四、计算题(共题,每题分。要求列出算式、计算过程,需按公式计算的,要写出公式。仅有计算结果而无计算过程的,不得分。计算结果保留小数点后两位。请在答题纸上作答。)
.某房地产占地
上表中,交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中,房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知:从
一、单项选择题
. . . . . . . . . .
. . . . . . . . . .
. . . . . . . . . .
. . . . .
二、多项选择题
. . . .. . . . . . . . . . .
三、判断题
.√.× .√ .× .√ .√ .× .× .× .× .× .× .× .√ .√
四、计算题
、解:
运用收益法有限年公式求取房地产价格,其公式为:
各层建筑面积=×层
计算层商铺收益价格:www.667e.com提供
年净收益×%×%×%××万元
%×%万元
计算~层商场收益价格:
年净收益:××%×万元
~%×%万元
计算层酒楼收益价格:
年净收益:×%××万元
%×%万元
计算~层办公楼收益价格:
年净收益:××××%×%万元
~%×%万元
计算~层住宅价格:
~××万元
计算房地产价格:
~~~
万元
、解:
选取可比实例,实例误差太大,实例成交时间与估价时点相隔一年以上,故实例和实例不作为可比实例。选取实例、、作为可比实例。
计算公式:估价对象价格可比实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数。
交易情况修正系数为:
可比实例:
可比实制:
可比实例:
交易日期修正系数为:
可比实例%
可比实例%
可比实例%
房地产状况修正系数为:
因房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同,故设三方面的因素的权数相同均为,则有:
可比实例×××
可比实例×××
可比实例×××
计算比准价格:
比准价格××%×元
比准价格××%×元
比准价格××%×元
将上述三个比准价格的简单算术平均数作为比较法的估算结果,则有:
估价对象价格单价元
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