北京民安危改小区203#楼施工组织设计

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1、编制依据
序号 合 同 名 称 合 同 编 号 签 字 日 期
1 《建设工程施工合同》 京合同第0221007号 2002年2月25日
1.1民安小区203#楼《施工合同》
1.2  民安危改小区203#楼施工设计图纸
序号 图 纸 名 称 图 纸 编 号 出 图 日 期
1 结构施工图 结1-结134 2002.5
2 建筑施工图 建1-建95 2002.5
3 暖通施工图 暖施1-暖施53 2002.5
4 电气施工图 电施01-电施65
电消01-电消12 2002.5

1.3 应用的主要规范、规程
序号 类别 规范、规程名称 编  号
1 国家 建设工程项目管理规范 GB/T 50326-2001
2 国家 工程测量规范 2000版
3 国家 建筑地基基础工程施工质量验收规范 （GBJ 50202-2002）
4 国家 锚杆喷射混凝土支护技术规范 （GB 50086-2001）
5 国家 地下工程防水技术规范 （GBJ 50108-2001）
6 国家 地下工程防水工程质量验收规范 （GB 50208-2002）
7 国家 混凝土结构工程施工质量验收规范 （GB 502

www.667e.com04-2002）
8 国家 砌体工程施工质量验收规范 （GB 50203-2002）
9 国家 砌体结构设计规范 （GB 50003-2001）
序号 类别 规范、规程名称 编 号
10 国家 屋面工程质量验收规范 （GB 50207-2002）
11 国家 建筑地面工程施工质量验收规范 （GB 50209-2002）
12 国家 建筑电气工程施工质量验收规范 （GB 50303-2002）
13 国家 建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范 （GB 50242-2002）
14 国家 通风与空调工程施工质量验收规范 （GB 50243-2002）
15 国家 建筑结构抗震设计规范 （GB 50011-2001）
16 国家 组合钢模板技术规范 （GB 50214-2001）
17 国家 建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB 50210-2001）
18 国家 人防工程施工及验收规范 （GBJ 134-90）
19 行业 建筑装饰工程施工及验收规范 （JGJ 73-91）
20 行业 钢筋机械连接通用技术规程 （JGJ 107-96）
21 行业 塑钢门窗安装及验收规程 （JGJ 103-96）
22 行业 混凝土泵送

www.667e.com施工技术规程 （JGJ/T10-95）
23 行业 施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ 46-88）
24 地方 建筑安装分项工程施工工艺规程 （DBJ01-26-96）
25 地方 建筑工程冬期施工规程 （JGJ 104-97）
26 地方 建筑内墙用耐水腻子应用技术规程 （DBJ01-48-2000）
27 地方 外墙外保温施工技术规程 （DBJ/T01-38-98）
28 企标 钢筋滚轧直螺纹接头技术规程 Q/HJ08-1999
   
序号 类别 图 集 名 称 编 号
1 华北标 工程做法 88J1
2 华北标 外装修 88J3
3 华北标 内装修 88J4<一>
4 华北标 内装修 88J4<二>
5 华北标 屋面 88J5-X1
6 华北标 楼梯 88J7
7 华北标 卫生间、洗池 88J8
8 华北标 室外工程 88J9
9 华北标 综合本 88JX1
10 华北标 居住建筑 88JX4-1
11 华北标 居住建筑 88JX4-2
12&nbs

www.667e.comp;国标 建筑物抗震构造详图 97G329
（一～九）
13 国标 混凝土结构施工图平面整体表示方法 00G101
14 国标 单扇活门槛防护密闭门、密闭门 GJBT-457
15 京标 北京市地下建筑防水构造 京96SJ301
16 京标 住宅内隔墙建筑构造轻质板条（一） 京99SJ107
17 京标 人防工程标准图集（防护密闭门、密闭门、防爆破活门选用图集） JSJT-72
JSJT-116
18 京标 防空地下室通用图 FJG-2000
19 京标 通风采光窗井通用图集 JSJT-150
20 京标 常用木门窗 96J61
1.4 主要图集

1.5 主要标准
序号 类别 标 准 名 称 编 号
1 国家 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300－2001
2 国家 钢筋砼用热轧带肋钢筋 GB/T149－1998
3 国家 普通低碳钢热轧圆盘条 GB/T701－1997
4 国家 粉煤灰质量检验标准 GB1596－91
5 行业 建筑工程饰面砖粘结强度检验标准 （JGJ 110-97）
6 行业 人民防空工程质量检验评定标准 RFJ1-90
1.6应用的主要法规
序号&n

www.667e.combsp;类别 法  规 名  称 编  号
1 国家 建筑法 
2 国家 环境保护法 
3 国家 合同法 
4 国家 工程建设标准强制性条文 建标[2000]85号
4 国家 环境管理系列标准 GB/T24000-ISO14000
5 地方 关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定《试行》”的通知 京建科【1999】230号
6 地方 关于《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检》的规定 京建质【2000】578号
7 地方 关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知 京建法【1997】172号
8 地方 关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知 京建法【1998】50号
9 地方 关于印发《北京市建设工程见证取样质量检测单位资质条件管理规定》的通知 京建质【2001】229号
10 国家 建筑施工质量管理办法 国务院第279号文
1.7 其它：
序号 类别 名  称 编  号
 1  中华人民共和国北京市项目总承包工程投标文件 
 2  岩土工程勘察简明报告 
3  建筑业

www.667e.com10项新技术 
3 企业 大兴建总《质量、环境、职业安全健康管理体系》文件 
2 .工程概况
2.1  建设项目概况                  
序号 项      目 内         容
1 工程名称 民安危改小区203号住宅楼
2 工程地址 北京市东城区民安危改小区（东直门北小街）
3 建设单位 北京市东开城市建设综合开发公司
4 设计单位 北京城建设计院     
5 监理单位 北京宏远监理公司
6 质量监督单位 东城区质量监督站
7 施工总承包单位 北京大兴建筑工程总公司
8 施工主要分包单位 降水、土方、
护坡工程 宏福集团 总包分包
  防水工程 河南防腐集团公司腐 总包分包
  地下人防门 密云人防工业厂 甲方分包
  电梯工程 长发机械租赁公司 甲方分包
9 资金来源 自筹
10 工程承包范

www.667e.com围 土建工程、人防工程、给排水工程、采暖工程、消防工程、电气工程、弱电工程、电梯工程、天然气工程、模块锅炉工程的配合
11 结算方式 固定总价
12 合同工期 2002.3.1～2003.2.18   共355天
13 合同质量目标 优良
14 现场管理目标 市级文明样板工地
15 安全管理目标 杜绝重大伤亡事故，减少一般伤害事故，将事故发生率控制在3‰以内。
2.2 建筑设计概况                                 
序号 项  目 内      容
1 建筑功能 住宅
2 建筑特点 板式建筑
3 建筑面积 37532.39m2 地下建筑面积 5640.83 m2
4 建筑层数 地上：一段14.5层； 二、三段 11.5层；
三段北端局部6.5层；四段6.5层  
地下：均为2层
5 建筑层高 地下室 一段 3.3m，4.0m 二段 3.0m，3.2m

www.667e.com   三段 3.0m，3.2m 四段 3.0m，3.2m
  标准层 2.7m
6 建筑高度 41.90 m
7 建筑防火 一级
8 墙面保温 外墙外保温
9 外装修 檐口 涂料面层
  屋面 喷涂料
  门窗工程 塑钢窗、四防护门、木门
  外墙装修 普通外墙涂料
10 内装修 顶   棚 耐水腻子刮平、涂料
  内   墙 耐水腻子刮平
  公用部分 水泥地面、踢脚、墙面抹灰喷乳胶漆，水泥楼梯地面，铁栏杆硬木扶手。
11 防水工程 地   下 改性沥青卷材二层 SBS2+3
  屋   面 改性沥青卷材二层 SBS2+3
  厕浴间 1.5厚聚氨酯防水涂料
12 备注 该工程住宅户内为初装修标准

2.3 结构设计概况                       &

www.667e.comnbsp; 
序号 项 目 内         容
1 结构形式 基础结构 箱型基础
  主体结构 地下部分框支剪力墙结构
地上剪力墙结构
2 土质水位 地下水位 地下水位-2.5m，  需降水
3 地基 地下土质层 表面为房渣土，有钢筋砼人防
  地基承载力 天然地基满足承载力要求fka=180kpa
4 地下防水 混凝土自防水 S6
  柔性防水 改性沥青SBS2+3
5 混凝土强度等级 C30 地下室底板、地下二层~二层框支梁、柱
  C25 剪力墙、地下二层~三层楼板楼梯
  C20 四层~顶层楼板楼梯
6 抗震等级 工程设防烈度 8度
  剪力墙抗震等级 二级
  局部框架抗震等级 二级
 钢筋 类别 一级钢、二级钢
  连接方式 搭接绑扎
   直螺纹连接
8 结构断面尺寸（mm）  一段 二段 三段 四段
  底板厚度 500 450 450&

www.667e.comnbsp;400
  地下外墙厚度 250 250 250 250
  地下内墙厚度 200 200 200 200
  地上外墙厚度 180 160 160 160
  地上内墙厚度 160 160 160 160
  楼板厚度 地下二层250；地下一层200；标准层100
9 二次结构 隔墙 陶粒砌块、GRC陶粒隔墙板
10 楼梯结构形式 板式楼梯
11 砼工程剪集料反应管理类别 Ⅱ级
12 人防设置等级 五级
13 建筑沉降观测 自测备用（不做要求）
2.4水暖、通风专业设计概况   
序号 项目 设 计 要 求 系 统 做 法 管 线 类 别
1 给
排
水
系
统 上水 四层以下市政供水，五层以上由变频水泵供水。 由干管到立管走管井、水平管明装。 热浸镀锌钢管和PP-R管
  下水 洗浴废水排入外线排水管中，厨房含油废水、室内粪便污水排至室外化粪池。 粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈接头，暗装 UPVC排水管
  雨水 外排 粘接、螺旋立管采用螺母挤压密封圈接头。&nbs

www.667e.comp;UPVC排水管
  消防水 消防贮水池、高位水箱供水 丝扣、焊连接 焊接钢管
2 消防系统 消防 喷洒、消火拴 丝扣、焊接连接 热浸镀锌钢管
  排烟 排烟、防排烟 分系统、分区通风 普通钢板风管
  报警 手动和自动 二总线 桥架、焊管
  监控 烟感、温感 二总线 桥架、焊管
3 电力 照明 供电负荷三级，一户两表（电暖气和照明） 放射式与树干式结合 电线管、桥架
  动力 供电负荷三级，人防为二级 放射式与树干式结合 桥架、焊管
  弱电 电视、电话、安防、可视对讲、二表远传计量系统。 放射式与树干式结合 电线管
  避雷 二类防雷 92DQ13 扁铁、柱内主筋
4 设备安装 电梯 4部电梯 井道安装 
  配电柜 配电间 落地明装 桥架
  水箱 布置在屋顶水箱间，采用玻璃钢水箱 落地明装 
  水泵 布置在地下二层水泵房 落地明装 
  风机 布置在地下室 吊装 
5
电视天线&

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