估计理论与方法

  • 08-27
  • ·路线价估价法学习
  • 一、路线价估价法概述 1、路线价估价法定义与基本原理 路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。 路线价估价....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·成本逼近法学习
  • 一、成本逼近法概述 1、成本逼近法的定义 即以土地开发所耗费的成本构成来推测土地价格的方法，是在我国目前应用很普遍的一种方法。 要区别成本逼近法与一般房地产估价的成本法，后者是假设地价为已知。 2、成本逼近....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·市场比较法学习
  • 一、市场比较法概述 1、市场比较法的定义和基本原理 基本含义：根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较，对有关因素进行修正，得出待估土地在评估时日地价的方法。 市场....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·收益还原法学习
  • 一、收益还原法概述 1、收益还原法的定义和原理 是在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的一种方法。 来自土地的收益相对于土地使用者而言....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·城镇土地分等定级概述
  • 一、城镇土地分等定级概述 1、土地分等定级的含义和对象 （1）土地分等定级的含义 是在特定目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。城镇土地分等定级是土地分等定级的一部分。 （2）....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·土地估价概述学习
  • 一、地价的定义 土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）高低。购买土地实际上是购买土地的权利。 我....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·土地估价：收益法公式记忆方法总结
  • 收益法中涉及的公式众多，往往是大家学习的难点，也是考试中容易记错的地方。 现将学习的体会总结如下，抛砖引玉，供大家参考，并欢迎指正，交流更多的学习体会，可以事半功倍。 一、收益法中的必须死记的两个公式：....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·宗地地价评估
  • 宗地地价评估一、宗地地价评估概述1、宗地地价的概念 (1)宗地地价与宗地地价评估 (2)宗地地价的特点2、宗地地价评估的一般原理3、宗地地价评估方法主要有5种方法，除了4种基本方法外，还有基准地价系数修正法（1）基....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·基准地价评估（3）
  • 基准地价评估（3）一、基准地价评估成果整理及验收1、基准地价成果的整理（1）要求和方法（2）成果图件整理基准地价评估资料图和基准地价评估成果图基准地价图的编制要求、内容、表示方法、清绘和整饰（3）基准地价....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·基准地价评估（2）
  • 基准地价评估（2）三、基准地价的确定1、基准地价确定的原则（1）以实际数据测算的结果为准，以比较评估结果为辅。（2）土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行休整。（3）土....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·基准地价评估（1）
  • 基准地价评估（1）一、基准地价评估概述1、基准地价评估的基本任务和原则（1）基准地价评估的基本任务当前城市基准地价评估的任务应是评估商业、住宅、工业用地的基准地价。（2）基准地价的特点（3）基准地价评估思....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·建筑物估价方法应用、地价体系的构成
  • 建筑物估价方法应用、地价体系的构成辅导内容：1、建筑物估价方法应用2、地价体系的构成一、建筑物估价方法应用1、建筑物估价中应注意的问题应注意7各方面的问题，特别要注意增建建筑物的折旧问题。2、建筑物估价实....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·建筑物估价方法
  • 建筑物估价方法辅导内容：第十章 建筑物估价方法1、建筑物估价的基本概念和基本原理2、掌握成本估价法的计算过程，重点是折旧、现值的计算（必考） 一、建筑物估价概述1、建筑物估价的定义（1）建筑物的基本概念、基....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·成本逼近法
  • 第八章 土地估价方法之四——成本逼近法辅导内容：1、成本逼近法的概念、特点、基本公式2、成本逼近法的应用一、成本逼近法概述1、成本逼近法的定义即以土地开发所耗费的成本构成来推测土地价格的方法，是在我国目前....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·剩余法
  • 剩余法辅导内容：1、 剩余法的定义、特点及适用范围2、 剩余法的估价的程序与方法第七章 土地估价方法之三——剩余法一、剩余法概述1、剩余法的定义与原理又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法等。是指在估算开发....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·市场比较法
  • 市场比较法(一)复习要点：1、理解和掌握市场比较法的有关概念、特点及应用范围2、熟练掌握市场比较法的计算公式、步骤和各种修正方法3、注意各类修正方法等小考点容易出小题目一、市场比较法概述1、市场比较法的定义....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·收益还原法
  • 收益还原法复习要点：1、掌握收益还原法的原理、特点和适用范围2、重点是熟练运用收益还原法的基本公式和计算步骤一、收益还原法概述1、收益还原法的定义和原理是在估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·土地定级的程序与方法
  • 四、土地定级的程序与方法 （一）土地定级程序 1、编写土地定级任务书，做好组织上、物质上的准备 2、收集资料 3、资料整理及分值表的编制 4、权重确定及因素选择 5、土地定级单元的划分 6、土地级别的确定 7、土地收....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·第三章 城镇土地分等定级
  • 第三章 城镇土地分等定级复习要点1、本章是重点章节之一，出题分值一般较高，并且可能会有计算题出现2、需要掌握一些基本概念以及分等定级因素3、分等定级分值的计算是本章的重点一、城镇土地分等定级概述1、土地分等....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·第二章 土地估价的基本理论
  • 第二章 土地估价的基本理论 复习要点 1、内容比较繁杂，主要是要掌握有关基本观点 2、重点：地租的本质、类型，传统地租理论的基本观点及指导应用，区位理论中的概念、分类及农业区位论的基本观点 内容讲解 一、地租....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·土地估价的原则和方法
  • 五、土地估价的原则和方法（这部分内容对土地估价实务的出题很重要）1、土地估价概念概念要点：（1）土地估价必须依据土地估价的原理和方法；（2）土地估价必须依据充足的市场土地资料；（3）土地估价必须考虑政府土....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·第二节 土地估价的原则与方法
  • 第二节 土地估价的原则与方法 一、土地估价概念 土地估价就是估价人员依据土地估价的原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料的基础上，根据土地的经济和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·第一节 地价的概念
  • 第一章 土地估价概述 第一节地价的概念 一、地价的定义 土地价格实际上是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。换言之，土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·土地估价师使用权“招拍挂”的若干问题
  • 如何处理《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》与《招标投标法》、《拍卖法》之间的法律适用？ 　对于招标拍卖活动，国家也有其他法律加以规范，如《招标投标法》、《拍卖法》。但国有土地使用权出让在法律上体现了....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·剩余法学习
  • 一、剩余法概述 1、剩余法的定义与原理 又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法等。是指在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关费用后，以价格余额来确定估价对象....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·宗地地价评估学习
  • 一、宗地地价评估概述 1、宗地地价的概念 (1)宗地地价与宗地地价评估 (2)宗地地价的特点 2、宗地地价评估的一般原理 3、宗地地价评估方法 主要有5种方法，除了4种基本方法外，还有基准地价系数修正法 （1）基准地价系....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·地价管理学习
  • 一、地价管理概述 地价管理包括地价管理政策的制定和建立地价管理制度 1、地价管理政策的概念 地价管理政策有狭义和广义之分 2、地价管理与地价评估的关系 3、地价管理的作用 （1）防止地价暴涨 （2）防止土地投机 （....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·基准地价评估学习
  • 一、基准地价评估概述 1、基准地价评估的基本任务和原则 （1）基准地价评估的基本任务 当前城市基准地价评估的任务应是评估商业、住宅、工业用地的基准地价。 （2）基准地价的特点 （3）基准地价评估思路 a.评估时的....估计理论与方法
  • 08-27
  • ·建筑物估价
  • 一、建筑物估价概述 1、建筑物估价的定义 （1）建筑物的基本概念、基本功能 （2）建筑物的分类 按生产性质，可分为生产型建筑（即工业建筑、农业建筑）和非生产性建筑（即民用建筑，又分为居住建筑和公共建筑） 按建....估计理论与方法
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