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第五篇 资产评价

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第五篇资产评价

第三十章资产评估概述

第一节资产评估的含义

一、资产评估的含义与构成要素

资产评估就是对资产某一时点价值进行科学的评价与估算。

资产评估主要由评估主体、评估客体、评估目的、估价标准、凭据原则、评估程序和评估方法等要素构成。

第二节资产评估的种类与特点

一、资产评估的种类

参与评估的主体不同,可以分为内部评估与外部评估

按评估客体的性质不同,分为房地产评估、土地使用权评估、其他无形资产评估、固定资产评估、流动资产评估、长期投资评估和专项资产评估。

按评估资产是否具有配套生产经营能力,分为单项资产评估、部分资产评估和整体资产评估。

二、资产评估的特点

1、现实性2、市场性3、预测性4、公正性5、咨询性

第三节资产评估的原则与程序

一、资产评估的原则

1、真实性原则

2、科学性原则

3、可行性原则

4、公平性原则

二、资产评估的一般程序

1、申报立项

2、资产清查

3、评定估算

4.、验证确认

第三十一章资产评估的基本方法

第一节 收益现值法

收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预测收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,据以确定被估资产价值的一种评估方法。

一、收益现值法中的基本概念

1、本金、本金收益率和本金化率

2、收益、预期收益和收益现值

二、收益现值法的基本原理

收益现值=预期收益/本金化率

(一)预期收益

1、预期收益的影响因素

(1)企业管理水平与职工素质

(2)企业现有的物质技术基础

(3)可预见的外部经济环境变化

2、预期收益的变动趋势

(1)当预期收益比较稳定时,可以用评估前后几年的年平均收益额作为预期年收益。

(2)当预期收益呈周期性变化时,可以用一个周期内各年收益额的折现加权平均值,作为预期年收益。

(3)当预期年收益近似呈等差增长或下降、呈等比递增或递减时,则应根据变化的趋势,选择适当的数学模式予以模拟;

(4)如果因生产条件或外部环境变化,未来的预期收益会呈不同的变化趋势时,则应采用分段模拟的方法确定预期收益。

3、预期收益的年限

一般分为有限期和无限期两种。

(二)本金化率确定

一般来说,资产评估中所选的折现率应与特定主体在现实约束条件下的期望报酬率相适应。根据具体情况采用以下几种方法:

(1)按行业或企业的平均资金利润率确定折现率

(2)按加权平均资金成本确定折现率

(3)按安全利率加风险利率确定折现率

三、收益现值法的应用程序

四、收益现值法的应用前提与适用范围

1、前提条件

(1)资产使用

(2)被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的资产

(3)产权所有者承担的风险能够用货币计算

2、适用范围

主要适用于两类评估业务:一类是企业产权变动时的资产评估;另一类有现实收益和预期收益的房地产使用权、土地使用权、各种专利技术、专有技术等无形资产的转让和作价入股的评估。

第二节 重置成本法

重置成本法的基本概念

各种成本概念

重置成本重原重置成本更新重置成本重置净价

2、各种损耗概念

有形损耗功能性损耗经济性损耗

二、重置成本法的基本原理于方法

(一)重置成本法的计算公式

资产评估价值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

(二)重置成本法中各评估要素的确定方法

1、重置成本的确定

(1)细节分析法

(2)物价指数法

(3)功能价值法

2、实体性贬值的确定

使用年限法成新率法使用量比例法

3、功能性贬值的确定

三、重置成本法的应用程序

1、确定重置成本

2、确定有形损耗

3、确定无形损耗

4、确定被估资产价值

四、重置成本法的应用前提和适用范围

1、重置成本法的应用前提

2、重置成本法的适用范围

第三节现行市价法

一、现行市价法的基本概念

1、变现价格

2、变现净值

3、变现费用

二、现行市价法的基本原理与方法

1、现行市价法的基本原理

变现净价=变现价格-变现费用

被估资产变现价格=参照资产现行市价ⅹ∑(1+因素调整系数)

=参照资产现行市价+∑因素调整金额

2、影响资产现行市价的因素

资产的再生产价值资产的功能状况同类资产的市场供求情况

3、变现价格的确定的方法

直接法市场调整法成本销售法趋势外推法

第四节清算价格法

一、清算价格法中的基本概念

清算价格是指企业因破产或其他原因,需要在一定期限内对资产进行变现处置时,预期到清算之日可以快速变现收回的资产价格。

清算价格因外部的强制压力和清偿期限不同,可以分为强制清算价格、有序清算价格和续用清算价格。

二、清算价格法的基本原则与方法

1、影响清算价格的主要因素

企业破产形式资产处置方法清理费用规定的处置时限参照物的市场价格

2、确定清算价格的方法

(1)重置成本折扣法或现行市价折扣法

(2)残值计算法

(3)询价法

三、清算价格法的应用前提和适用范围

前提条件:首先,在具有法律效应的破产处理文件或抵押合同作为为清算的依据

其次,该资产在市场上可以快速出售变现

最后,所卖收入足以补偿因清算变现而附加的支出额

第三十二章固定资产评估

第一节固定资产评估概述

一、固定资产评估的对象

固定资产是指单位价值和使用期限均在规定标准以上,在生产经营过程中用来改变或影响劳动对象、或为企业生产经营服务的劳动资料。

固定资产的主要特点是:单位价值较大,使用期限较长。实物形态在经过多个生产经营周期之后,仍能保持不变。

二、固定资产评估的特点

项目差异大

影响因素多

工程技术性强

第二节机器设备评估

可行的方式是将设备按其价值大小分为a、b、c三类,并根据其特点采取不同的评估方法。

第三十三章流动资产评估

第二节流动资产评估的方法

一、货币资产评估

二、短期投资评估

三、应收票据和应收帐款评估

四、各种存货评估

第三十四章无形资产评估

第一节无形资产评估概述

一、无形资产评估的对象

1、无形资产的概念与分类

无形资产是指特定主体控制的,不具有独立实体,对生产经营持续发挥作用并带来经济利益的一切经济资源。

无形资产一般包括以下几种:

(1)专利权

(2)商标权

(3)著作权

(4)非专利技术

(5)商誉等

2、无形资产的特点

非实体性专有性收益的持续性与不确定性

3、无形资产的分类

按是否具有确定的法律保护形态,可以分为有确定法律保护形态的无形资产和无确定法律保护形态的无形资产两种。

按取得方式不同,分为原始取得的无形资产和继受取得到的无形资产。

按性质和内容不同,可以分为技术型无形资产和非技术型无形资产两种

按构成特点不同,可以分为可确指的无形资产和不可确定的无形资产

按价值构成不同,分为知识性无形资产和权利型无形资产两种

第二节无形资产评估的方法

主要采用重置成本法和收益现值法

第三十五章整体资产评估

第一节整体资产评估概述

一、整体资产评估的对象与特点

与单项资产评估相比,整体资产评估具体以下特点:

第一,整体资产评估的目的一般是为满足产权交易的需要,不改变产权关系的资产业务通常不需要进行整体资产评估。

第二,整体资产评估的对象是企业的全部资产,包括各种单项的有形资产、可确指的无形资产和不可确定的无形资产。

第三,整体资产评估的前提,是把企业资产视为具有独立生产和获利能力的有机整体,而不是各种单项资产的简单组合。

第四,整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力,而不是资产本身的成本价值。

第五,整体资产评估通常采用收益现值法,一般不适宜采用重置成本等方法评估。

二、整体资产评估的工作程度

第一,确定整体资产评估的目的

第二,鉴定整体资产状况

第三,选择评估方法与确定评估参数

第四,评估估价值

第二节整体资产评估的方法

一、收益现值法的应用

二、其他评估方法的应用

1、重置成本法

2、现行市价法

3、清算价格法

三、整体资产评估中的基本参数

1、现金流量

2、资产收益率 第五篇 资产评价

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