第一章 概述

建筑天下| http://www.667e.com |08-25 13:26:28| 项目决策分析|人气:125

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第一章概述

★一、项目决策:指投资者按照自己的意图目的,在调查分析、研究的基础上,对投资规模、投资方向、投资结构、投资分配以及投资项目的选择和布局等方面进行技术经济分析,决断投资项目是否必要和可行的一种选择。

项目决策遵循的原则:科学化、民主化

投资项目的首要环节是:项目策划和决策。

★二、项目决策分析与评价的目的:为项目决策提供科学的可靠依据。

1.拟建项目是否符合国家经济和社会发展的需要

2.产品方案、产品质量、生产规模是否符合时常需要,在市场竞争中是否具有竞争力。

3.生产工艺技术是否先进适用

4.项目建成后,投入品的供应和有关配套条件是否满足持续生产的需要

5.项目建成后,财务效益、国民经济效益、社会效益、环境效益能否满足各方需要

6.资金投入和各项建设条件是否满足项目实施的要求

7.项目各项风险是否识别并采取措施

8.建设方案是否进行了多方案比较,达到方案的最优化

★★★三、项目决策分析与评价的工作顺序——一般采取分阶段由粗到细,由浅到深地进行。

1.投资机会研究阶段——①投资设想:概略的投资建议;

②重点:是投资环境分析;

③作用是:鉴别投资方向,选定建设项目,为下一步研究打基础。

2.编制项目建议书阶段,也称初步可研性研究阶段——围绕项目的必要性进行分析研究

①目建议书:项目总体轮廓设想

②据:国民经济和社会发展长期规划、行业规划和地区规划,国家产业政策

③重点:项目建设的必要型和项目建设的可能性

3.可行性研究阶段——围绕项目的可行性进行研究

在可行性研究中,对拟建项目的市场需求状况、建设条件、生产条件、协作条件、工艺技术、设备、投资、经济效益、环境和社会影响以及风险等问题,进行深入调查研究,充分进行技术经济论证,做出项目是否可行的结论,选择并推荐优化的建设方案,为项目决策单位或业主提供决策依据。以上可见,项目建议书是围绕项目的必要性进行分析研究;可行性研究是围绕项目的可行性进行分析研究,必要时还需对项目的必要性进一步论证。初步可行性研究时在机会研究的基础上,对项目方案的技术、经济条件进一步论证。可行性研究是在初步可行行研究的基础上,通过与项目有关的资料、数据的调查研究,对项目的技术、经济、工程、环境等进行最终论证和分析预测。

4.项目评估阶段——由具有一定资质的咨询评估单位进行技术上、经济上的评价论证

在项目可行性研究报告提出后,由具有一定资质的咨询评估单位对拟建项目本身及可行性研究报告进行技术上、经济上的评价论证。这种评价论证时站在客观角度,对项目进行分析评价,决定项目可行性研究报告提出的方案是否可行,科学、客观、公正地提出对项目可行性研究报告的评价意见,为决策部门、单位或业主对项目审批决策提供依据。重要的项目,项目建议书编写出来以后也要进行一次评估。

5.项目决策审批阶段——项目主管单位或业主审定

项目主管单位或业主,根据咨询评估单位对项目可行性研究报告的评价结论,结合国家宏观经济条件,对项目是否建设、何时建设进行审定。

项目阶段时项目过程的区分,各阶段直接不能截然分开,而时具有内在逻辑联系,在一定意义上,是一种科学的程序化。为此,凡国家投资项目,都规定了必须遵循的基本建设程序。

★★四、项目决策分析与评价工作的基本要求

1.资料数据准确可靠

2.方法要科学、合理并多方法验证。常用方法:1)经验判断法2)数学分析3)实验法

3.分析要逻辑化、有说服力

1)选择合适目标并掌握约束条件

2)定性与定量相结合,以定量为主

3)静态分析与动态分析相结合,以动态为主。动态分析与静态分析的根本区别在于是否考虑资金的时间价值

4)多方案比较与优化a)综合评分法b)目标排序法c)逐步淘汰法d)两两对比法

★★★五、项目决策分析与评价的主要内容——不同阶段,工作内容何深度有所不同。

1、机会研究1)对投资环境的客观分析,特别是要对市场供需态势进行分析。

2)对企业经营目标和战略分析,不同的企业战略,投资机会的选择也有所不同。

3)对企业内外部资源条件分析

机会研究报告内容:选定拟建项目,并描述选定项目的背景何依据;市场与政策分析及预测;企业战略何内外部条件的分析;投资总体结构,以及其他具体建议。

2、初步可行性研究(编制初步可行性研究报告或项目建议书):

1)市场分析与预测。初步分析与预测项目产品在国内、国际市场的市场容量及供需状况;初步选定产品目标市场;初步预测产品价格走势,并初步识别市场风险。

2)对资源开发项目,要初步研究资源的可利用量、自然品质,赋存条件及起开发价值

3)初步进行建设方案的策划

4)初步估算拟建项目所需的建设投资和投产后运营期间所需的流动资金

5)初步确定项目的资本金和债务资金需要数额和资金来源

6)初步估算项目的销售收入与成本费用,测算项目的财务内部收益率和资本金内部收益率,并初步计算借款偿还能力

7)初步估算项目的国民经济效益和费用,以及经济内部收益率

8)对于必需进行社会评价的项目要以定性描述为主,对项目进行初步社会评价

9)初步分析、识别项目的风险因素及风险影响程度

以上9点可以归纳为:1)初步市场分析与预测

2)初步的资源评价和建设方案设计

3)投融资的初步概算

4)财务、国民、经济社会的初步评价及风险粗略分析。

3、可行性研究(与初步可行性研究内容基本相同)(编制可行性研究报告)

1)全面深入进行市场分析、预测

2)对资源开发项目要深入研究确定资源的可利用量,资源的自然品质,资源的赋存条件何资源的开发利用价值。

3)深入进行项目建设方案设计

4)对项目素需投资进行详细估算。分别估算基本预备费、设备及工器具购置费、安装工程费、其他建设费用;分别估算百亿年预备费、涨价预备费何建设期利息;并估算流动资金。

5)深化融资分析。构造并优化融资方案;研究确定资本金何债务资金来源,并形成意想性协议

6)深化财务分析。按规定科目详细估算销售收入和成本费用,编制财务报表,计算相关指标,进行盈利能力分析和偿债能力分析。

7)深化国民经济评价。识别国民经济效益和费用并采用影子价格计算,编制国民经济评价报表,计算相关指标

8)深化社会评价。对应进行社会评价的项目进行详细社会评价。

9)对环境影响进行综合评价。包括环境对项目建设的影响和项目建设及投产厚对环境污染和破坏的影响的评价。

10)对项目进行不确定性分析。包括敏感性分析,盈亏平衡分析,概率分析。

11)深化风险分析。识别项目主要风险因素分析风险影响程度,确定风险等级,研究防范和降低风险的对策措施

12)对上述可行性研究内容进行综合评价,概述推荐方案,提出优缺点,概述主要对比方案,做出项目可行性研究结论,并提出对项目下一步工作和项目实施种需要解决的问题的建议。

以上12点可以归纳为:

1)详细市场分析与预测

2)深入的资源评价和建设方案设计

3)投融资的深化分析算

4)财务、国民、环境影响的综合评价及详尽的风险分析

5)对研究内容进行综合评价。

4、可行性研究报告的深度要求

1)应能充分放映项目可行性研究工作的成果,内容要齐全,结论要明确,数据要准确,论据要充分,要满足决策单位或业主的要求。

2)选用主要设备的规格、参数应能满足预订货的要求。引进技术设备的资料应满足合同谈判的要求。

3)重大的技术、经济方案,应有两个以上方案的比选。

4)确定的主要工程技术数据,应满足初步设计依据的要求

5)投资估算的深度应能满足投资控制准确度的要求

6)构造的融资方案应能满足银行等金融机构信贷决策的需要

7)应反映在可行性研究中出现的某些方案的重大分歧及未被采纳的理由,以供决策单位或业主权衡利弊进行决策

8)应附有评估、决策审批所需的合同、协议、意向书、政府批件等。

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