小区物业设施设备管理

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　　目的：通过对设施设备的管理，使所有机电设备在使用过程中处于完好状态，满足服务的要求。

　　工作范围

供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、发电机组、电气“三箱”（动力配电箱/柜，照明配电箱/柜，控制箱/柜）。

　　2. 给排水系统设备：各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。

　　3. 消防系统设备：电消防设备、水消防设备（消火栓及喷淋系统）、CO2气体灭火设备、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。

　　4. 电梯设备：各类电梯及其附属设备。

　　5. 弱电系统设备：电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备（楼宇对讲、闭路监视、防盗报警、门禁、停车场设备等）。

　　6. 通风系统设备：通风设备及其附属设备。

　　工作项目

设备的接管验收按照《物业接管验收管理规程》执行。

　　2. 设备的标识

　　① 所有的设备房须标识其名称及责任人姓名（或代码）。

　　② 所有设备按套或单机悬挂《设备卡》，标识该设备的技术参数及标识其设备编号等。

　　③ 对故障设备须悬挂“待维修”或“维修中”告示牌。

　　3. 设备档案管理

　　① 管理处负责建立设备的技术资料档案及图纸档案，负责建立《设施设备台账》。

　　② 工程维修中心负责指导、监督各管理处设备档案的管理工作，并对重要的设备资料做备份。

　　4. 设备的运行

　　① 设备按不同系统划分责任区域，责任区域内确定责任人。

　　② 维修主管负责监督相关责任人做好设备的运行管理。

　　③ 值班室/巡逻值班员负责将监控/检查到的异常情况，及时通知设备责任人或主管处理，并做好记录。

　　④ 工程维修中心对各管理处机电设备的运行情况进行督查。

　　5. 设备的维修

　　① 设备维修须填发九千记录表格，重要设备或影响范围较大的维修项目，须办理《工作联系单》。

　　②在运行监控或维修保养中发现的可以在短时间内排除的一般故障，维修期限应不超过8小时，若超过8小时，应及时向维修主管报告，请求主管及有关专业人员提供技术支援，限期解决。

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