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造价员继续教育讲义合同条款介绍五

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第十七节违约和索赔

一、索赔概念

索赔是指在合同实施过程中,当事人一方不履行或未正确履行其义务,而使另一方受到损失,受损方向违约方提出的索赔要求。

二、索赔种类

、按目的分:工期、经济、综合索赔。

、按依据分:

①合同规定的索赔。

②非合同规定的索赔。

③道义索赔。

三、与变更区别

工程变更支付与索赔相类似,都是在工程量清单以外,业主对承包商的额外费用进行补偿。其不同点为:

1、补偿理由不同

2、处理时间不同

3、补偿费用不同

四、索赔原因

、合同文件引起

、不可抗力和不可预见因素引起

、业主方原因引起

、监理方原因引起

、价格调整引起

、法规变化引起

五、索赔分析原则

1、所有赔偿金额,都应该是承包商为履行合同所必须支出的费用;

2、按此金额赔偿后,应使承包商恢复到假如未发生事件的财务状况。即承包商不致因索赔事件而遭受任何损失,但也不得因索赔事件而获得额外收益。

故索赔额的计算基础是成本,而不考虑利润。

六、可索赔费用的组成

七、一些不可索赔的费用

、承包商为进行索赔所支出的费用;

、因事件影响而使承包商调整施工计划,或修改分包合同等而支出的费用;

、因承包商的不适当行为或未尽最大努力而扩大的部分损失;

、除确有证据证明业主(或监理)有意拖延处理时间外,索赔金额在索赔处理期间的利息。

第十九节风险和保险

一、风险

(一)风险的概念

工程实施过程中,由于自然、社会条件复杂多变,影响因素众多,因此在招、投标时会面临(存在)很多难以确定或不可能完全确定的问题,这种不确定性就是风险。

风险一旦发生,就会导致成本增加或工期延长,造成承担风险一方的经济损失。同时,风险又是与盈利并存的,若某一风险未出现,或控制得当减少或避免了损失,则承担此风险的一方就因此而取得效益,这就是“风险——效益原理”。

(二)风险的种类(按产生风险原因的性质分)

1、政治风险。指工程所在地的政治背景与变化带来的风险(国外较多,如战争、内乱、没收外资、拒付债务、政局变化等)

2、经济风险。指国家或社会一些大经济因素的变化而带来的风险。如通货膨胀引起的材料价和工资的大幅上涨,税收保险等政策法规的变化而引起额外费用等。

3、自然风险。指自然因素的风险。如超标准洪水、暴雨、地震、飓风等。

     4、技术风险。指因技术条件的不确定性可能带来的风险。如勘测资料欠缺带来的地质较大变化,采用新技术,或技术规范和设计文件的失误等。

5、商务风险。指合同条款中有关商务方面的条款及规定可能带来的风险。如支付、变更、索赔、风险、分配、担保、违约责任、费用和法规变化、货币及汇率等方面的条款。这类风险包含条款本身有缺陷或撰写方有意设置的(如漏写或少写己方责任、风险等等)

6、资质和信誉风险。指合同一方的业务能力、管理能力、财务能力等存在缺陷或者(有能力)不圆满履行合同而给另一方带来的风险。

7、其他风险。如工程所在地的习俗和对工程的态度,当地运输和生活供应条件等可能带来的风险。

(三)风险的分配—合同条款的核心问题

根据风险管理理论,风险分配应遵循以下三个原则:

1、(有利于合同履行),风险分配应能有利于降低工程造价和顺利履行合同。

2、(有利于风险控制),合同双方中的,谁能更有效的防止和控制某种风险或减少该风险引起的损失,谁就承担该风险。

3、(有利于调动积极性),风险分配应能有助于调动承担方的积极性,认真做好风险管理工程,从而降低成本,节约投资。

(四)条款介绍

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