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04年房地产估价师考试理论与方法试题一

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  一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)
  1.房地产具有供给有限特性,本质上于(  )。
  A.土地总量有限
  B.规划限制
  C.房地产不可移动
  D.价值量大

  2.某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。
  A.1667 
  B.1765 
  C.1875 
  D.2000

  3.某宗土地面积2000m2,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是( )。
  A.建筑物地面一层建筑面积为800m2,总建筑面积为5000m2
  B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2,总建筑面积为 5000m2
  C.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为5500m2
  D.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为2500m2

  4.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及( )。
  A.相应配套的基础设施 
  B.土地的形状www.667e.com提供
  C .组合完成的功能   
  D.立体空间

  5.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用( )的行为。
  A.宅基地所有权 
  B.空间利用权 
  C.地役权  
  D.建筑物相邻关系

  6.某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960 元/m2。理论上应补地价( )万元。
  A.78 
  B.882 
  C.1210 
  D.1272

  7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计,该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。
  A. 4400 
  B.4409 
  C.4445 
  D.4455

  8.一套建筑面积为100m2,单价为2000元/m2的住宅,首期付款5万元,余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付,贷款年利率为5.31%,则该套住宅的( )。
  A.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元
  B.实际单价为1950元/m2,实际总价为20万元
  C.实际单价为2000 元/m2,实际总价为20万元
  D.实际单价为2000元/m2,实际总价为30.16万元

  9.同区位的甲、乙、丙三种房地产,当价格变化百分比为10%时,需求量变化百分比分别为30%、10%、0,则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是( )。
  A.富有弹性、单一弹性、缺乏弹性
  B.完全弹性、单一弹性、完全无弹性
  C.完全弹性、单一弹性、缺乏弹性
  D.富有弹性、单一弹性、完全无弹性

  10.现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为( )。
  A.存量+新开发量十其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他种类房地产量-拆毁量
  B.存量十新开发量十该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量
  C.存量+新开发量+空置房量-拆毁量
  D.存量+新增竣工量-拆毁量

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