建设工程概算（下）

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考试要求
根据www.667e.com纲规定，考生在本部分需要了解、熟悉和掌握的主要内容为：建设工程概算、建设工程预算、建设工程结算和竣工决算的基本含义、分类、作用等方面的相关理论。
本部分考试旨在检验考生对建设工程相关概念的基本了解和掌握程度。

主要考点
一、建设工程概算
二、建设工程预算
三、建设工程结算和竣工决算
第四十八章 建设工程概算

第一节建设工程费用的含义和组成

一、建设工程概算之含义
建设工程概算是指设计单位在初步设计阶段，根据设计图纸及其说明书、概算定额（或概算指标）、各项费用定额等资料，或参照类似工程预决算文件，用科学的方法计算和确定建筑工程全部建设费用的文件。

二、建设工程概算书的内容
  1.封面
  2.建设工程概算造价汇总表
  3.建筑工程概算编制说明
  4.建筑工程概算表

三、建设工程概算编制原则和依据
  1.编制原则
  2.编制依据

四、建设工程概算的编制方法
建筑工程一般包括建筑物和构筑物两大类。可以采用三种方法：用概算定额编制概算、用概算指标编制概算、用类似工程预决算编制概算。

第二节用概算定额法编制建筑工程概算

一、用概算定额编制概算的基本条件

二、编制步骤和方法
  1.收集编制概算的基础资料
  2.熟悉设计文件，掌握施工现场情况
  3.分列工程项目
  4.计算工程量
  5.套用概算定额
  6.记取各项费用，确定建筑工程造价
  7.编制建筑工程概算书

第三节  用概算指标编制建筑工程概算

一、用概算指标编制概算的基本条件
当一般民用建筑工程或小型通用厂房等工程，在初步设计文件尚不齐备，还处于方案阶段，无法计算工程量时，可以采用概算指标编制其工程概算。

二、编制步骤和方法
  1.收集编制概算的原始资料。
  2.根据初步设计文件和建筑面积计算规则，计算建筑面积，或计算建筑体积。
  3.根据拟建工程的性质、规模、结构内容和层数等基本条件，选定相应概算指标。
  4.计算建筑工程概算直接费和主要材料消耗量，一般可以按公式计算。
  5.调整直接费。
  6.计取间接费、利润、税金和其它费用，确定建筑工程概算造价及技术经济指标。
  7.编制建筑工程概算书。

三、概算指标调整方法
第四节  用类似工程预决算编制工程概算

一、用类似工程预决算编制概算的前提条件

二、编制步骤和方法

三、几种调整类似工程预决算的方法
  1.综合系数法
  2.价格（费用）变动系数法
  3.地区价差系数法
  4.结构、材质差异换算法
第四十九章 建设工程预算

第一节  一般土建工程施工图预算

一、编制依据
  1.经过批准和会审的全部施工图设计文件
  2.经过批准的设计概算文件
  3.经过批准的施工组织设计文件
  4.建筑工程预算定额
  5.地区单位估价表
  6.地区建设工程间接费用定额
  7.地区材料预算价格表
  8.工程承包合同文件
  9.预算工作手册

二、编制程序及编制内容
  1.收集编制预算的基础文件和资料
  2.熟悉预算基础文件
  3.全面掌握施工现场状况
  4.计算工程量
  5.确定分项工程单价和直接费用
  6.计算土建工程预算造价
  7.计算预算造价的技术经济指标
  8.工料分析
  9.将以上各部分综合汇总，即可形成一般土建工程施工图预算文件

第二节  一般土建工程施工预算

一、施工预算的内容
  1.说明书
  2.预算表格

二、施工预算的编制依据

三、编制步骤
  1.熟悉全套施工图纸、会审记录、设计变更及有关标准图集。
  2.熟悉施工定额。
  3.了解现场情况及施工组织设计，技术组织措施。
  4.计算工程量
  5.套用施工定额
  6.工料分析和汇总
  7.计算施工预算直接费
  8.复核审查、编写说明书，装订成册。

四、编制方法
  1.实物法
  2.实物金额法
第五十章 建设工程结算和竣工决算

第一节  建设工程竣工决算

一、工程竣工结算及其作用
  一个单位工程或单项工程完工，并经过施工单位及有关部门验收点交后，即办理工程竣工结算。竣工结算的主要作用是：
  1.竣工结算是确定工作最终造价，并完成建设单位与施工单位的合同关系和经济责任的依据。
  2.竣工结算为施工企业确定工程的最终收入、进行经济结算和考核工程成本提供依据。
  3.反映了建筑安装工作量和工程实物量的实际完成情况，从而为建设单位编报竣工决算提供了基础资料。
  4.是以后编制概算定额和概算指标及费用定额的依据之一。

二、编制工程竣工结算书的原则和依据
  1.工程竣工结算书的编制原则
   （1）严格遵守国家和地方的有关规定，以保证建筑产品价格的统一性和准确性。
   （2）坚持实事求是的原则。
  2.工程竣工结算书的编制依据

三、工程竣工结算书的编制方法
  工程竣工结算书的编制内容和方法随承包方式的不同而有所差异。

第二节  建设工程竣工决算

  竣工决算又称竣工成本决算，分为施工单位内部工程竣工成本决算和基本建设项目竣工决算。

一、单位工程竣工成本决算
  是施工企业内部，以工程竣工后的工程结算为依据，通过实际成本分析，为核算一个单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额而编制的单位工程竣工成本决算。

二、基本建设项目竣工决算
  是由建设单位在整个建设项目竣工后，以建设单位自身开支和自营工程决算及承包工程单位在每项单位工程完工后向建设单位办理工程结算的资料为依据进行编制的。反映整个建设项目从竣工验收投资到全部实际支出费用。
  基本建设竣工决算是基本建设经济效果的全面反映，是核定新增固定资产和流动资产价值，办理交付使用的依据。 建设工程概算（下）