购房常识

• 04-13
• ·详解评估价与合同价关联 让你明明白白办房贷
• 贷款买房时为什么会有评估价？"我要购房的房产市值是200万，为什么评估价只有150多万？"在办理房屋贷款时，经常会有购房者提出这样的疑问。其实银行根据评估价来发放贷款主要是为了把控风险：一方面，二手房存在一....购房常识

• 04-13
• ·善用公积金贷款 买二套房首付20%有招数
• 《国十一条》出台后，各大银行对二套房申购的首付比例都有了相对严格的审批，即首付比例不低于40%。但是，对于那些仍有强烈的购买二套房需要的居民，手中又一下子拿不出那么多钱做首付，还有没有办法购买二套房呢？记....购房常识

• 04-13
• ·房子升值的六迹象
• 当然,每个住房市场都是区域性的,彼此之间存在显著差异。但房屋所有者还是可以根据一些指标,判断他们的住房是否会升值。以下就是你房子将要升值的6个迹象。失业率这个道理很简单:没有工作,你就不可能买房子。随着失....购房常识

• 04-13
• ·三种购房合同一定得分清
• 问：签订《购房合同》时，有的开发商说是备案合同，有的则不是，备案合同是不是真的，不是备案合同能不能签？答：目前在沈阳房地产市场上，存在三种《购房合同》：一是“网签合同”，网签合同文本中，带有“已备案”....购房常识

• 04-13
• ·借身份证买房不可取 律师称对双方都有巨大风险
• 苗头：代人买房避房贷限制家住南山区的赵先生告诉记者，由于房贷政策越来越严格，赵先生不打算在深圳买房，准备攒到一点积蓄后，过几年回老家发展。而近期赵先生有个好朋友正打算买第二套房，于是提出向赵先生借用身....购房常识

• 04-13
• ·如何玩转个人公积金轻松省钱
• 2010年信贷政策的收紧使得以往不被人关注的公积金，由默默无闻变得备受追捧。众所周知，公积金的用途有购房、租房、翻修大建房屋等，但在实际使用中，主要以购房和租房用途为主。在房地产贷款政策越趋严紧的当下，合....购房常识

• 04-13
• ·按揭中的房产是否需要缴纳房产税
• 根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定，购置新建商品房，自房屋交付使用的次月起计征房产税和城镇土地使用税。自有房屋用于经营，房产税按房产原值一次减除....购房常识

• 04-13
• ·京住房住房公积金贷款自由还款方式
• 一、自由还款方式 1. 什么是自由还款？ 自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后您在每月还款数额不少于这一最低还款额的前提下，可以根据自身的....购房常识

• 04-13
• ·现在该不该买房子？
• 不同时期都会有朋友问我同一个问题“现在买房子合适吗”？中国的房地产，不是单纯的经济产物，它既是商品，也是投资标的，更是影响国计民生的政治调控产物。老百姓不要迷信所谓的地产专家。没有专家能准确说清楚中国....购房常识

• 04-13
• ·规避多套房贷的“土办法”有风险
• 贷款审批日趋严格的情况下，广州楼市“应运而生”了诸多规避多套房贷的“新办法”。比如推荐用他人姓名买房的“土办法”、利用公积金贷款的政策空档、求助于中小银行甚至是“金融公司”等办法。但记者也发现，这些层....购房常识

• 04-13
• ·只看房产证名字买房不安全
• 严女士问：买房子只看房产证上的署名就可以了吗？北京市炜衡律师事务所徐璞律师解答：不一定。在我国，对于共有财产制度没有作出明确完整的规定，所以，虽然登记在房产证上的只是一个人，可能这份房产还有另外的财产....购房常识

• 04-13
• ·购买公司房产需要加倍谨慎
• 张先生问：购买公司的房产，是不是有加盖公司的公章就可以买卖了？北京市炜衡律师事务所徐璞律师解答：依照法律规定，如果是国有公司的房屋，应该有国有资产管理部门的审批才可以出售。如果是民营公司，房屋的出售还....购房常识

• 04-13
• ·买房应关注四大屋外细节
• “屋外”的一些相关公共配套设施，往往对居住的舒适度有决定性影响，绝不能忽视。临时停车位近年新建的小区，车位配比虽达到1∶1甚至更高，但多数为“只售不租”的地下车位，地面临时车位较少。在地下车库和车位动....购房常识

• 04-13
• ·房贷还完了房贷险如何处置？
• 早在几年前，购买房贷险是购房者办理房贷时不可缺少的一环。房贷险全称为“个人住房抵押综合保险”或“个人抵押贷款房屋综合保险”，是购房者向银行申请贷款时，银行为防范房贷风险要求贷款人必须购买的保险。当时的....购房常识

• 04-13
• ·将要交付的二手房到底能不能买？
• 那些即将要交付的二手房到底能不能买呢？江苏高的律师事务所的资深律师姜茜为我们详细分析解答。姜律师认为，根据我国现行法律明文规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。如果在尚未登记领取房产证的情况....购房常识

• 04-13
• ·收房过程见招拆招 盘点收房时常见七大陷阱
• 作为准业主，收房是一件让人开心的事儿。但在兴奋之余，您可要认真谨慎地审核收房的各项手续，并耐心地逐一做好。虽然这将耗费您的一些时间和精力，但却能为之后长久的居家生活及物业管理带来很大的便利，省去很多不....购房常识

• 04-13
• ·什么是按揭
• 什么是按揭?答:按揭=向银行借钱买物业把物业按给银行作抵押为何买楼要按揭?答:因为没有足够金钱购买所以要做按揭为什么香港人人供楼咁辛苦?答:因为香港楼价贵.70%, 95%按揭是什么?有什么分别?答: 银行按揭一般....购房常识

• 04-13
• ·什么是出让土地使用权
• 出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。取得出让土地使用权有以下几个特征：（1）取得的土地使用权是....购房常识

• 04-13
• ·什么是划拨土地使用权
• 划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。由此可见，划拨土地使用权有两种基本形式....购房常识

• 04-13
• ·什么是房地产产权
• 城市房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权。房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排地性，是指产权人排除他人占有、....购房常识

• 04-13
• ·什么是住房公积金贷款？对贷款对象有什么要求？
• 住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心及所属管理部，运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款，并由借款人或第三人提供符合北京住房公积金....购房常识

• 04-13
• ·等额本息与等额本金的区别
• 举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元举例说明：贷款1....购房常识

• 04-13
• ·什么是组合贷款及组合贷款担保
• 组合贷款是指由住房公积金管理中心运用政策性住房资金、商业银行运用信贷资金向同一借款人同时发放的、用于购买同一套自用普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性个人住房贷款组合的总称。组合贷款担保是指担....购房常识

• 04-13
• ·房屋交易中的营业税问题
• 根据财税[1999]210文件规定，99年8月1日起对个人购买并居住一年以上的普通住宅，销售时免征营业税。不足一年的，销售时营业税按销售假减去购入原价后的差额计征，个人自建自用住宅,销售时不征营业税。非商品房买卖....购房常识

• 04-13
• ·七种无效的购房合同 购房要当心
• 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋....购房常识

• 04-13
• ·验收毛坯房八大方面
• 在房地产市场中毛坯房目前依然占据着主角位置，虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，还需要对毛坯房的验收标准有所了解。有关专家建议消费者在验收毛坯....购房常识

• 04-13
• ·警惕家装服务中的5种缩水现象
• 服务类投诉情况，特别提示消费者在家庭装修时，应注意以下5个方面的问题：1、签订装修合同要仔细。一些消费者在与装修公司签订合同时比较随意，不认真看合同条款，对合同条款不明确，含糊的用语不问清楚，以致于产生....购房常识

• 04-13
• ·买二手房要把握好四个关键环节
• 二手房尽管有诸多优势，但涉及法律关系复杂，尤其一些房产的社会属性隐蔽性强，加之买卖双方信息不对称，交易过程中有产权过户，房屋腾空，户口迁移，物业清洁，房款交付，权利的完整性等诸多手续和环节．为此，有关....购房常识

• 04-13
• ·专家传授八种方法 轻松识别真假产权证
• 近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法：一看封皮：真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清....购房常识

• 04-13
• ·填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题
• 填写二手楼转让合同时，应当注意哪些问题？答：1、买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写；2、转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等；3、建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积；4、交....购房常识