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注册咨询工程师复习指导--工程项目场(厂)址比选的主要内容

建筑天下| http://www.667e.com |08-25 12:51:36| 工程项目与管理|人气:718

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场(厂)址比选的主要内容

  1.工程技术条件

  按要求比选的内容列表,填入各方案的条件或数据。工程条件的主要内容有:占用土地种类及面积、地形地貌气候条件、地质条件、地震条件、征地拆迁移民安置条件、社会依托条件、环境条件、交通运输条件、施工条件等。

  2.投资费用

  主要有土地购置费、场地平整费、基础工程费、厂外运输投资、厂外公用工程投资、防洪工程投资、环境保护投资以及施工临时设施费用等。

  3.运营费用

  主要包括原材料、燃料及运输费、产品运输费、动力费、排污费和其他运营费用。

  4.选址中的几项专题比选工作

  根据项目特点,在项目选址中可能需要对以下方面进行专题研究比选,主要有:

  (1)运输费用比选。主要比较投入物和产品运输条件,以选择运输距离短、运输费用小的方案。各场址的现有设施都可能存在制约因素,应考虑到新建铁路、港口、公路的投资问题,这种费用可能使该场址变得不合算。对各种情况,都应估算费用,然后汇总比较。

  (2)投入物方案比选。消耗大宗原材料的项目,如煤化工、冶金、水泥、农产品加工等,一般多建在原材料产地。要研究投入物的来源和供应方式,项目选址的重点是对几个产地的原材料的质量、数量及其他条件进行考察和比较。

  (3)靠近原料产地还是靠近市场的比选。对于某些项目会涉及靠近原料产地还是靠近市场的比选。须根据具体情况,列明涉及的有利因素和不利因素进行比选,主要分析原料或产品的性能是否易于运输、运输距离和运输费用以及可靠性来综合分析比较。该项比选与上述两项比选有相辅相成的关系。

  (4)供水和排污处理方案比选。不同场址的水费可能相差很大,特别对用水量大的项目,构成为选址的重要因素。水用量包括生产用水、冷却用水、发生蒸汽用水、饮用水等。

  (5)动力方案比选。对不同场址的电力供应条件和到厂价格应加以研究。各场址的厂外输变电设施的投资不同,应明确由谁承担。地区电力供应不足或电价过高,会构成对项目的重大制约。若不能选择其他建厂地区,应考虑自行发电。要收集不同地区的供电量(高压电和低压电)、供电稳定性、联网状况,以及不同负荷和时间段价格等。对煤、焦炭、燃料油或煤气,应收集可获得数量、质量、热值、化学组成、灰份,来源、运输距离和设施,以及不同场址的到厂价格。这些因素货币化,参与选址分析。

  (6)人力资源条件比选。优秀的管理人员、技术人员和工人,是投资项目成功的关键。特别对信息技术、生物医药等高新技术产业项目。应比较各地区对专业人员的吸引力、劳动力素质、招聘条件、培训设施和工资水平等。

  (7)土地使用条件和费用的比较。土地使用条件和费用是项目选址的重要因素。厂区和施工用地的价格、拆迁费、安置费、需安置就业人数、场地平整、挡土墙、围填和特殊土层处理等费用,需进行比较。

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