二手房常识

• 04-13
• ·如何估算房产投资价值？
• 考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。一大公式：租金乘数小于12 租金乘数，是比较全部售价与每年的....二手房常识

• 04-13
• ·10%二手房买家对拍卖有兴趣
• 透明报价、公平竞价的优势激发购房者的兴趣 京城首场二手房拍卖会将于4月24日开拍的消息引起了各方关注。中大恒基200家门店对一个多星期来到访的二手购房者的访问结果显示，10%的二手购房者表示对此感兴趣。他们认为....二手房常识

• 04-13
• ·购买二手商铺需注意什么
• 委托中介与卖方谈价购买二手商铺，又是新建楼盘，卖方的产证还没有办好，买方准备一次付清房款，需要注意点什么?上房商铺陆劲松回答： 首先如果是期房的话是不可以交易的，没有产证也无法在交易中心登记备案。你最好....二手房常识

• 04-13
• ·二手房交易四大要诀
• 把一套好房从51万元砍到46万元，并且在央行再一次加息之前完成按揭手续，这其中的经历真可谓惊险刺激，尤其是想到业主无奈而又紧张的苦瓜脸，还有那些中介们“心甘情愿”地配合，我就忍不住要得意的笑。已经见识过我....二手房常识

• 04-13
• ·通过房产中介买二手房该交多少服务费？
• 中介服务费是依法设立并具备房地产中介资格的房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介....二手房常识

• 04-13
• ·二手房投资三原则
• 做二手房投资时要多了解市场的价格走势，多看几个小区的房源及其周边环境，然后根据自己的投资计划，选择一套比较有升值潜力的房源。一般来说，有升值潜力的房源并不是当时看起来就很完美，而是未来具有较大的升值空....二手房常识

• 04-13
• ·如何付款对业主更有利
• 购买二手房建议分期付款李先生：我想买一套二手房，中介公司说三个月后才给办房产证过户，但现在必须要交款，怎样才能保障我的资金安全？北京亿中律师事务所王京平律师答复：如中介公司要求李先生在未办理过户前支....二手房常识

• 04-13
• ·购房新风险：利率、税收和劳动力成本
• 建设部官员提醒：购房须防利率、税收、劳动力成本、金融安全方面潜在危险，必须提示公众，今年和以后，消费者购买和持有住房的风险将增加，表现为不仅是房价涨跌，而且在利率、税收、劳动力成本等三大方面潜在的风险....二手房常识

• 04-13
• ·卖二手房，4招还掉按揭款
• 几天前，某房产开发公司老总告诉记者，他们开发的那个楼盘去年开盘时是3500元，今年二手房卖到了5500元，但是，这段时间交易量也大，到底有多少房子易主已说不清楚。而在某事业单位供职的一位叶先生老早就说起要把城....二手房常识

• 04-13
• ·买二手房有什么要注意的事项
• 购买二手房主要要注意审查卖方的产权证、审查产权是否清晰即是否共有、协商付款方式及办理产权过户等。实践中，如果全款买，办全套手续的时间较短，如果是做按揭贷款，有可能3－6个月才能做完。目前二手房房主出售房....二手房常识

• 04-13
• ·住房贷款需交多少零碎钱
• 从北京市各商业银行目前提供的个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款这三种方式来看，办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表式。 即：个人住....二手房常识

• 04-13
• ·买二手房怎样提取公积金
• 如果您所购买的二手房用于自住，那么根据国务院《住房公积金管理条例》第二十四条第一款的规定：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额； 第二十五条 职工提取住房公积金帐....二手房常识

• 04-13
• ·公有住房上市交易原则
• 公房上市是上世纪90年代初在上海开始实施的，近10年来很多公房住户通过这种方式改善了自己的居住条件。随着改革的深入，这项措施操作起来也越来越规范了。不过可以上市出售的公房也有一定的条件，下面列出了不可售公....二手房常识

• 04-13
• ·如何通过中介出售房屋
• 参考以下三种方式，通过中介公司出售二手房。多头撒网 在二手房市场的起步阶段，由于各个经纪公司的规模有限，客户、房源量都较少，因此普通的居间服务形式，即买卖双方各自登记，由经纪公司进行配对，并单独面向其....二手房常识

• 04-13
• ·二手房欠物业费，买主有权解除合同
• 任女士通过北京某房地产经纪公司购买二手房一套，签订合同后才发现该房尚欠两万多元物业费及供暖费。近日，北京市一中院做出终审判决，双方合同随任女士意愿解除，经纪公司返还任女士定金3万元。2004年9月，任女士与....二手房常识

• 04-13
• ·银行贷款买卖二手房有“三项注意”
• 近期，人行、银监局就二手房按揭贷款提出指导意见， 各商业银行纷纷出台具体措施，民生银行放宽了对10年以上房龄二手房贷款的控制， 并对二手房贷款实行“三优先”政策：优先考虑自住型客户贷款需求；优先受理收入稳....二手房常识

• 04-13
• ·租赁期内房子能卖吗？
• 问：我租了套房子，签订了两年的合同。上个月，有人来看房子并说房东准备把这套房子卖给他，让我做好搬家的准备。我想问，房东能这样做吗？如果房子给卖了，我真的要搬走吗？答：你所说的情况可以根据《最高人民法院....二手房常识

• 04-13
• ·租买二手房的好处
• 现在房地产市场火热异常，很多家庭都买了新房，看到亲友、同事住了新房，不少人心里也痒痒的，也想买新房。特别是不少准备结婚的年轻夫妻，一定要等到新房到手后才结婚。可在现在房价高涨的趋势下，购买新房的压力是....二手房常识

• 04-13
• ·如何规避二手房买卖中的法律风险
• 随着房产市场的火热，一些鱼龙混杂的现象也出现了，特别是在二手房的买卖中，问题层出不穷。作为一个普通的消费者怎样才能做到花了巨款之后，既能买到自己称心如意的房子，又能不惹出麻烦。日前，记者带着读者的问题....二手房常识

• 04-13
• ·房屋拆迁评估鉴定费如何确定
• 鉴定费按拆迁房屋评估收费标准的20%-40%收取北京房地产估价师和土地估价师协会成立房屋拆迁评估专家委员会以来，对外办公已有一个多月。据记者了解，现已有市民委托专家委员会对房屋拆迁评估报告进行鉴定，而对于市....二手房常识

• 04-13
• ·买二手房的经典杀价方法
• 如果你有闲钱，而且已经有房，这两年不要去买房，因为中国的房地产恶性泡沫已经开始破灭。由于过去几年许多城市房价已经上涨了100%多，因此今后几年房价至少要下跌50%。如果你没有住房，急需买房，给你一招非常有效....二手房常识

• 04-13
• ·购房如何绕开中介陷阱
• 长期以来，我们的眼球都被开发商吸引着，而且，业主都认为：二手房看得见、摸得着应该不会有太多问题吧！因此，许多业主放松了警惕，直到受骗或是被纠纷困扰时才大呼悔之晚矣。综合二手房交易的阶段，为防范有关风险....二手房常识

• 04-13
• ·高手揭密装修公司黑幕
• 再有名气的武林高手，也有一怕，那就是怕人暗算。正所谓的“明枪易躲，暗箭难防”。家装公司在做预算时经常利用业主事先不知道，或者一时大意，给你来个 “温柔一刀”。以下是装修公司做预算时常用的一些“技巧”：....二手房常识

• 04-13
• ·买房后不住是否要交物业管理税
• 网友提问： 我买了一套商品房，长期不居住，是否还要交物业管理费？专家回复： 产权人长期不住的房屋或开发商未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的....二手房常识

• 04-13
• ·投资二手房小户型更适合
• 二手房总面积一般较小，总房价低，于是成了不少购房者的首选。同样，小户型也因为总价低、配套齐全而受到中低收入家庭的喜爱。二者有着一个共同的特点，就是总房价都不高，那么究竟哪个更适合投资呢？置业安家各有优....二手房常识

• 04-13
• ·买卖二手房，勿贪小失大
• 6月房产新政实施后，契税、营业税、个人所得税、土地增值税等成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。房屋交易的利润被大大摊薄，甚至出现了负利润的情况。“税网恢恢，疏而不漏。”然而，“聪明”的房产中介还是从中找到了可....二手房常识

• 04-13
• ·二手房交易卖方所需资料
• 卖方需提供的材料：1、产权人身份证（非北京户籍人士还应提供暂住证）2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票（复印件）、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、....二手房常识

• 04-13
• ·房地产中介服务收费有何标准？
• 房地产中介服务机构是依法设立，并经市房地产管理局确认资质审查合格，由市物价局核发收费许可证的经营性服务单位，它在提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务时，可向委托人收取一定的合理费用。....二手房常识

• 04-13
• ·二手房交易停征个税 漠视制度成本付出代价
• “二手房交易征个税没有时间表”，这话放在中国语境里，就是“这事情基本黄了”的意思。人们想问的是：为什么某些部门政策可以这样随意地出现，又随意地消失？二手房交易征个税之所以出现急速叫停的结果，报道称是试....二手房常识

• 04-13
• ·二手房交易避税方法之真买卖假赠与
• 真买卖假赠与方法： 通过“赠与”的方式进行产权转让，私下里收取买主的房款。这样，房产过户时表面上没有任何金钱往来，业主也就不用交纳营业税了。案例： 市民李女士手头有套房子价值45万，有买主愿意出60万买下这....二手房常识