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物业管理公司的法律地位

建筑天下| http://www.667e.com |08-31 14:59:26| 综合能力|人气:758

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(一)物业管理公司是合法的企业法人

根据我国法律规定,企业法人要有独立的财产,有办公的地点,有自己的名称,并有明确的经营宗旨以及有相应的管理机构和人员,能以自己的名义享有民事权利、承担民事责任和经济法律责任等。物业管理公司应是独立的企业法人。因此,在市场经济中,其市场地位、经济运作、法律地位等应与其他企业一样有相同的权力和义务。同时由于行业的自身特点和服务对象的经济承受能力以及我国的国情,企业在追求利润时,绝不能一味地只考虑利润,而要受到一定的约束。

(二)物业管理公司属于第三产业的服务性企业

物业管理公司与物业业主或使用人之间的关系,是服务与被服务,受委托人与委托人之间的关系,双方之间的关系是平等的。经济法律主体之间的关系,不存在领导与被领导、管与被管的关系。随着住宅商品化的普及,住房制度的改革,业主产权关系明确,将逐步形成一种以业主或使用人委托形式为主,政府指定或产权单位自管等形式为辅的物业委托管理模式。

这样,物业管理公司与业主(使用人)之间的法律关系就会更加明确、具体,双方的权利、义务的内容、形式主要靠法律法规或合同的形式予以确定;小区管委会(业主的代表机构)可以根据拟定的法规、合同内容公开招聘物业管理公司,竞争择优上岗。

(三)物业管理是一个特殊的服务性行业

物业管理是现代化城市建设和管理的重要组成部分,它反映了一个城市的文明程度。由于目前我国城市建设管理体制正处于改革发展阶段,政府缺乏足够的人力物力,因此物业管理公司在向业主(使用人)提供服务的同时,还承担着政府对城市管理的部分职能。其内容有:建筑物外观、区域内的市政设施、区内的环境、区内的保安等社会管理工作。一个小区的落成和使用意味着新的居民群体的形成,必然存在着每家每户的社会管理、社会公益问题。物业管理公司应和各级政府、医疗、政法等部门加强联系,随时传达新政策、新法令、协助开展工作。

  

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