土地估价实务

  • 08-27
  • ·土地估价实务讲解13
  • 《城镇土地估价规程》(gb/t18508-2001)由国家质量监督检验检疫总局于2001年12月13日作为国家标准发布,于2002年7月1日起正式实施。原国家土地管理局颁布的《城镇土地估价规程》(试行)和《关于印发〈土地估价报告....土地估价实务
  • 08-27
  • ·城市土地分等定级规程3
  • 7 单元分值计算及土地级评定 7.1 土地级划分的工作步骤 a. 定级单元划分; b. 单元内定级因素分值计算; c. 土地级的初步划分; d. 土地级差收益计算或市场交易价格定级; e. 土地级的实地校核及确定。 7.2 定级单元划....土地估价实务
  • 08-27
  • ·城市土地分等定级规程2
  • 6定级因素资料整理及定量化 6.1 资料整理及定量化的内容、要求和一般方法 6.1.1 工作内容: a. 选择定级因素; b. 确定因素的指标值、指数、距离及作用分; c. 编制作用分值表,勾绘定级因素作用分值图; d. 确定定级因素....土地估价实务
  • 08-27
  • ·城市土地分等定级规程1
  • 《城市土地分等定级规程》(gb/t18507-2001)由国家质量监督检验检疫总局于2001年12月13日作为国家标准发布,于2002年7月1日起正式实施。原国家土地管理局颁布的《城镇土地定级规程》(试行)也于2002年7月1日停止执....土地估价实务
  • 08-27
  • ·土地估价实务讲解12
  • 核心是从土地制度到土地管理制度到土地估价市场管理制度,重点是有关依法行政、土地使用权、防止国有资产流失、保护群众利益、规范土地估价行为和市场的法律法规。 一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度....土地估价实务
  • 08-27
  • ·土地估价实务讲解11
  • 辅导内容: 综合计算题辅导(3) 一、2000年综合计算题第2小题解析 题目与解题过程详见试题汇编 试题难点: 本题旨在综合考察如何采用市场比较法评估土地价格,难点在于如何选择案例、如何统一交易价格基础、如何进行....土地估价实务
  • 08-27
  • ·土地估价实务讲解10
  • 一、简答题: 1、(请同学们思考并自己动手做该题,答案和解析将在第十三讲公布) 题目: 某公司于2001年8月通过出让方式取得一宗10000平方米土地使用权,出让年限为50年,该地块规划为综合,容积率为3。该公司于2002年....土地估价实务
  • 08-27
  • ·土地估价实务讲解9
  • 辅导内容: 综合计算题辅导(1) 一、各种估价方法比较(详见土地估价理论与方法教材p512-516页) 各种估价方法的基本公式(略) 二、建筑物估价方法 1、重置价格折旧法 这是一种成本估价法,适合对独立旧建筑物估价....土地估价实务
  • 08-27
  • ·土地估价实务讲解8
  • 辅导内容: 应用成本逼近法的例题解析 一、1998年试卷中采用成本逼近法估价的题目解析 题目:(出自1998年土地估价理论与方法试卷计算题的第3小题) 假设某工业区的征地、拆迁、青苗补偿费及安置补助费为3万元/亩,土....土地估价实务
  • 08-27
  • ·土地估价实务讲解7
  • 辅导内容: 成本逼近法复习 一、成本逼近法概述 1、成本逼近法的定义 即以土地开发所耗费的成本构成来推测土地价格的方法,是在我国目前应用很普遍的一种方法。 要区别成本逼近法与一般房地产估价的成本法,后者是假....土地估价实务
  • 08-27
  • ·土地估价实务讲解6
  • 辅导内容: 应用剩余法估价的例题解析 一、2000年试卷中采用剩余法估价的题目解析 题目:(出自2000年土地估价理论与方法试卷计算题的第4小题) 某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地,某开发公司拟建造住宅楼,预....土地估价实务
  • 08-27
  • ·土地估价实务讲解5
  • 一、剩余法概述 1、剩余法的定义与原理 又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法等。是指在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除建筑物建造费用和与建筑物建造、买卖有关费用后,以价格余额来确定估价对象....土地估价实务
  • 08-27
  • ·土地估价实务讲解4
  • 一、1998年应用市场比较法计算题解析 题目(出自1998年土地估价理论与方法试卷第5大题计算题的第2小题): 某城市有宗地f需要评估,现有类似土地5宗,条件如下。 项目宗地成交价(元/m2)交易时间/年容积率位置 比较....土地估价实务
  • 08-27
  • ·土地估价实务讲解3
  • 辅导内容: 市场比较法基本内容复习 一、市场比较法的基本定义和概念 基本含义:根据替代原则,将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较,对有关因素进行修正,得出待估土地在评估时日地....土地估价实务
  • 08-27
  • ·土地估价实务讲解2
  • 辅导内容 1、考题与答题分析 2、应用收益还原法答题辅导(1) 一、土地估价实务近三次考试题型变化分析 1、1998年考试题型 该年度考试将计算题放在第三门土地估价理论与方法中,共4小题,每题15分。四个小题分别需要....土地估价实务
  • 08-27
  • ·土地估价实务讲解1
  • 第一讲 土地估价实务概述 《土地估价实务》是土地估价师考试的重要科目之一,分数为200分,占土地估价师考试总分的30%。《土地估价实务》没有具体的参考书籍,但它是《土地估价理论与方法》、《土地管理与基础》及《....土地估价实务
  • 08-27
  • ·台湾土地估价与地价管理
  • 台湾土地估价的基本方法主要有:买卖实例比较法、收益资本化法、成本法和土地开发分析法等。由于台湾土地估价受日本影响很大,因此台湾在土地估价实务中主要是采用买卖实例比较法。近年来,随着日本地价泡沫的破灭,台湾....土地估价实务
  • 08-27
  • ·不同性质土地使用权的估价
  • 一、我国目前的土地权利  弄清土地权利对正确进行土地的估价具有十分重要的意义。士地权利是一束权利,拥有其中全部权利或部分权利都是可能的。土地权利可以通过立法来加以确定。有的国家规定有完全所有权、终身所有....土地估价实务
  • 08-27
  • ·土地估价实务考试宝典2
  • 因素选择正常情况下选如下因素,特殊情况相应增删因素: ⒈交易日期(必选) ⒉交易情况(必选) ⒊交易类型(必选) ⒋土地使用年限(必选) ⒌区域因素 a基础设施善(用几通一平反映) b商业繁华度(商业用地选用与....土地估价实务
  • 08-27
  • ·土地估价实务考试宝典1
  • 好的报告主要表现为: 第一、报告内容全面,正文内容和附件资料齐全、配套; 第二、公正客观,估价方法的选用及评估思路、过程合理、依据充分; 第三、用词准确,报告文字表述严谨、逻辑性较强; 第四、评估结果基本....土地估价实务
  • 08-27
  • ·土地估价实务学习笔记-土地制度
  • 一、土地制度的层次 土地制度是国家的一个基本制度 第一个层次:所有权,由宪法和土地管理法规定。 2004年3月14日十届人大二次会议通过的宪法修正案,宪法第十条第三款“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对....土地估价实务
  • 08-27
  • ·土地估价实务概述
  • 第一,审题。审题时需明确题目要求和给出的已知条件,注意各已知条件的单位,注意各因素比较的基准等,并注意所给条件中哪些是有用的,哪些是用来迷惑应试者的,以防用错。同时,应试者还必须弄清以下几个时点,即土....土地估价实务
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