开条件的情况书面报告物业所在地的街道办事处或者镇人民政府的，由区级以上物业管理行政主管部门予以警告，责令....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·珠海市物业管理条例（六）
  • 　第六章 物业的维修　第七十八条 业主、物业服务企业应当在物业管理服务合同中明确各自的物业日常维护责任及范围。业主、物业服务企业应当按照物业管理服务合同的约定及时对物业进行日常维护。　第七十九条 供水、排....基本制度与政策
  • 08-31
  • ·珠海市物业管理条例（八）
  • 　第八章 附则　第一百零二条 市人民政府应当制定业主大会规程等具体管理办法。　第一百零三条 本条例中有关名词解释：本条例所称物业，是指房屋及其配套设施设备和相关场地。　本条例所称物业管理，是指物业管理区域....基本制度与政策
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